普通白领,月薪1.2万,也能玩转菲律宾马尼拉房产?

投资

近年来随着经济的不断发展,许多海外企业以及工作者、创业者入驻菲律宾,外来工作人口、以及菲律宾本地家庭都倾向租屋生活,也带动房产租赁市场的蓬勃发展,带起大马尼拉区房产高投资回报率。马尼拉的房租一天比一天高,甚至疯狂到租一套22平方小小的单间需要3500元以上人民币的地步。

而投资回报如此巨大的大马尼拉,房价却远低于国内的一线城市。在国内的一线城市,像是如此高的租金回报,买一套这样的单身公寓至少也得150-200万,而且还是非市中心的位置。而在大马尼拉地区,只需40-50万。

投资门槛低,回报率高,大家都想进来分一杯羹。但对于收入不是特别高的普通上班族来说必定有的两个顾虑:


1.对比其他国家,菲律宾是投资门槛很低,但是我每月收入只有1万人民币左右,一套现房动辄几十万,再便宜我也一下子拿不出这么多钱买怎么办?

2.买得起的期房都要四五年以后交房,交房前收不到租金,我怎么赚钱?

月薪1.2万,如何在马尼拉买房?

其实在房产投资里面有一个非常常见的投资手段叫做“炒楼花”。既不用一次性投入大量资金,也不依赖收租回本,坐等项目升值再转手。在菲律宾市场有很多的期房。投资者可以选择期房投入,首付分期付款,待交房之前再转手卖给其他人。对于月薪处于中等位置,手里没有足够资金的投资者来说,这样是最为轻松的投资方式。

有路之前的一个客户,上海一家普通公司的白领,月薪1.3万左右。房租3000元,减去生活费2000元,再除去扣除的五险一金及其他支出,每月还剩余5000元左右。

他在有路看中了三套位于马尼拉大都会的期房,大概4年时间交房。两套30万,另一套50万,首付为10%。在随后的4年里,每月月供一共不到3000元。对比他每月剩余的钱,还有2000元可以作为其他支配。而这每月的3000元就像存钱一样,既避免了乱花钱,又可以有一个很稳定的投资。

等4年过去了,快要交房的时候,这三套房已经分别涨到了40多万跟70万。于是他在交房前将这三套房子转手,获得房价利润差不多45万。而他这四年的总支出大概十几万,这样算下来,轻轻松松挣了30多万。

而如果他这笔每月剩余的5000元不做房产投资用,而是存下来,利息少得可怜。

可能有些人还是会有些疑虑,期房有很多不确定性,比如房子好出手么?会不会延期交房?

因此,为了更好地控制风险,选盘的策略就显得非常重要。

期房如何选?

高信誉,实力雄厚的开发商

既然是期房,我们大家肯定要保证房子的质量以及不会出现烂尾楼的现象,因此开发商的选择尤为重要。选择一些当地人评价高,资金实力雄厚的开发商作为投资的首选,一定程度上可以有效地保障房子的质量。

投资首选小户型

大马尼拉现在人口红利正当时,现在的平均年龄不到26岁,单身人士众多。大致在20-35平方的小户型,市场需求也非常大,有利于日后的转手。

交房时间3~5年

交房时间约就,月供压力相应的就会越小。当然,交房时间也最好不要超过5年,变数太大了。3~5年的时间有足够的时间等待项目的涨价,同时还有足够的时间转手。

现在投资还来得及么?

答案当然是肯定的。

目前的大马尼拉市场正处于蓬勃发展的过程当中,对未来的预期也非常的明朗,投资正当时!但是对于全部符合以上的项目也是有限的。有路线上目前最为火热的两个项目正符合以上的要求,前来咨询购买的投资者络绎不绝,销售量非常可观!

总价: 49.71万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  出租收益: 8%


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