投资柬埔寨房产前,你必须要懂的4组关键词

柬埔寨

在过去的2018年,与国内房地产形成明显对比的是,海外市场日渐火爆,发展步伐越迈越快,客户群也越来越广。海外房产凭借卓越的升值潜力、低成本的投资门槛,吸引着越来越多的中国买家,尤其是以柬埔寨、泰国、菲律宾、越南等为主的东南亚新兴市场迅猛发展,更多投资者嗅到了商机,逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”。其中柬埔寨的房产因其独特的低风险、高收益,吸引了一大批的投资者关注,不过也有很多人在质疑柬埔寨的房产到底是否具有投资价值,今天小编就用年轻、稳定、开放、高收益这四个关键词解释一下柬埔寨的房产为什么这么逆天!

关键词一:年轻

提到柬埔寨,不得不说它的年轻,这其实包含两重意思:

1、柬埔寨是1953年独立,但是直到1993年才算是真的意义和平稳定。算起来到真正意义上的发展就24年。

2、人口结构也非常年轻,全国人口年龄27-28岁,但是人口的中位数是24岁左右,和平时期长大的年轻人是这个国家的主力。

柬埔寨人口年龄分布(2017年)数据来源:PopulationPyramid.net

因此很多人说投资柬埔寨有风险,最大的问题是人口太少,太年轻无法承接和更多的需要劳动密集型的工资,同时大量国家的基础建设也没有人来完成。但是相信随着这批年轻人成长起来,国家会有更好的发展。

关键词二:稳定

柬埔寨虽为多党民主制,但主要都是由柬埔寨人民党执政,自1985年至今,柬埔寨现任首相洪森Hun Sen也是该党成员,曾誓言将领导国家至74岁。

柬埔寨人民党为该国最大党,在国民议会拥有68席次,参议院则佔46席。反对党救国党在国民议会有55席,至今尚未参与参议院的选举;Sam Rainsy党佔参议院11席。

而且国际上历来有“巴钢柬铁”的说法,除巴基斯坦外,柬埔寨也是中国的铁盟友。柬埔寨与中国长期保持着友好的国际关系,"一带一路"倡议下,作为有力的支持国,中国对柬投资更是达到新的高峰,截止目前累计对柬投资超100亿美元,这个数字还在不断上升中。

台湾人老说:“形势比人强”,说白了,你要会借势。

显然,柬埔寨在这方面做得比周围的几个邻居都要强。柬埔寨凭借核心地理地位完全可以变成东南亚的码头和产品集散地,向周边的泰国、老挝和越南扩散。

关键词三:开放

柬埔寨市场时没有外汇管制的。

柬埔寨金边市中心(有路实拍)

在柬埔寨的通用货币是美元和柬埔寨币(柬埔寨币汇率挂钩美元),所以,相比其它东南亚国家,货币价值稳定。

在柬埔寨,小额的支付是用柬埔寨货币瑞尔,而大额的交易都是用美元结算,听说最近柬正在推进用人民币结算。以后连美元额度都省了。

购买了当地房产,相当于持有美元资产,和做了美元理财产品一样。

柬埔寨房产=美元资产

不过如果你不想买房、买资产等,还有一个聪明的美元理财方法:

在柬埔寨开个账户把美元存进去,存活期利率差不多都有5-6%,比一般美元理财还高……

由于柬埔寨没有外汇管制,所以钱出来进去都很方便。

关键词四:高收益

目前,柬埔寨房地产投资市场,主要在三个城市:

首都金边,西南海岸线上的西哈努克港,吴哥窟所在地暹粒,整个国家最繁荣的就是这三个地方。

而作为柬埔寨的首都,同时也是柬埔寨最大的城市,金边自然是投资的焦点。

金边夜景(有路实拍)

金边面积375平方公里,人口220万。0.2%的土地上,集中了这个国家差不多15%的人口。2018年,有17万人移居到金边,而且随着经济的发展,今后还会有更多的人涌入。

来过金边的人都知道,金边是个非常国际化的城市,这一点主要体现在人口构成上。除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外,这里还居住着大量的中国人、美国人、欧洲人……占比大概为城市总人口的10%。

而且柬埔寨和越南、泰国一样,也不允许外国人买当地人居住的排屋,只能买公寓(condo)。

因为排屋基本上都是老式的平房,买了房子等于连土地都买走了,而这是柬埔寨法律不允许的。但是外国人谁会住那种房子呢,所以,柬埔寨的公寓就变成一种稀缺的资源。

柬埔寨排屋与大厦交错(有路实拍)

这也就是为什么,那边公寓的租房高得和那边的国民水平完全不相称。从投资回报率上看,金边好的地段,好的物业,保守估计可以达到7%/年,高的话可以超过10%。

金边房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子,城市规划刚刚起步,不少基建项目正在落实。相信在不远的将来,柬埔寨基础建设肯定会越来越完善,金边房价的增值空间显然也会越来越大,不可估量!

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