盘点菲律宾那些实力雄厚的开发商

盘点菲律宾那些实力雄厚的开发商

国人海外投资置业,由于受信息不对称,语言沟通有障碍以及不了解各国购房政策等等因素影响,有时过程会比较坎坷,或者会遇到投资成本与预期不符,投资回报差强人意等等状况。因此购房时选择有实力有信誉的大开发商就成为了一件至关重要的事——大开发商已经有了很长时间的行业经验,更具有前瞻性目光,对项目进度把控和项目战略布局有更精深的经验;大开发商资本背景雄厚,更注重名誉,房屋质量和后续物业服务更优质。菲律宾房地产近几年势头叫好,很多有计划在菲律宾置业的朋友却对菲国内开发商的情况了解不多,那么下面我们就来详解一下菲律宾那些顶尖开发商。

SMDC

开发商背景

SMDC的资金实力可以说是菲律宾房产界第一,拥有者是菲律宾首富华裔施至成先生。SM集团的销售收入占菲律宾全国GDP的5%,是菲律宾第一大企业集团,遍布的大商场SM MALL都是该集团所有,背后有600多家BDO银行遍布全国。

优势和特色

SM的项目特色以及售卖方式都与国内很像。比如底层是办公和商业,上层是住宅楼,会用配套商场来带动售卖,而且SMDC的项目位置都很优越,因此购买SMDC的房子,基本不用担心周边配套问题。但是SMDC的公寓项目密度一般都比较大,相对来说活动空间就会比较少,小户型偏多。

SMDC的付款方式都很好,有一些零首付的项目,分期付48-60个月,每个月也就最多2000元左右的压力,因此很多项目很火爆,开盘不久就会售空。但是SMDC的房子也是市场上转手更名最多的。

有路项目推荐

总价: 21.20万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  出租收益: 10~12%

Ayala

开发商背景

Ayala 始创于1835年,横跨各个行业的多样化企业网络,包括有房地产,金融服务,电信,水利基准,能源与交通,制造业和汽车行业,社会基础建设。截止到2016年末,Ayala 市场资本达到94亿美元,净收益4.16亿美元,销售额额达到21.6亿美元。目前有83.6万可出租办公区域 9.852公顷土地储备量,162万平米可出租商场区域,55个开发中心。是菲律宾最多样化、最受信任的房地产开发商。

优势和特色

每个菲律宾人都想有一套Ayala 的房子,所言不虚。别的开发商卖的是房子,而Ayala卖的是生活。Ayala非常擅长区域周边的规划,大多时候都是大面积拿地,然后通过做周边配套来实现房子的升值溢价,能做整体性开发也证明了Ayala强大的背景实力。这一点虽然在国内开发商中十分常见,但在菲律宾就是比较超前的理念了。

Ayala为了长期发展,大力规避炒房行为。其中一个重要的措施就是规定在大多数项目中,中国人的比例不超过外国人总数的50%,并且很少有零首付项目,最低首付也是10%,这样就能屏蔽那些初级投机者。这也说明了Ayala自信房子不愁卖。因为以上种种原因,Ayala堪称业界最值得信赖的开发商了,他们的房子每一寸都是物有所值的,有点像国人心中的万科。

有路项目推荐

总价: 56.46万元 /套
近一年房价涨幅: 6.00% |  出租收益: 6~8%

DMCI



开发商背景

DMCI是一家集建筑、土木工程、交通、工业生产、公共设施、服务业以及基础设施等为一体的优秀建筑公司,汇集了很多专业建筑人才。DMCI希望凭借自身在业内过硬的好名声和以往的优秀业绩成为客户在建筑领域的第一选择。DMCI的母公司—DMCI Holdings总部设在菲律宾的Makati,并已经在菲律宾证券交易所上市。公司在2009年的交易额是80亿比索。

优势和特色

作为菲律宾排名第一的建筑开发商,DMCI的房屋质量无可挑剔。最重要的是DMCI的项目空间设计一流,居住舒适度都非常好,每5层会有一个空中花园,既保证了空气的流通性和空间的通透性,也打造了更多活动空间,楼顶也有花园,这是DMCI很多项目共有的特征,基本一眼就能够被分辨出来。

