【稳中求胜】这些迪拜买房“知识点”你一定要了解!

伴随着“一带一路”政策的推广,全球房地产投资洼地迪拜,作为中东城市的代表,深深吸引了投资者的眼球。

迪拜拥有众多全球知名的旅游景点和建筑奇迹。外加,迪拜建有中东北非地区最大的金融中心——DIFC迪拜国际金融中心,目前已经有超过300家世界500强企业进驻迪拜。 

迪拜在全球租金回报率排名榜首,年租金回报率最高可达10%,而现在迪拜的房价远低于其他国际化都市。总价低,租金回报率高,是不可多得的房地产投资洼地。

今天有路就为大家科普一下购买迪拜房产的“那些事”!

迪拜购房前须知12件事

1、迪拉姆与美元直接挂钩,汇率稳定,动荡时期可避险保值

2、最高可贷款50%,提供灵活的付款计划

3、全球最佳商业国家排名阿联酋排名第26

4、无限制购买政策,资金流动无限制

5、政治中立,环境稳定安全;全球最安全国家排名阿联酋第2,犯罪率几乎为0

6、平均租金回报率部分地区最高可达10%以上

7、著名“免税天堂”,无房产税和其他税费,仅收一次性房产注册费用4%,低于全球110个房地产市场,

8、投资100万迪拉姆以上个人持有房产,即可申请投资签证

9、中国投资者跃居迪拜房产投资者排行第6位

10、迪拜的RERA部门是世界上最佳房地产业务部门保护投资者利益

11、迪拜拥有国际化教育环境80.6%为国际学生

12、中国游客免签,出行简单方便。

1、买房就是迪拜人了吗?

迪拜是一个非移民国家,对于部分人移民要求审核也很高,但是这并不影响外国人买房。但是除了德拉、Bur Dubai、Umm Suqeim(朱美拉海滩别墅区)、Al Barsha等阿联酋自留地以外。

像比较有名的游艇港Marina,商务港Business Bay,国际城International City 等永久产权区域,外国人都是可以自由购买房产的。没有社保要求和纳税要求!只需要护照资料即可。

上面说的自留地不能买卖,是因为这些地区基本都是阿联酋政府的福利住房,或者迪拜王室、土豪们的私有土地,所以不允许买卖也非常合理了。

外国人在迪拜购房可获得永久产权或99年产权,99年产权到期后可以接续。这两种产权都可以进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。买房时只需要支付4%土地局注册费,当发生产权转移时,还需交付2%的过户手续费。

2、买房“送”长签?是有条件的

迪拜买房“送”签证是有条件的,只有在迪拜购买价值100万迪拉姆(约188万人民币)以上房产的外国人可以申请投资签,而且全家都可以跟着办理签证,即业主本人及配偶、未满18岁的子女和父母一家三代均可申请,相当于永久居住权。

如果是买的是期房,需要在交房后申请;如果没有贷款,在交清全部房款后,拿到迪拜土地局颁发的房产证后带着房产证原件去申请;如果是贷款买房,需交清贷款的50%(比如100万迪拉姆房产,贷款50万迪拉姆,需交清50万房款+25万贷款),才能带着房产证复印件去申请。 

获得签证之后,子女可以在迪拜顶尖国际学校上学(只有拥有家庭签的才可以入学),业主本人和配偶可以在迪拜正常生活或创业,还能拿到一张绿色的ID卡(迪拜居民身份证),出入境都只需刷卡,不用排队盖章,回迪拜就像回家一样。

只要房产一直在,没有犯罪纪律和恶性传染病,投资签可以一直续签,期限一般是两年,两年一续。很多问过有路有了投资签,时间长了是否可以转为永久居民?答案是不可以,迪拜基本不接受移民,但是只要客户能拿到居留身份,就可以享受和当地人同样的医疗教育福利。

当然办理签证也是需要费用的。主申请人的费用大约1万6迪拉姆左右,包含医疗保险。亲属大约1万迪拉姆每人,18岁以下未成年人大约8000-9000迪拉姆每人。

3、外国人贷款与本地人有何区别?

迪拜买房可以贷款,而且无论有无长签都可在银行开户贷款。贷款申请人年满21周岁,月银行流水在月供两倍以上就可申请。房贷利息约4.5%(三个月央行基准利率2.75%+银行利润1.75%),比国内的低了一点点。

外国人与本地人贷款的区别主要在于贷款比例,迪拜很多银行规定的最高贷款比例为:

持有阿联酋护照的本地人——贷款比例为80%;

持有阿联酋工作签、老板签及家属签的为阿联酋居民——贷款比例为75%,

上述两类护照、签证都没有的外国人——贷款比例为50%。

虽然外国人贷款比例没有本地人那么高,但是相比于好多不给外国人贷款的国家,迪拜房产已经很有优势了。而且迪拜房产不限购,只有你愿意,数量不限。

贷款过程中会产生一些费用, 大约7500迪拉姆的服务费和 3150迪拉姆的房屋评估费。 

贷款须知

迪拜不同银行有不同的房屋按揭清单,只有在清单内的房子才提供按揭贷款。可以让银行直接提供这一份清单,贷款最常时限是25年(贷款终止年龄不能超过65周岁);

不同银行提供的贷款利率有所不同,一般都在4%-5%之间,主要根据阿联酋央行贷款利率浮动变化;

贷款申请提交一般是收到开发商完工证明后,预审需要10到15天时间,取得审批后,客户需要亲自到迪拜办理手续,交款时银行直接付给开发商。

4、迪拜法律会保护外来投资者的利益吗?

