【2018Q4数据报告】越南房地产市场价格上涨趋势仍将持续

【2018Q4数据报告】越南房地产市场价

越南经济在中美贸易战中坐收渔翁之利,越南房产迎来了越来越多投资者的注意。外资一致看好越南市场,越南房地产业将迎来10年发展周期,持续向好。

越南经济发展形势,一片光明

根据JLL数据显示,2018年越南的GDP增长达到7.08%,同比增长11年,超过了6.7%的目标。特别是,在2018年第4季度,国内生产总值增长7.31%。其中,工业和建筑业增长率为8.8%2018年全年,服务业和农林业- 渔业部门分别增长了7.03%和3.76%。据预测,越南的经济将受到国际经济发展的影响,而发生不可预测的变化,尤其是贸易战。

越南政府将2019年越南的经济增长目标定为6.6%至6.8%。

另外越南的零售额和国际入境人数也有所增加:2018年,与去年相比,消费品和服务的零售总额增长了11.7%。根据越南国家旅游局统计的数据,2018年国际游客总数超过1550万人次,同比增长了19.9%。亚洲的游客占比最大,其中中国和韩国仍然是最大的市场,总共接近850万人次。

越南外商直接投资支出达到新的水平:2018年,越南的外国直接投资总额为354.6亿美元,相当于2017年水平的98.8%。此外,外国直接投资支出记录为191亿美元,同比增长了9.1%。外国投资者在18个投资行业注册,加工和制造业仍为主导产业部门。获得165.8亿美元,相当于46.7%总资本。2018年,共有112个国家投资越南。其中外国直接投资河内占75亿美元,占总额的21.2%,其次是胡志明市(17%)和海防(8.7%)。

据越南总务部统计,2018年出口收入估计达到2440亿美元,增长13.8%,而进口额达到2380亿美元,比去年增长11.5%。

2018年,越南新成立企业共计131,275家,企业数量增长3.5%,注册资本比2017年增长14.1%。截至2018年末,房地产行业新增企业数量达到7100多家,占注册企业总数的5.4%,同比增长40.0%。

胡志明市房地产分析

胡志明市办公市场

2018年胡志明市新修建了两个中端和四个普通档位的建筑,共60,269平方米,使该市的总存量达到1,968,000平方米。市场需求推动市场入住率上升至96%以上。

整体市场的平均租金为每平方米每月23.6美元,同比上涨4%。非CBD区域的租金同比增长7%。

据预计,2019年将是胡志明市写字楼市场的一个活跃年份,写字楼供应加强,租户可以做多种选择。尽管写字楼的数量会增加,但是租金还将继续上涨,新建筑的质量将支持租金的上升趋势。

胡志明市零售市场

Estella Place购物中心投入运营。该项目为胡志明市的零售市场增加了超过37,000平方米的建筑面积,是Vincom Megamall之后第二大区的第二大购物中心。Estella Place的入住率约85%。其中餐饮和娱乐租户仍然是最活跃的租户群体。

零售市场租金约为每平方米每月47.6美元,环比增长0.9%,同比增长2.8%。

胡志明市住宅市场

公寓:(官方发布)在2018年第4季度达8300个项目。 

独栋/联排别墅:新推出118个项目,但主要都是小规模项目。 这是自2014年以来,别墅量增长最少的一年,主要原因是缺乏大型土地。别墅的价格会继续保持上涨趋势,同比上涨14%。

河内市房地产分析

河内办公楼市场

2018年河内并没有新的办公楼项目投产,总库存保持不变。写字楼市场租金稳定,没有明显的波动,写字楼总体市场平均总租金小幅上涨0.1%。CBD区的高端写字楼入住率较高。

河内零售市场

河内零售市场截止到2018年底共有三个购物中心投入使用,总存量达到约1,039,000平方米。河内的便利店数量继续增加,现有库存总量增加了900多平方米,主要来自美国便利店连锁店Circle K. 在2018年第四季度,零售市场需求受到各种促销活动的推动,发展态势十分良好。在CBD区域平均租金保持不变,每月每平方米100美元,而非CBD市场租金强劲增长1.5%。

河内住宅市场

2018年第4季度共推出超过9,200个住宅项目,环比下降16%,2018年的总供应量约为37,600个项目。其中经济实惠型和中端项目占市场份额的97%。初级市场由于合理的建设进度和开发商提供的综合设施完备,价格环比增长1.8%,每平方米1,394美元左右。

有路讲评

越南国民生产总值保持增长势头,并且外资投资不断增加,外汇储备充足。

越南人口数量高达9400多万,移民外加人口自然增长相结合,使得住房需求不断扩大。越南住房市场不仅受到黄金人口结构的推动,并且还在积极的经济前景和新基础设施建设的推动下,住房市场十分前景乐观。

市场预计,在2019年,经济实惠的细分市场仍然是越南最活跃的细分市场。2019年房产价格上涨趋势还将持续。

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