2018亚太地区房产市场总结报告,日本写字楼/住宅同步上涨

数据报告

尽管亚太经济在2018年有所波动,但是大多数房地产市场仍保持活力,各国投资者都在继续活跃。进入2019年,宽松的政策、不断上升的利率和加速的房产市场,可能刺激住宅市场更具爆发力。


日本

日本写字楼租金上涨12.7%

东京一级写字楼市场在2018年非常活跃,租金上涨12.7%,达到每月39003日元。这在很大程度上是由企业对写字楼预期的需求上涨所致。 日本首相安倍晋三(Shinzo Abe)再次当选后,该国的货币政策将保持宽松,同时该市内部供应紧张。东京中央五区的空置率勉强维持在0.95%*,这是金融危机之前从未见过的低点。

▲东京中央五区写字楼空置率

日本住房市场同步上涨

东京的主要住房市场在2018年表现良好,房价上涨5.7%,至每平方米161万日元,原因是低抵押贷款利率和健康的劳动力市场支持了买方需求;日本2018年第三季度,失业率降至2.3%-这是25年来的最低水平。鉴于目前的需求和2019年供应前景的可控,预计明年价格将上涨3%至5%。

东盟

受益于BPO,马尼拉写字楼租金上涨7.4%

由于BPO行业的需求持续增长,马尼拉的主要租金上涨7.4%至每平方米每月1,024菲律宾比索。然而,全球不确定性可能会抑制需求,因为许多跨国公司对其BPO扩张采取观望态度,2019年租金增长应放缓。

雅加达优质写字楼租金下跌5.9%至每年每平方米4,700万印尼盾。 2019年,预计租金将进一步走软,印度尼西亚的国内生产总值预计将保持在5%的低位,从2020年开始增加供应量,并且业务暂停其空间消费计划,直到4月份的总统选举之后。

▲东盟未来写字楼供应量

2019曼谷中低端住宅市场或将再度达到高潮

由于开发商利用政府激进的基础设施支出政策 - “大建特建!”,马尼拉的优质房价今年上涨11.1%至每平方米290,000菲律宾比索。通过向市场推出更多产品,展望未来,预计此种力量将继续支持进一步的基础设施支出和改善经济状况;国际货币基金组织预测2019年菲律宾GDP增长6.7% - 成为东南亚地区增长最快的国家之一。

曼谷的优质住宅市场今年价格下跌0.6%至每平方米355,489泰铢。在政府推出更严格的贷款规定后,市场在2018年下半年略显缓慢。在2019年,当地房产咨询公司认为,最新的政策将对中低端市场细分产生更大的影响,中低端市场的销量将会再度达到高潮。

*本文数据由有路全球地产数据研究中心整理,数据来源于莱纺


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