迪拜的房产法律非常健全完善,从方方面面保护了投资人的利益,塑造了良好健康的市场体系。下面挑两条重点讲下:

1、颁发期房房产证Oqood阿库德 

迪拜房产法规规定,所有新房交易合同,开发商必须申报迪拜土地局,注册并公证登记。公证完成后,投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood 阿库德,涵盖房屋基本信息(如楼栋,单元,面积,合约价格等)。 

阿库德是用于在项目施工期间保护并公证投资者的资产权益。获取阿库德后,投资人可以在施工期间进行房产交易或转让,交易同样得到土地局认证。由于迪拜房产首付金额较低(10%起步),期房交易将极大增加投资人的资金利用率,以较低财务成本获取高额收益。 

房屋交付后,迪拜土地局办理现房房产证(title deed),取代阿库德。

2、投资者权益维护 
投资者可以在以下几种情况下与开发商解约,并获取赔偿:

开发商无正当理由拒绝交付房屋(拖工期或者烂尾)
开发商擅自改变销售合同中规定的建筑材料标准与质量
交付房屋后,该房产由于建造原因无法居住

5、不在迪拜房子怎么办?想卖房子又怎么办?

迪拜许多开放商能够提供各种长期或者短期的包租托管服务,如果不嫌麻烦可以自己找专门做租赁市场的中介公司,把房子交给专业人士管理。一般都会按季度结算租金和管理费用,就算您本在不在迪拜,也不用担心房子的打理问题。 

迪拜想要卖房子,卖家无需支付任何费用。一旦拿到阿库德oqood(期房房产证)或房产证后,即可转卖,无任何税费,只有买家需要支付2%的过户费。


了解完迪拜房产的一些购房知识,相信你们对迪拜房产的魅力有了一定了解,除此之外吸引大批中国投资者的青睐还有以下三点原因:

房价虽走低,租金收益却很高

自2014年的最后一个高峰以来,迪拜房价一直稳步下降4年,2018年迪拜房价整体下降6-10%,但是各大房地产开发商的收益却不错,全球投资者为什么在2018年房价下滑期间也要蜂拥投资迪拜房产?答案就是逢低买进,看涨未来。

迪拜房价走势

目前迪拜市中心1-2公里范围内的房产均价也仅需3万人民币/平,要知道这样的价格在北京六环也是很难买到的!同时迪拜的房产为精装修,还有的项目赠送全套家电,面积计算全部为使用面积,这样的3万/平,实在是太划算了!

迪拜房子便宜

迪拜房价低的一个原因就是国内高房价的映衬,没有对比就没有伤害,中国一线城市的房价纵观全球房产市场都是非常昂贵的,按全球通用标准衡量,泡沫巨大。在中国二、三线城市购置普通住宅商品房的预算就可在迪拜购买一处高档别墅。

而迪拜就不一样了,迪拜当地人的福利待遇很好,根本不需要操心买房子的问题。前来迪拜工作的人,基本上公司管住或者租房子,基本不愿意买房子。居住在迪拜的欧美人为追求生活质量,更愿意花钱用于娱乐,而没有存钱买房的概念。

据统计,房租在迪拜居民的收入比例中达到约35%。因而导致了迪拜租房需求旺盛,而房价目前却并不高的现象。房租高,房价低,这就比较适合我们喜欢购置不动产的中国投资客。

世博会的到来对房价影响大

2020年世博会即将来临,作为世博会的主办城市,各方面都力争第一的迪拜,也聚集了全球顶尖科技与人才,为了迎接世博会,迪拜全力备战,大力提升城市基础建设。

在这备战的时间里,大量的资金、人才将会流入迪拜,促进城市快速发展。迪拜旅游局称世博会期间的目标是吸引2000多万人次游客前来迪拜一睹风采,与此同时,房价、资金和人工将会大幅上涨。

总价: 152.53万元 /套
近一年房价涨幅: 6.00% |  出租收益: 10%

推荐理由:

【黄金位置】是唯一一处跻身于繁荣迪拜社区中的低层、低密度公寓楼群。哈利法塔,迪拜码头,迪拜国际机场均15分钟可达
【四通八达】位于迪拜两个机场之间,紧临阿拉伯牧场和汽车城,适合每天往返于迪拜市中心、迪拜国际金融中心、迪拜码头、JLT和迪拜媒体城。开发商已与阿联酋公路承包有限公司建立合作伙伴关系,计划建立一个新的地下通道,这将大大减少居民和游客的交通时间。
【生活便利】世界上最大的购物中心开发项目就在眼前——世界购物中心和城市购物中心,附近的医院和医疗中心包括:MediClinic和Medcare医疗中心等。
【周边多所国际学校】社区距离迪拜顶尖学校不到15分钟车程,其中包括:雷普顿学校,国王学校,诺德安达国际学校,瑞士国际理科学校,法国蓬皮杜国际学校
【项目屡获殊荣】2014年未来住宅项目城市景观奖,2014年国际地产奖(IPA)最佳住宅开发项目多单位奖,2014年iProperty最佳开发项目最佳度假村生活项目奖
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