抢占2020年迪拜世博会房产市场,MAG 5超低总价¥71万详细评测!

评测

迪拜世博园区MAG 5

世博园重点规划 超高性价比 

总价: 69.94万元 /套
近一年房价涨幅: 10.00% |  出租收益: 8~10%

项目名称:迪拜南城世博园区MAG5

项目位置:阿联酋迪拜 DWC迪拜世博园住宅区

规划面积:800000平方英尺

总户数:1422

交房日期:2019年3月

宽松有利的环境、实惠而豪华的设施、较高的租金回报率、丰厚的回报利润、投资者的保障以及在世界版图上的战略性定位,都让迪拜成为中国投资者优选的置业目标。

而2020年的迪拜世博会,不仅会给我们带来一场视觉盛宴,也标志着这一盛会首次落户中东、非洲和南亚地区,意义重大。迪拜酒店业、零售业、交通运输业以及房地产行业都有望获得可观增长。在房地产方面,2020世博更是一针强心剂,具有重大的影响力

2019年已经到来,还有一年的时间,如何能够在这场”没有硝烟的战争中“获得最有力的一席之地呢?

迪拜南城世博园区——MAG5,就位于世博园规划区,总价仅仅71万起!如此占有先天优势的项目具体如何?听有路给您详细评测!

项目简介

迪拜南城世博园区MAG5位于迪拜南城区,新机场和2020年世博园旁边,是未来升值空间最高的地理位置,目前居住区,小户型租金回报高达8%。

这是一个超大楼盘规划,低密度的社区,小区开发概念绿色宜居,以享受漫步生活的社区、多功能性的配套设施。

开发商MAG本着开发整个迪拜南城-住宅园内最经济适用的高质量房产的开发理念,重新定义高质量的生活方式,比如可以享受漫步生活的社区、多功能性的配套设施、朴实无华的设计和高利用率。

楼盘分析

MAG 5共分为2期工程,1期已经于2018年第四季度交付,即已经是现房。2期将于2019年第二季度交付,预计也很快就会交房。


总体规划共800000平方英尺,计划内有13栋楼,共1,422 套住宅单元。每栋楼都采用了超低楼盘结构,仅有6层。每栋住宅楼均设计成Y字型,楼与楼的间距十分大,相互之间无遮挡,阳光可以充分的照进每间公寓。

以“绿色、低碳、舒适”为特性的低密度社区,在如今的市场中已经成为了一种奢侈品。而MAG 5此次主打绿色,低密度,为给住户还原最自然的生活空间。

优点:虽然说1,422 套住宅单元看起来非常多,但是都被合理分配成13栋楼,且小区面积庞大,因此不会感到居住上的紧凑感及压迫感,个人平均生活面积还是非常大的。

美中不足的是,虽然说低密度生活会更加的舒适,但是也会由于地域的宽阔而减少了邻里之间的交往沟通,小区整体看起来可能没有那么活跃。


户型分析

MAG 5公寓主要以开间、一居两居室为主。由于每栋楼每层楼的布局大致相同,我们就以其中一层来讲解。



两居室分布在Y型的两角上,单间跟一居室穿插排列。每栋楼有两部电梯,均在Y型的交点上。

主推户型

单间 - 总面积:38m²  阳台面积5.3


单间为市场上非常常见的长条形结构。一进门最先看到的是手边的衣柜以及可以放置物品的平台,对面则是卫生间。卫生间干湿分离,干净整洁。与衣柜在一条线上的是一个小型的开放式厨房,烹饪的面积略小,但是足够一个人使用。

在客厅的拐角处可以作为一个小型的办公/休闲区,可以放下一大张桌子。卧室的面积略小于客厅,但是空间足够舒适的生活。5.3平米的阳台也为房间增色不少。


一居室 - 总面积:55m²

个人认为一居室的户型结构是最好的。布局分明,空间利用合理,十分宜居。进门手边是一个干湿分离的卫生间对面是一个开放式厨房,餐桌与厨房连一起,呈吧台的设计结构。这样的设计使空间利用的非常充分,同时也可以一边烹饪一边用餐,非常方便。沿着开放式厨房的旁边还有很大的空间,可以放置冰箱、烤箱、微波炉等等。

