两年收益超140%!他在柬埔寨房产市场“淘金”的秘诀是什么呢?

用户故事

陈先生,男,36岁。本来只是在柬埔寨的一个普通的白领,但是偶然的机会发现柬埔寨投资市场,两年的收益超过了140%!在很多人都不理解的柬埔寨市场,他是如何做到成功“淘金”的呢?

通过有路对他的采访,去揭晓他成功背后的秘密~

有路:您大概是什么时候去的柬埔寨?

张先生:我是大概在2015年左右去的柬埔寨,一个人在柬埔寨首都金边一个电信行业工作,一直到现在。

有路:很多人都在说柬埔寨很穷啊之类的,真的是这样吗?

张先生:我刚去柬埔寨工作那会,柬埔寨真的就像是网友们说的很穷啊。随处都是尘土飞扬的工地,破烂不堪的道路。也就金边中心区域还好些,看着像点样子。几年前柬埔寨的首都什么样子呢,我给你看一下我当时照的图片。


视觉冲击感是不是很强啊。但是,现在的柬埔寨真的太不一样了,完全可以用“改头换面”来形容。

有路:你在柬埔寨的这些年,柬埔寨有什么样的变化呢?

张先生:要说柬埔寨的改变,这也是我特别佩服它的一点。其他没在柬埔寨的人,可能只会根据每年的数据报表啊,今年柬埔寨GDP又增了多少多少来感受柬埔寨的进步。而我在金边的这几年,我真的是每一天都可以很清楚的看到它的变化,城市一天比一天忙碌,一天比一天干净整洁,尤其是在2017年跟2018年这两年,高楼大厦建起的速度非常的快。

就比如2015年的时候街面上基本都是坑坑洼洼的,你再看现在,宽敞平整的大道,各种广场啊,公园啊,生活挺滋润的。

有路:让你有投资柬埔寨的一个契机或是这样一个决定是因为什么呢?

张先生:其实最开始我真没想到柬埔寨市场有这么大的商机。我当时是在公司附近租的房,大概是350-500美金每月吧,就是那个Residence  L第一期的房子。当时去了也不太懂市场,所以就想着找个靠谱的开发商肯定没错。Residence  L在柬埔寨的地位也就相当于国内万科之类的吧,所以就选的这套房子。

后来打听到,买这一套房才30000美金左右。我就琢磨我怎么也得在柬埔寨工作个几年,一个月500美金的房租,一年也6000美金了。所以我当时就决定直接买一套自己的房子,生活也更安心。

结果没想到,到了2016年,房价一下涨到了36000美金!一年涨了6000! 突然之间我就有种感觉,似乎可以去试试柬埔寨的房产投资。

有路:于是你就开始对柬埔寨房产开始投入精力去研究了是吗?

张先生:对对,决定了要投房产之后,我在平时休息的时候去各处考察。2016年吧,当时金边的外资盘BKK1区域按照使用面积都在2500美金每平以上。我之前买的那个Residence的开发商,在毛泽东大道中国大使馆附近也开了新盘,起价才1000美金每平方,离BKK1区域不到500米,价钱却少了一半多,总价不到四万美金。因为我住的就是Residence的房子,房子质量啊,包括他的一个入住率都非常好。所以我就毫不犹豫地选择了新开的盘。一买就是3套。当然了,都是分期付款买的。

有路:一下子买了这么多套,外国人在柬埔寨买房没有什么限制么?

张先生:没有什么严格的要求限制,外国人买房享受和柬埔寨本国人一样的产权证,是可以自由买卖的,拿护照就能买房,不限购的。

有路:所以你就利用这三套房去在柬埔寨市场上“淘金”?

张先生:哈哈,“淘金”这个词挺有趣的。不过也确实算是吧。从2016年到2018年期间,我这几个房每年都在涨,但是我始终没有出手。终于,去年8月份,Residence四期交房了。由于这个房子离中国大使馆非常近,所以很多过来金边做生意的中国人都在附近寻找二手房源,市场非常的大。Residence二手房价格当时超过2000美金每平。我觉得是时候了,就把其中两套卖了。因为我当时是分期付款,每套还有尾款30%没有支付,两套房总共支付不到5万美金,但是两套净赚7万美金,两年的收益超过了140%!

▲Residence四期实拍图

有路:没想到柬埔寨的房产市场真的有很大的潜力。那另一套房你是怎么处理的呢?

张先生:剩余一套已经以500美金每月的租金租给中国商人,年租金收益率我都吃了一惊,达到17%。

有路:那您是基本都投的是Residence的项目,为什么对这个项目情有独钟呢?

张先生:首先是开发商本身就是在当地地位很高,让我没有其他的后顾之忧吧。当然更重要的是我调查的它的整个的市场。我前前后后研究了该开发商的每一期楼盘,发现该开发商的楼盘起价都低于市场价一半左右,是周边外资盘的三分之一左右。 甚至第六期开盘价700美金每平方,附近不远的中国开发商金边富力城项目售价按照使用面积计算,接近3000美金每平方!而这个项目的周边啊,包括它的品质,绝对不输其他。这么合适的投资对象,谁能错过呢?

有路:那您这些年有哪些投资心得,或者有什么经验可以指导给其他投资者呢?

张先生:指导就谈不上了,我这其实已经算是进入市场较晚的了。其实你也能看出来,我这两年基本都是在研究我周边的这些市场。因为柬埔寨这两年发展的非常迅速,你可以看到最近两年有很多的日本、韩国包括中国的开发商进入到柬埔寨市场。所以我也算是顺着潮流,“淘了把金”。

要说有什么心得,我觉得首先,你要多去实地考察,多看看周边的人流量、周边生活配套够不够齐全,再就是它的一个入住情况。其次你选项目开发商很重要,因为很多楼盘都是期房,所以你一定要找一个信誉度非常好的开发商。不光是可以让自己安心,同时日后房子的质量也都非常的好。

在金边买房子一定不是自住,所以一定要考虑到两个点,一是房子要租给谁,现在能够租多少,将来能够租多少,二是将来要卖给谁,可以卖什么样的价格。

目前金边的房价也是非常的贵了,所以不要去买过多完全没有任何竞争力的的产品,要看重将来在二手房市场上面的竞争优势。

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