在柬埔寨金边自住?投资?这两个项目绝对是首选!

柬埔寨

如今柬埔寨金边的房价可谓是非常的高,动辄几十万甚至上百万的投资金额非常常见。但是在金边市场中也不乏有价值低洼的投资项目。今天有路就为大家对比一下,同在柬埔寨首都金边,价格差三倍有余的两个项目,无论您是投资,还是打算日后自住,这两个项目绝对是首选

Residence L

东方宝石

1

收益PK

✦Residence L✦

总价:¥25~48万

均价:7000人民币左右/平

年均租金:10%

近一年房价涨幅:5%

✦东方宝石✦

总价:¥81~125万

均价:1.8万人民币左右/平

年均租金:8%

近一年房价涨幅:12%

从项目收益上来看,Residence L的租金收益更为高一些,原因在于项目离中国大使馆非常近,所以很多过来金边做生意的中国人都在附近寻找房子。而且由于项目所在地区域的房价低,因此会吸引更多的人前来租房。

相比Residence L,东方宝石位于金边市中心区域的位置,周围布满了各种办公大厦,商娱场所,有住房需求的大多为城市的精英,消费能力强,有很高的购买力,因此房价涨幅非常明显。

而从价格上来看,买一套东方宝石的钱几乎可以买下3套Residence L,收3套房的收益!

2

楼盘PK

✦Residence L✦

Residence L目前已经打造到第6期。规划面积大概2569平方米,一共提供了609套公寓住宅,属于中的等密度的居住环境。个人生活空间还是蛮不错了。由于Residence L前几期的口碑非常的好,入住率也都基本在95%以上,因此Residence L第6期公寓也非常受市场期待。

◆Residence L往期实拍

✦东方宝石✦

由于东方宝石建造在金边寸土寸金的BKK1区,因此目前仅规划建设一栋楼。整体规划面积为477平方米,地上楼高25层。即便是占地面积略有些小,但是东方宝石并没有以高楼层跟多住户来提高楼盘的出售空间,25层的公寓楼其中的20层仅提供了100户,相当于平均每层5户的格局。相比于一层十多户甚至20多户的楼盘来说,居住起来更为的舒适,人均生活面积更高。


3

项目设施PK

✦Residence L✦

Residence L由于有前几期的保障,因此现在的第6期品质依旧。项目的配套设施一应俱全,包含六层楼的停车场,楼顶游泳池,SKY BAR,健身房,24小时安保,桑拿室等等。

项目的配套设施十分摩登现代,游泳池、顶层的天空酒吧、设备齐全的健身房让住户足不出户就能享受完美生活,24小时的安保更是为住户的安全保驾护航。

✦东方宝石✦

由于东方宝石所处的地理位置优越,因此它的定位更多的是为城市的精英打造更为舒适的居住环境,所以项目设施十分的齐全以及高品质。

无边泳池,空中花园,健身房,观景酒吧,都是品质生活的必备配套设施,身在其中,就能享受整个金边的城市气息。同时室内设置也非常精细,天花板、灯具、厨具、卫浴、窗帘、餐桌椅

衣橱、分离式冷气、洗衣机、冰箱、热水器等一应俱全,拎包入住!

4

户型PK

✦Residence L✦

Residence L的户型非常齐全,一共包含了大概7种户型,主要以一居、两居室为主。


其中,C-G户型的房子均为一居室,AB为两居室。DEFG户型的内部结构大致相同。

从楼层平面图我们可以看得到,Residence L有一些在中间户型的窗户是两两向内相对的,因此采光可能不是特别的好。但是中间的这几间距离电梯非常的近,上下楼方便。同时几乎所有的户型皆有露天阳台,空气流通会非常好。

✦东方宝石✦

由于东方宝石每层几乎只有5户,所以平均每户的面积都非常大。 每一层由一间一居室,三间两居室,一间三居室构成。


所有户型的窗户皆是朝外,采光非常的好。这一点要比Residence L强很多。而且由于每一户面积大,所以格局更加明显,舒适宜居。

5

周边配套PK

✦Residence L✦

虽然说Residence L不在市中心,但是项目地处区域的商业活动也十分的繁荣。由于紧靠金边市重要的主干道,交通的发展使得各类商业娱乐活动也随之繁荣,造就了周边的出租情况十分可观。

✦东方宝石✦

东方宝石周边的配套就更为丰富一些,而且基本上触手可及。四条城市主干大道环绕,林立各类高级酒店/餐厅/商铺。满足一切生活休闲娱乐需求。在这里轻松享受到核心地段的绝佳资源,因此这里也成为了城市精英白领的首选住宅区。

金界娱乐城

地标建筑黄金大厦

该项目建成后,预计周边地区租金将大幅提高。

总结来说

Residence L总价非常低,租金收益高,需求高,适合投资。作为金边为数不多的价值低洼,Residence L以其长期以来的受关注程度一直成为金边投资性价比比较高的项目,虽然说它的有些户型有一些小瑕疵,但是并不影响它的出租情况。所以对于想纯投资柬埔寨金边房产的投资者来说,极力推荐Residence L。但是不建议自住。

东方宝石:户型完美,房价涨幅高,生活方便,投资自住首选。如果说想投资金边房产,以后又有可能自住的话,首选东方宝石。出行方便,周边一应俱全,户型格局十分宜居而且装修豪华。作为投资,周边大量高收入精英人士;作为自住,生活方便,居住舒适。但是相应的,投资门槛要比Residence L高出3倍多!

总价: 25.98万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  出租收益: 10%

总价: 83.84万元 /套
近一年房价涨幅: 12.00% |  出租收益: 8%

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