投资经验 | 马尼拉房价与租金回报分析

菲律宾房产投资经验

近几年来,菲律宾房产一直保持火热,尤其是从2017年至今,来菲律宾炒房投资的中国人越来越多,每个人都非常看好投资机会,首都城市马尼拉便是首选,我们今天来分析一下马尼拉各大区域的房价与租金回报情况。


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中央商务区、老牌CBD MAKATI

MAKATI在大马尼拉首都圈的地位是CBD核心,MAKATI当地市民的口头禅是:MAKATI WILL ALWAYS BE MAKATI。

马卡蒂永远是马卡蒂,这句话侧面说明了MAKTI在菲律宾人心中的位置有多高。

而且MAKATI是马尼拉的核心商务中心,各大银行,国内外大大小小企业总部,各国大使馆聚集于此,基于此成就了MAKATI的繁华。这里的土地价格一直稳居全国之首,而且由于马卡蒂的土地非常有限,寸土寸金。

跟全世界首都精华区一样,MAKATI可建素地非常稀少,城市发展成熟便利,居住治安良好,日间人流高达470万人,因此在MAKATI,好地方一房难求,加之MAKATI四季炎热,在燥热的太阳下徒步超过20分钟,是一种煎熬。

这里是各国的游客到马尼拉旅行必到之地,在这里投资的房产再交房后也非常适合经营短租日租等,短租比长租收益更高。

马尼拉大首都圈面积620平方公里,人口2300万;而中国上海市面积多达6000多平方公里,人口2400万,算下来,马尼拉的人口密度基本是上海的10倍,更何况是寸土寸金的MAKATI。所以无论房价还是租金都是最贵的。

有路重点推荐雄踞Makati CBD的「曼达卢永-Gateway Regency Studios」,总价低至44万即可置业菲律宾地理核心区域,超高杠杆,一年投入1.8 万人民币,撬动44万资产增值。交房前自由转手,轻松炒楼花!

[房源id:670975107   Gateway Regency Studios]

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国际城CBD,现代中央商务区BGC

经过十年发展和建设的BGC国际城,如今价格已经赶超马卡蒂了。这里规划设计的好,非常宜居,非常现代,公司总部聚集,英国大使馆,韩国大使馆都在国际城。

初次来BGC的人会惊讶于自己的眼睛,自己真的是在菲律宾吗,街道整齐清洁,街区时髦现代,一转角就看到一个外国人。这里有British school manila,International School Manila等9所顶级的国际学校,各种潮店,咖啡馆,饭店,银行,药店,精品店,生活非常便利。

2010年

2018年

国际城BGC的房产目前均价3-4.3万人民币每平,目前几乎没有新的地皮可以再建设,很多人都觉得错过了好的机会。但是,BGC周边却成了成了投资的最佳机遇,这里房价还很低,依托CBD的发展资源,已经悄悄在崛起。有路特别推荐「塔基格-Grace Residences」绝佳的升值空间,42万人民币起坐拥市中心周边本地人生活区。

[房源id:24613351   Grace Residences]

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ORTIGAS CBD,第三大CBD

这是除了马卡蒂和国际城BGC以外,马尼拉的第三大商务中心区,目前多家开发商齐上阵,一起在开发建设ORTIGAS。

而ORTIGAS的周边有众多商务中心,跨国大公司和BPO外包产业,不计其数的年轻白领和居家过日子的菲律宾本土中产阶级,这些人就是未来庞大的租客人群。

在马尼拉2022年要建成的一号地铁线上ORTIGAS拥有两站,一站是ORTIGAS南站,一站是ORTIGAS北站,也可以看出ORTIGAS地区,在未来马尼拉城市发展规划中的重要性。

ORTIGAS-BGC国际城大桥2020年通车,近在眼前,届时从项目去BGC国际城驾车只要3公里,一脚油门,直入国际城BGC,而BGC现在房价4万3人民币每平。



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