DMCI的很多项目虽然不会在最紧要的地段,但是都在主要交通干道附近,便利的配套,舒适的居住环境,较高的性价比,非常受年轻人的欢迎,很多项目付款方式也很有诚意。

有路项目推荐

总价: 62.97万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  出租收益: 6~8%

Rockwell  Land

开发商背景

Rockwell Land创立于1995年,是菲律宾首屈一指的房地产开发公司之一,一直致力于创造最高标准的建筑质量。Rockwell Land通过世界一流的配套设施,卓越的隐私安全服务,为居民提供最惊喜愉悦的物业体验。

优势和特色

Rockwell Land的套路和Ayala有点相似,通过创建一个完美融合住宅、工作空间和生活方式中心的社区来提高生活空间的品质。Rockwell Land是一个拥有自己设计师的高端品牌,从项目的设计到质量都很有保障。

有路项目推荐

总价: 105.28万元 /套
近一年房价涨幅: 12.00% |  出租收益: 5~6%

开发商背景

Mega  World于1989年成立,创始人兼董事长为华裔吴聪满。产业类型主要有公寓,商场以及办公楼。其住宅项目横跨全国各个乡镇以及主要城市,以年度收入论为菲律宾最大的开发商之一。

优势和特色

Mega  World的项目主要针对高端人群,是菲律宾最大的高端项目开发者,因此无论是地段、布局还是设计都无可挑剔。由于面向高端人群,因此房产转让的更名费是30万菲律宾比索(约合3.8万元人民币),整整比SMDC贵出一倍。虽然也有0首付项目,但想要炒楼花就要估量一下成本了。

有路项目推荐

总价: 49.11万元 /套
近一年房价涨幅: 9.00% |  出租收益: 6%

Robinsons Land Corporation

开发商背景

Robinsons Land在年收入方面是菲律宾最大的开发商之一,董事长也是一位华裔,菲律宾第二富吴亦辉先生。业务范围包括大型购物中心,酒店,办公楼,度假村,公寓和生活区等。遍布全国的Robinson Mall就是它旗下的产业,还有快捷酒店Go Hotels,中档酒店Summit Hotels等也是它旗下的产业。

优势和特色

通过商场提高项目溢价。

有路项目推荐

总价: 50.10万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  出租收益: 8%

Century Properties

开发商背景

Century Properties有32年的公寓项目开发经验,孜孜不断地追求创新和高端。2010年至今它已完成18栋住宅公寓大楼,包括10,890套住宅,总建筑面积795,849平方米。例如ACQUA, AZURE, CENTURY CITY, CIMMONWEALTH BY CENTURY, ESSENSA EAST FORBES, 等著名的房产,其中CENTURY CITY的Trump Tower(特朗普大楼) 在2018届菲律宾房地产大奖上荣获菲律宾最佳豪华公寓的发展奖。

优势和特色

Century Properties的项目定位为高端豪华公寓,项目的设计出自欧美大牌设计公司,无论小区还是建筑本身,都是一个个精品。

VISTA  LAND



开发商背景

VISTA  LAND的公司老板,Manny Villar是菲律宾曾经是首富,曾担任过参议院议长,儿子是现任工程部部长。该公司于2007年成立,并同年在菲律宾证券交易所上市。

旗下有五个分支,布列塔尼Brittany,亚洲皇冠Crown Asia,菲律宾社区Communities Philippines,美拉地产,Camella Homes以及Vista Residences。

优势和特色

政治背景十分强大,菲律宾人也许不知道DMCI,但大多知道VISTA  LAND。项目都在最好的地段,很少做项目配套,卖的就是房子和地段。

以上列举出来的都是国内投资者相对比较熟悉的,或者是比较有特色的开发商,仅供各位投资者参考。当然菲律宾还有很多有实力有特色的开发商,比如专注于高端品牌的Shang Properties,因为物业好,保值高,并且设计高端,非常受国外高端投资者欢迎;始创于70年代的菲律宾本土老牌开发商Federal  Land  lnc,以信誉深受本土人士的青睐;还有始建于1955年的Filinvest Land Inc等等。

地段、设计以及配套都优秀的项目价格就会较高,每一个开发商,每一个项目都会有侧重。广大投资者需细心评估每一个开发商的优势和特色,按自己的实际需求进行取舍,以便得到比较圆满的结果。

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