买出租运营型房产想躺赚?10万美元的日本精装【优墅】就能轻松帮你解决!

买出租运营型房产想躺赚?10万美元的日本

关于去日本买房投资,究竟是买公寓,还是买一别墅,这是一个永恒讨论的问题。很多不了解日本房产市场的投资者潜意识里会认为别墅的投资门槛高,同时觉得别墅大多建在远离市区的位置,这样的环境能有市场么?

在中国,好几百万,建在城市周边的别墅确实比比皆是,但是在日本,情况大大不同。而且,日本别墅的投资价值以及性价比,要比你想象中大得多!同时,在日本靠投资别墅也能获得稳定的现金流!

建在市中心商业区的别墅?

很多人潜意识里,别墅大多是建在城市的周边,安静宜居,适合一家人自主,但是投资的话可能人流量不是很大。实则非也。

日本的别墅有很多也会建在城中心,周边是繁华的城市配套,来来往往的都是这个城市的上班族及游客。

比如有路推出的优墅U-VILLA系列,就颠覆了人们对别墅以往的认知。【优墅】第一期所有的别墅都在大阪的靠城市中心的位置,紧靠大阪各种商圈,十分繁华的地带,同时人流量可以说是非常大的!

首期日本【优墅】项目,主要集中在大阪的生野区、浪速区以及西成区。这三个区域,以浪速区为首,近些年的房产市场发展十分迅速,尤其是浪速区,无论是地价还是房价涨幅,在大阪一直维持前五的位置。

除此之外,熟悉日本房产的人都知道,大阪最为繁华,集商业中心、政治、文化最多的地区便是以中央区为首的中央五区——中央区、北区、浪速区、天王寺区以及阿倍野区。

而生野区以及西成区正好被其中三个重要的区域所包围,同时房价相较于这些中央区域低了很多。

生野区是有名的韩国城,里面居住着很多韩国人以及其他亚洲国家的人。生野区算得上是全日本外籍人士比例最多的城市之一了。而西成区更不用说了,向上是通天阁、道顿堀商圈,向右是阿倍野商圈,都是人流量非常大的著名商圈。良好的周边环境加上远低于市中心的房价,因此大阪很多本地人更趋向于这些地区居住,投资性价比非常高。

10万美元就能买别墅?

一些投资者在选择投资日本别墅的另一个担忧就是,投资别墅是不是很贵啊?

非也非也。虽然说日本别墅的面积相较公寓大了很多,但是价钱并不像国内一样好几百万,让人想想就觉得压力山大。就拿有路优墅U-VILLA上的日本别墅来说,最低只需10万美元,就可以买到位于大阪靠近中心区域的别墅!而且,【优墅】系列所有的别墅都是全新精装修,在日本大面积的二手房市场中占得非常有竞争力的优势!

▲【优墅】统一的品质装修标准

就拿我们【优墅】的项目来说,【优墅】刚一上线就立即售出两套别墅,比如最先卖出去的鹤见桥独栋别墅总价仅仅66万人民币月租金预计可达到4000元人民币,回报率高达7%!

这个项目可以“秒售”其实不光靠它超低的总价,同时还有十分有利的地段。出门乘轻轨,5分钟总共3站就可以到达大阪著名商业中心难波商圈,同时500米内涵盖两所学校,超市、餐馆、咖啡厅更是比比皆是,因此人流量非常大。相较于周边同样是50多万的二手公寓,这套鹤见桥独栋别墅简直就是投资的首选!

其实日本大阪的别墅并不都是价格如此便宜的。像是在【优墅】周边的其他项目,人民币也都在一百万左右甚至二百万,相较之下,【优墅】系列的别墅不仅有新装修,同时价格上也是十分优惠的,投资性价比立见高下。

▲某日本房产网数据


不仅永久产权还有永久土地权?

没错,我们平时说的日本是永久产权,其实并不准确。如果是买公寓,那你获得的只是自己所住房间的永久使用权。

而买别墅,不仅可以永久使用该房屋,还可以永久拥有房屋所在的土地。也就是说,买了日本别墅就相当于在日本“有块地”,房屋的涨幅可能会根据时间以及经济的变化而波动,但是土地的价值是永远都处在稳定的状态的。


稳定现金流回报可以靠投资别墅获得?

熟悉日本房产的人都知道,日本是一个二手房市场,租客群体非常的大,像一般的二手房都会自带租客,而且两年会自动续租,可以说是即买即可出租收回报。那么对于别墅来讲,虽然说相较于公寓客群没有那么的庞大,但那是在靠近市中心的位置还是有非常大的市场的。根据不同的位置以及面积,首期【优墅】的租金大概在3800元/月~7000元/月不等,而且都处于租赁需求旺盛的地带。

除此之外,别墅优于公寓的另外一大点就是更容易获得经营民宿的资格。随着日本旅游业的昌盛,日本举国也刮起了“民宿风”,不管是投资者还是日本当地人都开始做起了民宿。然而,随着民宿的兴起,日本当地政府也出台了更为规范以及严苛的政策。首先便是在可以获得做民宿的资格上下手。新法规定,民宿想获得合法资质,不仅要花一笔钱改装消防、安全等设施,还要获得邻居的同意。

因此新法也几乎是排除了公寓楼做民宿的可能性,现在新法规定不经公寓楼的管理组合同意,即便你是房屋拥有者,也不能经营民宿。

根据位置的不同,【优墅】所在区域的民宿可以租到300元/晚到2000元/晚不等,投资收益巨大。

▲西成区民宿每晚价格

▲浪速区民宿每晚价格

▲生野区民宿每晚价格

(以上信息来源airbnb)

看了这么多,是不是突然觉得自己以前对别墅投资知之甚少?没错,有路【优墅】就是要打破人们以往对别墅投资的认知,重新定义精装别墅的性价比!

【优墅】除了价格非常低仅10万美元即可购买、精装修、选址优良外,我们还将为投资者提供精选优质的托管服务机构,让您的海外置业后顾无忧!这种一站式投资日本别墅,让投资者们找到了最为放心、省心、安心的投资方式。也改变了别墅的投资方式跟投资性价比,让海外投资变得更加得心应手!

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