投资选的好,躺着收房租 —《菲律宾篇》

近年来海外房产凭借超高的升值潜力、低成本的投资门槛,吸引了国内许多新财富阶级的投资目光。

随着中国企业“走出去”战略和“一带一路”倡议的实施,国内的投资者纷纷把目标转向东南亚这块“大蛋糕”,一些尚在观望的投资者,也在等待一个最佳投资时机的到来。

如果您已有意向进行海外房产投资,但仍犹豫观望中,不如考虑菲律宾,这个被忽视的国家,2019年成为海外投资者的“新宠”!

1权威机构一致看好菲律宾发展

1,国际货币基金组织预测,2026年菲律宾有望超过马来西亚和泰国,成为东南亚第二大经济体。而且菲律宾的经济发展,70%依靠的是内需拉动。

2,汇丰银行预测,2050年菲律宾将成为东南亚第一大经济体,全球第16大经济体。

汇丰银行预测

3,网络上曾有一个视频空前热门呈现全球各国GDP从1960年到2100年的动态变化,预测显示,2029年中国GDP会超过美国成为全球第一,2054年菲律宾GDP全球排名第十五,2081年菲律宾GDP排名全球第九,超过俄罗斯、加拿大和澳大利亚。

预测2054年,菲律宾GDP排名全球第十五

预测2080年,菲律宾GDP排名全球第九,赶超加拿大、澳大利亚和俄罗斯

4,2018年10月13日,世界经济论坛(WEF)发布2018年版的《全球竞争力报告》,该排名主要根据十二项支柱产业对各国的竞争力进行排位,这十二项支柱产业分别是:机构、基建、信息和通信技术(ICT)、宏观经济稳定性、卫生、教育及技能、产品市场、劳工市场、财政制度、市场规模、商业活力及创新能力。在对全球140个国家的综合能力进行评定后,其中东盟十国的排名如下:

东盟国家综合能力排名

下图左图为2018年菲律宾人口年龄结构,右图为2018年中国人口年龄结构。

在菲律宾总人口中,65岁以上老人仅占4.9%,约516万人;劳动适龄人口(指15岁-65岁)占63.9%,约6731万。菲律宾平均年龄24岁,是一个很年轻的国家,菲律宾的人口年龄结构是完美的金字塔,出生率高,为经济发展提供持续动力,人口红利巨大。预计到2050年人口结构依然是增长型的,人口红利至少能释放30年。

而中国已呈现老龄化趋势,65岁以上老人占11%,对比之下,中国的出生率有点儿低。

亚洲房租收益率排名

上图为Global Property Guide(全球房产指南)统计,菲律宾的房租收益率在亚洲排名第二,高达6.13%。菲律宾的租金回报率相当可观,且有上涨的趋势,年年看涨的租金吸引一大批投资者前来投资。

整体上看,菲律宾2017年的人均GDP处在3000美金关口,恰好是房地产行业黄金发展期的窗口,同时,过去6年GDP增速高达6%且稳定,国际权威机构又一致看好菲律宾在21世纪的发展,这些都给菲律宾房地产行业带来了充足而持久的经济支撑。另一方面,菲律宾总人口排名全球第13,人多且年轻,国土面积小,人口密度大,尖锐的人地矛盾和年轻劳动力对住房的刚性需求促使其房价和房租双重上涨。

2菲律宾总统老杜带来新政刺激房产市场

我们国内大部分投资者均已经历了祖国的发展史,所以大家深知基建发展对一个国家的整体经济带动是多么至关重要,所以杜特尔特总统的基础建设宏图壮志甚受投资者们的重依。

据菲律宾官方数据显示,全国现在大约有600多个新的价值1,800亿美元基础设施项目在建或筹备之中。通过Dutertenomics(杜特尔特经济学),政府大规模的“大建特建”计划旨在发展大规模、高效率的基础设施项目,这将帮助投资者创造一个快速高效的商业环境,为菲律宾创造更多投资与就业机会。

要致富,先修路”作为万能定律,适用于古今中外,投资者需密切关注地铁、轻轨沿线地块及项目。地铁一响,黄金万两,轨道交通对于一个城市发展的重要性,是一个房产市场发展的生命线。

