全球聚焦东南亚,为什么柬埔寨独领风骚?

柬埔寨房产

据悉,中国高净值人群海外投资,大概有70%的资金购买了海外住宅。

这些高净值人群在做全球资产配置时,既强调资产配置的国际化属性,规避人民币贬值的风险,又强调实现资产地升值与变现能力,以及配置海外身份与移民等需求。

因此,投资海外房产首先应该明确自己的需求,自住和投资,一定要分清楚。这是海外资产配置必须坚持的一个原则。不能盲目进入。

比如柬埔寨,只是听说有机会,而且又是东南亚发展迅速的国家,所以考虑在这里养老。这就是典型的目的不清晰,投资和自主需求混在一起,依旧带着自己国内的投资模式去找投资机会。

柬埔寨有没有机会,当然有,而且潜力很大。但是适不适合自住?有路认为自住还是优先考虑日本和希腊,理由如下:

想要作为自住投资的话,一定首选一个环境好,医疗条件好,基建也好的城市,东京和大阪这些条件都非常一流。如果看重旅游环境,可以是雅典,也可以是马尼拉等。这些城市气候宜人,自然资源相当丰富,是考虑自住的首选。

然而问题出现了,在国外买房前,你要确定自住与投资的属性,哪个占比更大?未来去住的可能性有多大?去柬埔寨养老好不好?就它的实际来说,不好。这个城市,投资是大好机会,养老还不够适合。

金边的整体条件还不完善,公交系统运营了好多年,亟待完善,而且没有快速轨道。基建设施缺乏,很多正在建设中,有待发展。所以从这一点来看,去这里养老,目前的体验可能不如其他城市好。

柬埔寨的金边,这里的城市基础设施和医疗条件,还达不到退休养老的标准。所以以这个理由去那边投资的,都是没有正确认识到金边真正的投资价值,一味的坚持自我。

金边这个城市,在现代化发展路上的滞后,同时也是投资机会所在。正如15年前的深圳与20年前的北京一样,在发展前期都是大致相同的水平。

柬埔寨这个国家,人均年GDP仅有1200美元左右,甚至都不足一个普通中产阶级在双十一的消费水平。但我们看不到的可能是,这个国家,正以每年7%左右的GDP增速高速发展,像极了三十年前的中国。

当中国还“穷”的时候,那些买房的人,如今过起了什么样的生活?当初两千块钱每平方米的买房子,如今涨到了5000万一套。

穷,有时候是一个优势,意味着这是一个后发展国家,满地都是机会。而柬埔寨,就是这个国家。

金边在2017年下半年之后,成为中国房产投资者的热土。GDP和中国部分县级市差不多,强行注入大量资本,投资基建,投资房产。

土地涨价,房产涨价,再加上美元的增值,投资金边的投资者,基本都是赢家,投资柬埔寨其实是投中国的国运。

东南亚的投资黑马非金边莫属,除了外资的进入、一带一路的带动等外部原因,金边的国家发展经济的决心和行动力达到史上最高。

柬埔寨从19世纪80年代开始至今只有一位国家领导人,就是首相洪森。去年年大选,洪森再次当选首相。政局稳定,对华友好。

而柬埔寨在洪森的有效治理下,2017年GDP总量达到了220亿美元,比去年增长了22亿美元。GDP增长速度达到了6.9%,排名世界第6。

金边常住人口300万,其中常住的外国人有30万人,到2018年底,金边市区完工且可供使用的公寓数量大约在2.5到2.8万套,严重供不应求。

伴随外国人不断融入这个地方,加上房屋租售长期处于供不应求的状态,2019年的租金更加令人期待!

房价低、租金高,住宅市场供不应求,经济增长快,有区别于周边国家的产业优势,同时又拥有庞大的年轻人群体,柬埔寨未来的房价前景可期。

1)柬埔寨是全球第三大美元资产国,日常和大宗消费都以美元结算。除了美国本土之外,全世界能够使用美元的地方其实是屈指可数的,尤其是亚洲国家来看。

2)柬埔寨特有的美元资产属性,让每一套柬埔寨房产,都具备了硬通货、避风险的投资优选。

3)柬埔寨首都金边的租金回报率仅次于美国达拉斯、日本大阪、名古屋,位列全球第四、东南亚第一,平均值高达6.9%!

而也正是因为看到这些潜力,柬埔寨市场才会有持续多的用户在这里“淘金”,新兴市场,总是会伴随着国内投资者的更多误解与忽视,但是对于后发潜力的发掘,却始终带给我们信心。

打开微信“扫一扫”,打开网页后点击屏幕右上角分享按钮

533350