马尼拉大都会2019年Q1数据报告:房价连续8年上涨,需求持续强劲

近期,一则“马云新预言”:国内二三线城市房价未来10年将涨7倍”的消息在朋友圈扩散开来,而且连涨幅都精准预测,难道楼市又要转向了?于是专家开始来辟谣当然不可能!毋庸置疑!

随着“房住不炒”调控的不断深耕,全国楼市都已经处于一个稳步调整的阶段,这只是一些人为了好卖房故意编撰的谣言,切勿被谣言误导。国内房产市场持续遇冷,海外置业大势所趋,房产投资靠海外!

其中,在《美国新闻和世界报道》研究报告中,菲律宾被评为最具投资价值的国家。由于经济增长强劲,菲律宾的住宅房地产市场继续表现良好。现在菲律宾房价上涨已经是第8年。2010年至2018年,首都马尼拉房地产价格上涨了近132%。虽然价格不高,收益率很优秀,菲律宾经济处于强劲增长的第8年。

菲律宾房产价格趋势图

不间断的整体经济增长

据菲律宾统计局(PSA)称,2018年菲律宾经济增长约6.2%。它低于2012年至2017年的6.6%的年均增长率,但仍将该国列为新兴亚洲增长最快的经济体之一。亚洲开发银行总裁Takehiko Nakao表示,由于宏观经济状况改善和通货膨胀放缓,2019年经济增长速度将达到6.5%,东南亚排名第四。

菲律宾经济增长趋势图

根据贸易和工业部(DTI)的数据,2018年外国游客入境人数比去年增加了7.7%,达到710万人。韩国仍然是该国最大的旅游市场,占22.3%,其次是中国(17.6%),美国(14.5%),日本(8.9%)和澳大利亚(3.9%)。

土地价值继续升值

根据数据报告,所有主要高端住宅区的土地价格继续上涨:

● 在阿亚拉阿拉邦,土地价格上涨15.8%至平均每平方米110,000菲律宾比索(2,089美元)。在2018年从一年前开始。

● 在福布斯公园,土地价格同比飙升近34%至平均每平方米375,000菲律宾比索(7,123美元)。在2018年。

●在Dasmariñas村,平均土地价值增加8.4%至每平方米374,000比索(7,104美元)。从2018年第一季度开始。

● 在Urdaneta Village,土地价值上涨了8%,平均每平方米为270,000菲律宾比索(5,129美元)。在2018年第一季度,从一年前。

1995-2018历年土地价值增长趋势图

从2019年到2021年,预计价格会上涨由于强劲,年均6.3%对Metro的已建成单位的需求马尼拉的主要商业区。

住房供应继续增加,需求强劲

根据Colliers的数据,马尼拉大都会中央商务区的总公寓库存在2018年达到了118,870套,比2017年的107,100套增加了约11%。仅在2018年,就完成了大约11,800个单元,低于2017年完成的15,900个单元,但仍然高于过去十年中每年平均7,500个单元。 

2019年将完成约9,300个单位,看到了新建完工的公寓单元的强大需求,其中约四分之四的新供应来自MakatiCBD,Fort Bonifacio和湾区的既定商业区。

在接下来的三年里,预计MetroManila的共管公寓将增长19.3%至141,760套。 Fort Bonifacio和BayArea应占新单位的75%。

鉴于终端用户的强劲需求,2019年的预售可能会保持强劲。本地和外国高净值个人继续推动住宅销售市场,通常从高端和奢侈品牌中获得最大和最昂贵的单位,以最大化主要市场的价值升值。

马尼拉大都会住宅供应预测(2019年和2021年底)

住宅租金上涨 空置率下降

由于当地和外国需求强劲以及空置率下降,CBD的住宅租金正在上涨。>预计从2019年到2021年,我们看到租金上涨由于需求持续,每年0.8% 已完成的单位。

预计空置率略有上升2019年和2020年完工额外的单位。在2021年,空缺应该随着新单位的交付而开始下降逐渐变细。

总而言之,菲律宾房产正处于经济飞速发展下的价值洼地,经济发展一派良好,土地价值持续上涨,空置率下降,以至于房产预售需求依旧强劲,政府大建特建打基础促发展等等,这些也造就了菲律宾房产价格的年年上涨的房产奇迹

*本文由有路数据研究院整理,数据来源于Colliers高力国际、菲律宾统计局(PSA),贸易和工业部(DTI)。

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