其中大马尼拉铁路的建设,对沿线经济建设起到巨大的拉动作用,促进沿线各行业的发展。马尼拉目前的主要的公共交通是由3条轻轨线组成:LRT 1、LRT2、MRT3,分别用黄色,紫色和蓝色作为代表。相比亚洲主要大城市里四通八达的地铁网络,马尼拉却一直没有建设独立的地铁体系。现如今,马尼拉政府终于开始修建地铁以解决困扰市民日常出行的交通问题。

另外,菲律宾政府一直保持开放性态度,宏观的经济基础和政府的大规模基础设施建设,为菲律宾吸引了大量的外资。以中国为主的一些海外房地产开发商、综合服务公司,跟房地产产业链各个类型的合作参与方进驻菲律宾,如知名房产集团碧桂园集团、中建集团等等。这些大型企业的入驻将进一步提升菲律宾房地产行业的发展水平,促进菲律宾房产市场的爆发式发展。

还有就是人民币直接兑换比索,相比其它东南亚国家,货币间交易更为便捷,也节省了美元额度与汇率差,更是刺激了中国投资者前往菲律宾投资。以后连美元额度都省了。

只要是来过的菲律宾的人都会有一个感叹,那就是菲律宾比想象中安全多了。就我个人感受,在某种意义上,安全度和整体国民素质要高于国内。

它的不限购政策,所见即所得,只要你买下就有永久使用权!这对于国内深受限购之苦的投资者极具吸引力。并且菲律宾法律对个人财产实施充分保护,无论对菲律宾人、还是外国人。菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产,没有任何人可以以任何理由剥夺个人物业等私人财产。

3马尼拉即将成为世界级超级大都市

目前,全菲20-30%的人口聚集在首都马尼拉地区。作为排名全球前30名的大都市,预计到2030年,人口将达3000万,成为名副其实的世界级超级大都市。

马尼拉作为菲律宾最为发达的城市,房价更是一年比一年强势。预估2019年全年销售将突破7万套。

马尼拉房地产需求强劲攀升,对于供需,在菲律宾的房地产价格还处于低位,供需关系日趋紧张。到2019年的供应量只有20万套在马尼拉,而需求是66万套。

耗资3500亿大马尼拉地铁正式动工!

2019年2月27日,价值斥资2270亿比索,预计2025年完工的马尼拉地铁项目正式破土动工。交通部的目标是在2022年前运行马尼拉地铁前3站。

到2025年,所有14个车站都应该全面运营,当中北大道站、计顺大道站、加智布兰站和亚诺那斯站可能会成为转乘站,与马尼拉轻轨或马尼拉捷运交汇。

现如今,地铁已经成为城市发展中不可或缺一部分,地铁线路的铺设对其周边地区房价更是影响巨大。可以参考亚洲一些发达城市的地铁,比如东京、上海等。马尼拉地铁是菲律宾政府“大建特建”计划的重磅项目,全长36公里,这条起于马尼拉国际机场三号航站楼,终点于奎松的地铁,成功的连接了马尼拉的arca south、BGC国际城,马卡蒂的kalayan avenue、ortigas南站、ortigas北站,直到奎松市内、奎松的north station。整条线路将会把马尼拉大都会重点的CBD全部串联起来。预计每天可容纳370,000名乘客,一旦全面运营,每天将可运送160万名乘客。

据政府负责人表示,此次马尼拉地铁的修建将会与日本的专家团队展开合作,在保证项目整体质量的前提下会尽快缩短修建周期,尽快让人们享受到便捷的地下交通。十分期待!

因此,抢占菲律宾房产投资先机,置业马尼拉即将成为一种潮流!

推荐项目

【交通位置】

项目紧邻在建的未来规划轻轨延长线,预计2020年第四季度投入使用;周边多个公交枢纽站,包括MMDA Transport Terminal和SM City Fairview Terminal站,靠近多条高速公路和主干道,交通四通八达,十分便利。

项目亮点

【开发商】菲律宾最大开发商SMDC位于奎松市的优质现房公寓项目

【超高性价比】项目总价低,最低21万即可置业菲律宾

【交通方式】靠近MRT7 轻轨在建延长线,出行方便快捷

【付款方式】付款方式好,最低月供可低至900元人民币

【周边配套】周边配套齐全,项目周边 就配有 Ayala mall ,SM mall ,满足日常生活需求

总价: 23.87万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  出租收益: 10~12%


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