客厅与卧室相对,空间大小差不多一致。另外一居室有一个超大的阳台,这也是它最大的亮点。阳台连接了客厅跟卧室,一整面大落地窗,使整个房间内充满了阳光。但是日常清洁上可能会略有费时费力。不过有这么美好的落地窗,也是值得的。


两居室 - 总面积:64m² 阳台:9.2m²

两居室的进门处以及厨房的设计跟单间大体相同。客厅跟餐厅分而不离,格局明显。在客厅外有一个5.4平米的阳台,窗明几净。

在客厅的对面是次卧,双面窗户,室内采光特别好,但是也会在夏日温度很高。次卧的隔壁便是主卧,附带一个3.8平米的阳台。

项目设施

MAG 5属于迪拜南城区重点规划中的居民区,因此整体的建设投入非常多,小区的环境包括配套设施都非常的优雅高贵。小区开发概念绿色宜居,以享受漫步生活的社区、多功能性的配套设施。

每个单元都带有阳台和停车位,整个社区配有:优雅的景观,游泳池, 慢跑道,花园,健身房, 便利店,零售商场,餐饮和休闲活动场所等等。

另外,项目坐落于阿联酋最大的长型绿化带公园- Greenbelt Park边上,其广阔的绿化植被将作为迪拜的焦点。住户将在近7万5平方米面积的林荫内享受漫步和24小时社区生活的休闲便民社区。

交通出行

MAG 5位于迪拜南区,是一个在开发建设的区域,因此交通上的建设还在进一步的完善当中。距离新的地铁站只有几分钟车程。项目右侧便是高速路,可十分快捷的到达国际机场及迪拜市中心。开车2分钟到达迪拜新机场,15分钟可到迪拜码头,30分钟到DIFC,35分钟到迪拜国际机场,50分钟到阿布扎比。同时,MAG 5所在的区域也是2020年世博会的所在地,因此交通建设预计很快便会落成。

现阶段该地区正在修建马克图姆国际机场。修建完成后预计每年容纳20亿旅客和将近1200万吨货物的周转。现在的客运枢纽站已有能力服务每年700万旅客。

周边配套

虽然MAG 5所在位置距市中心较远,但是基本的餐馆、医疗、购物中心还是齐全的,况且便利的高速路也可以很轻松的获取更多的生活配套。所在的规划区未来将会被建设的非常完善,包括国际机场、物流园、商业园、高尔夫园等等。

市场前景

2020世博会效应

2020世博会预计吸引2500万名游客,其中70%为海外人士,为期6个月的世博会将会为迪拜酒店业带来巨大的收入。

作为世界第三大盛会,世博会无疑会创造大量的就业机会。渣打银行称世博会将会创造30万个直接就业岗位,劳动人口的增加会进一步扩大住房需求。

世博会后,迪拜南部4.38平方公里中,也就是项目所在地,80%的土地将会重新作为4项产业用地(教育、交通物流、旅游、房地产)优先利用。住宅社区及零售业将蓬勃发展,这里将会成为城市生活中心之一。

有路讲评

提到2020迪拜世博会,不难让人想起2010上海世博会的盛况及其对上海房价的影响。在世博会开门之前很多年,上海的一些楼盘就已经在打“世博牌”了。从2002年到2010年的9年时间,世博会每时每刻都在影响着方圆二十公里的房价,同时也间接影响着整个上海的房价。就连离上海200多公里的无锡都曾有楼盘打“世博牌”,更远的常州溧阳山区,还有人看到过一别墅区边上挂有一标语:“世博在上海,休闲在溧阳”!

而MAG 5就在世博会旁边,占据了非常强硬的地理位置,将成为未来迪拜未来人流最密集的地区之一。世博会带来一系列效应是MAG 5升值的最佳保障。同时项目价格低廉,投资回报巨大,再过几个月赶在世博会前即将成为准现房,可以快速投入置业当中,坐收投资回报!

打开微信“扫一扫”,打开网页后点击屏幕右上角分享按钮

533350