曼廷卢帕PK奎松,谁是菲律宾房地产最具发展潜力区域?

曼廷卢帕PK奎松

城镇化发展到一定程度,就会出现人口过剩,可开发面积减少,交通拥堵,公共设施布局不够的情况。而解决这些问题的最终方式就是布局卫星城市疏解中心压力。房地产市场蓬勃发展的菲律宾马尼拉大都会也不例外,除了最早发展起来的马卡蒂,马尼拉等城市之外,马尼拉大都会还有一些城市承接着日益增多的人口辐射,他们就是北部的奎松以及南部的曼廷卢帕。那么这两个城市都有怎样的特点,谁更有发展潜力呢?我们可以来分析一下。

历史pk

奎松市位于马尼拉东北方向8公里,1939年建立,1948年国会将奎松市议为首都,是菲律宾一座历史悠久的名城,因此保留有很多政府大厦和国会前址。同时奎松也是马尼拉大都会面积最大,人口最多的城市,它从1979年就开始城市化进程了。

曼廷卢帕发展起步比较晚,之前是一片广阔的奶牛牧场。直到20世纪80年代后期,才开始发展它的商业和工业。20世纪90年代末,蒙廷卢帕阿拉邦地区进入了发展热潮,有一批顶尖开发商开始在这里兴建大型项目。

交通PK

奎松市作为近几年来菲律宾政府的重点发展对象,公共设施以及交通建设日趋完善。2022年即将投入运营的Mega Manila地铁将南北贯穿整个马尼拉大都会,而这条地铁线预计将会有7站在奎松市内。奎松的VERTIS NORTH区域是唯一一个马尼拉轻轨和未来的马尼拉地铁一号线交汇的地方。此外,地铁7号线正在建设中,MRT与LRT换乘站将在Trinoma附近建成。与此同时,Trinoma的公交将连接到塔基格的BGC,马卡蒂以及Clark机场。

曼廷卢帕刚刚被列为人口超过40万的高度城市化城市。尤其是阿拉邦,它是一个环境友好,治安良好的区域。曼廷卢帕最近获得了“菲律宾翡翠城”的称号,还拥有“最具竞争力城市和最佳城市”地位。阿拉邦的交通极其便捷,紧邻多条交通要道:Investment 大道,阿拉邦-萨波特大道,Danng-Hari 大道,Metro Manila 高架路,Manila S 大道,S Luzon 快速道。Alabang Town Center 的 P2P 快速公交可以直达Ayala Malls The 30th, Century City Mall, Greenbelt 1 等繁华商业中心,更可直达NAIA 国际机场。

NAIA 国际机场

区域配套PK

医疗方面,奎松一直是菲律宾许多重要卫生设施的所在地,包括菲律宾肺病中心,菲律宾健康中心,国家肾脏和移植研究所以及菲律宾骨科中心在内的大型医疗机构位均于奎松市。奎松也一直是菲律宾的教育中心,它拥有菲律宾四所顶尖大学中的两所,包括菲律宾大学以及雅典耀大学。除此之外,还有一些知名学院和国际学校也在这里。商娱方面,奎松市有SM集团的第一间大型商场SM Mall、大型商娱中心Trinoma,知名名牌直销折扣店Riverbanks Center以及维萨亚斯地区最大的百货公司和大型超市运营商Metro Retail,它同时也是菲律宾零售销售额第二大的超市运营商。

雅典耀大学

而位于曼廷卢帕市的亚洲医院和医疗中心以其医疗突破性研究和世界一流的设施而闻名。商娱方面,阿拉邦有Ayala Malls The 30th、Century City Mall、Greenbelt 1 等诸多繁华购物中心,更有知名的亚洲占地面积最大的SM Mall of Asia。

未来发展PK

菲律宾投资界有句话,意思大致是:“AYALA走到哪里,哪里就是下一个CBD。”AYALA地产正在奎松的VERTIS NORTH区域开发索莱尔2号度假村。五星级的塞达酒店、AYALA MALL商场、菲律宾电信、谷歌菲律宾总部、电话接线BPO公司均在此处。

而曼廷卢帕阿拉邦将是新兴科技区,众多IT公司,保险公司,跨国BPO外包公司诸如包括AIG美国保险股份,CAPITAL ONE信用卡收账公司,GENPACT电子产业外包商,HSBC汇丰银行,FLUOR建筑公司,都在阿拉邦设立菲律宾分公司。阿拉邦作为独立的高科技区,能满足居民休闲的全部需求,大巴25分钟能直达马卡蒂CBD。阿拉邦的绿化和交通都比较好,繁华和宁静转瞬切换,因此这里也成为了上班族喜爱的寻租区域。

总结起来就是,奎松发展起步比较早,教育、医疗资源配套方面比较强,并且生活气息比较浓郁;而曼廷卢帕,尤其是阿拉邦发展后劲比较强,未来潜力无可限量。投资选择方面,如果您更看好生活配套以及稳健的租金收入,那么奎松是不错的选择;如果您更看好未来涨势和快速收入,那么可能曼廷卢帕更适合您。

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