整栋热销,房源抢购,火爆的日本房产市场靠的是其稳健的租金回报

日本

最近的日本房产异常火爆,此前在有路上线的日本大阪本町CBD公寓一上线就受到大量用户抢购,仅一个多月的时间,居民住宅部分全部抢购一空,只剩下几间房源。同时有路壹栋的几个日本项目也受到强烈的关注,前来咨询看房的用户络绎不绝。

很多人都感到有一丝不解,几年前平淡无奇的日本房产为何突然变得炙手可热呢?原因就在于日本当今年轻人住房需求的改变,导致的日本租房市场异常的火爆。

住房需求的改变:

日本人热衷租房而非买房

01 日本单身人士逐年增多

大家都知道作为发达国家的代表,日本存在的最大的社会问题之一就是少子化和老龄化。

日本生涯未婚率逐年递增,东京这类的大城市比例更大。三个男人中1个生涯未婚,女人是4:1。晚婚不婚的倾向增加,单身人口进一步上升。

随着时代的进步和思想观念的开发,越来越多的日本人选择单身生活。很多人一辈子都不结婚。买房对他们来说除了增加贷款压力,并没有实际改善生活质量。反而租房对他们来说感觉更轻松。

拿东京来说,作为一个白领聚集的大都会圈,在此工作的人很有可能会被派向别的地方任职或出差,很多公司都会有租房补助,因此租房成为了“必需”。

02 普通家庭维持生活成本高

日本的初婚平均年龄是,男31.1岁,女29.4岁。30岁之前大部分单身。女性30.7岁,会有第一个孩子。就是说,一结婚,年轻夫妇第一件事,就是生个孩子。


生完孩子后,女性继续就业的占38.3%,育儿期间继续就业的,降低到28.3%。也就是说,家庭挣钱的,只有爸爸一人,还另外增加了育儿的支出。


“比起买房,我们更愿意选择租房。”

居住在大阪的秋津美纱和丈夫结婚3年,这对小夫妻却依旧住在租来的公寓里。

“一方面,因为我们对拥有房产的渴望并不强烈;另一方面,相对我们的收入,购房压力太大”。

因此,家庭收入结构单一和生活成本的增加,也是使得日本人更倾向租房的重要原因之一。

直接影响:

大环境下的投资回报率

01 日本的房价仍处于价值低洼

自1991年日本金融泡沫破灭后,房地产泡沫基本上已经消灭。日本房价仍处于低位。由于大多数都是小户型,不仅购房成本低,而且贷款利率偏低。

以日本的首都东京为例,房价居全国首位才约每平米5万元人民币。而此时的深圳平均房价已达到5.8万每平米,还是在各种优惠政策之下。日本房价第二高的大阪,平均房价却仅1.9万人民币每平米,大概和武汉、宁波相近。

02 投资回报率在亚洲前列

作为世界的第三大经济体,日本一直保持对住宅和办公室租赁的稳定需求。日本国土交通省(MLIT)表示,日本于本年4月的不动产指数较去年同期上涨2.3%,而住宅租金则上升了4.4%。


日本投资表面的年化回报率(年出租收益/购房价格)一般在5%-7%。也就是说,如果投资一套月租金5000元人民币的房产,北京需要花费300万人民币,而东京只需要100万人民币。

另外,即使考虑了每年的房产税,管理费等等各类费用,实际上拿到手的回报率仍维持在4%-6%,这在亚洲主要国家和地区中居于前列。

03 租金来源方式多样

在日本投资房产具有多种方式,一些有运营经验的投资者,能够通过自主经营实现更高的投资收益率。例如:投资公寓、酒店、民宿等。

根据相关调研数据分析,得力于2020年东京奥运会举办以及近年来日本旅游人数的剧增,酒店・民宿类可经营型地产的投资比例呈上升的趋势,已达到10%。

而时下尤其受投资客欢迎的莫过于:东京都、大阪府、京都府、北海道等几大热门地区。作为人口众多的发达城市,租房刚需是房产升值和收益的核心动力。对于个人投资者而言,购买日本房产是追求租金回报非常理想的选择之一。

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