搞清柬埔寨各种产权形式,看这一篇就够了

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总体政策

首先,作为外国投资者,我们要了解柬埔寨规定的“外资所有权”。根据2010年柬埔寨所有权法规:驻柬埔寨的外国人也可以享有某些特定房产产权,但仅限于获得分契式产权的建筑,而只有新建的公寓建筑有分契式产权。

分契式产权法规又规定:外国人不能合法拥有地面层建筑,因此外国投资房的比例只能占到一栋共管公寓的70%。

产权形式

柬埔寨一共有4种产权形式:

硬产权

●颁发机构为国土管理规划局,并经过了国土部的国家级信息认证

●是最权威的房产权证明,最好的房产权形式

●转让需缴纳4%的转让费。

●永久有效

●分为两种,一为不动产持有证书(土地使用证书),一为不动产所有权证书(房屋使用证书),二者都可抵押给银行进行贷款。

软产权

●地区/县办公处认证并颁发的产权凭证

●为避转让费,软卡是柬埔寨最普遍的产权形式。

●大多数新项目是以硬产权的形式进行

●有效期限以实际登记为准

分契式产权

●简单来说就是拥有多个业主的建筑,某些部分是某个业主专有的(私人区域),某些部分是所有业主共有的(公共区域)

●正在快速普及中

●不仅适用于住宅楼,也适用于商用大楼以及合租的办公楼

LMAP产权

●柬埔寨国土、城市规划以及建设部为确保土地产权安全而设立的

●在LMAP(土地经营管理项目)模式下,所有土地都必须注册GPS坐标

●LMAP与周边各方都能达成边界协议,不存在边界争端

●最安全的产权形式

办理产权的流程

准备身份和婚姻状况的所有证明文件,并且必须翻译为高棉语。需要注意的是,本土买家,外国买家以及开发商需要的文件以及办理流程都不相同。因此,最好请一个当地法律公司为买家支付过户税之前的法律流程提供法律支持。法律公司能够审核证明材料以及上面的高棉语翻译,并且负责联系土地部门。

买家本人必须在柬埔寨国内对以上证明文件进行画押,销售合同以及过户申请也都必须是柬埔寨土地部门提供的标准模板。

注意事项

核验开发商文件

为了确保产权过户没有任何纰漏,买家必须核验开发商的以下4个文件:

●土地硬产权以及房产分契式产权

●开发建设许可证

●开发商的注册

●总体规划的批准

要把这些文件和国土、城市规划和建设部(MLMUPC)登记的相同文件进行核对。关于分契式产权,买卖协议里也应明确共有所有权以及私人所有权的所有细节。

评估开发商资金

另外值得注意的是,为了防止开发商资金不足而出现延迟交房甚至项目烂尾的情况,卖家还应了解开发商的资金状况。大体有两个标准,其一是开发商或开发商的母公司在正规证券交易所上市,则该开发商的财务记录以及实践标准是可以预测的;其二是开发商的财务评估良好并且没有项目不良记录。

跨国买家在进行交易时一定要事无巨细地确认核准,尤其文件都要与柬埔寨土地部门的模板进行详细对比,必要时请一个信誉良好的经纪人和法律顾问,以避免后续的法律纠纷。

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