把钱投在大温房产上:看上去真的很美?

“投资房地产真好赚”,或许民众曾听过有人吹嘘自己10年前花30万元买房,近期以60万元售出,净赚30万元。但事实真是如此吗?有理财专家指出,若扣除置业及持有成本,实际获利不足8万元。但也有人不认同这种计算方式,指获利遭严重低估。

近年大温房地产价格大涨,让许多投资人笑颜逐开,相信不少人都听过一些炒房地产置业获利的案例。

但《环球邮报》(Globe and Mail)个人理财专栏作家班纳吉(Preet Banerjee)表示,实际情况恐非如此,所谓30万元房屋以60万元售出净赚一笔的说法,若将买卖时的置业成本及十年间的持有成本计算在内,实际获利不到8万元。

以卑诗省为例,买入价30万元,若仅支付5%首期,向加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)申请房贷保险需支付9000元保费,外加保险费的省销售税(PST)630元;此外物业置业税(PTT)4000元、律师费及产权保险费1300元以及验屋与估价费500元,买方实际支付的价格为31.543万元。

每年物业税3000元,10年共3万元,保险费6000元,房贷利率以平均4%计算,每年支付利息1.14万元,10年共支付11.4万元,加上每年维护成本3500元,10年3.5万元,持有期间的总成本18.5万元。

最后虽以60万元卖出,但扣除地产经纪佣金与税金2.0865万元以及律师费1500元后,实际入账金额仅57.7635万元。

将实际入账金额57.7635万元减去持有成本18.5万元,以及当初的购入成本31.543万元,实际获利仅7.7205万元。

但也有人认为班纳吉的计算方式偏颇,既然要计算利息支出,也应将持有期间省下的租金费用计入,若是作为出租用途,期间的租金收入也应视为获利。且原本的28.5万元贷款,经过10年摊还,本金部分可能剩下20万元,这也应视为房屋所增加的净值,因此实际获益远高于此。

就算获利仅7.6205万元,有网友强调,当初买房者仅投入5%首期,即1.5万元,10年后就取得5获利,仍远高于其他投资项目。


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