楼盘PK:1km之隔,马尼拉大都会绝版楼盘跟零首付楼王怎么选?

楼盘PK

曼达卢永有着远低于马尼拉以及马卡蒂的房价,但是租金回报率却一点也不逊色。因此,投资者的脚步也都纷纷抓紧布局曼达卢勇市。在有路上线的两个项目✦Avida Towers Verge✦与✦Gateway Regency Studios✦,非常抢手,两个项目间隔仅1公里,隔街相望。由于其位置跟均价基本相似,因此也有很多投资者在两个项目之间踌躇不定。今天,有路就为大家从收益、楼盘结构、项目设施、周边配套等方面对两个项目进行对比。


在做对比之前,有路先为大家解释下“绝版楼盘”跟“零首付楼王”称号的由来。

由于曼达卢勇房产市场的火爆,因此经常在该地的公寓几乎一上线就抢购一空,屡现“日光盘”。而同为Ayala Land打造,在Verge旁边的Avida Towers Centera便是其中之一。而周围的地块大多被被的开发商买走,没有更多的空地,因此Verge就被称为是“绝版楼盘”

Gateway“零首付楼王”的称号是因为它的付款方式极佳,项目20%的首付可以分60个月无息支付,月供1500人民币,2023年收房支付尾款,“零首付”就由此而来。

1

收益PK

✦Avida Towers Verge✦

均价:25200元左右/平

年均租金:6~8%

近一年房价涨幅:6%

✦Gateway Regency Studios✦

均价:25900元左右/平

年均租金:10%

近一年房价涨幅:10%

从项目收益上来看,Gateway的收益情况要优于Verge。最主要的源于是因为Gateway的位置相对于Verge来说要更靠近金融中心马卡蒂。众所周知,马卡蒂的房产市场一直处于马尼拉大都会的位置,因此高房价高收益也渐渐地扩散到周边的位置。

但是Verge的均价要比Gateway低一些,同时同类户型面积较Gateway大,居住起来更为舒适。

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楼盘PK

✦Avida Towers Verge✦

总占地面积9576平方米,计划内将建造三栋住宅楼,一栋商业楼。目前计划建造的是Tower 1,楼高39层,其中有5层为停车场。共容纳1020个住宅单位,395个停车位。预计2023年12月竣工。

Tower 1建造呈长方形状,由于目前仅有一栋楼,因此四周无任何遮挡,视野非常开阔,拥有绝佳的天际线景观,并观赏到曼达卢勇所有无与伦比的风景。 


✦Gateway Regency Studios✦

Gateway Regency分为两部分,一部分是健身中心,另一部分是住宅楼,总体占地面积6046sq.m,住宅楼共29层,836个住宅单位。住宅楼呈V字状。住宅楼处于一片建筑当中,因此Gateway的视野不如Verge更加开阔,日照程度也不如Verge。不过它的生活气息更为浓厚,也有非常完整的小区配套,生活舒适。



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项目设施PK

✦Avida Towers Verge✦

Avida Towers Verge是由菲律宾顶级开发商之一的AyalaLand打造,AyalaLand的项目一向以高质量著称,因此项目设施十分齐全。俱乐部、游泳池、室内健身房、儿童游乐区、景观区应有尽有。享受便利的地铁动态生活的同时,充分的培养个人兴趣轻享静态的闲适生活。


每个单元都带有阳台和停车位,整个社区配有:优雅的景观,游泳池, 慢跑道,花园,健身房, 便利店,零售商场,餐饮和休闲活动场所等等。

设计亮点:每户都有低热增益玻璃窗,限制进入房间的热量,从而通过使用较少的空调节省能源。Verge还有雨水收集功能,可收集雨水,可用于灌溉花园。

✦Gateway Regency Studios✦

Gateway Regency Studios具有一个非常完整的小区。有独立的公寓楼、健身中心、商业中心等等。而且小区设置也非常齐全,从规划图上我们就能够很清楚地看到多个泳池、篮球场、凉亭。内部设施也非常完善,多功能厅,园林,儿童游乐场,烧烤区域,淋浴区及更衣室,阅读上网区等等。


设计亮点:完整的小区结构,更具商务感,同时又不失家庭的温馨,配套设施分区明显。现代化的设计风格搭配简单明亮的色系,使整个项目简约大气又不失格调。

4

开发商PK

✦Avida Towers Verge✦

——菲律宾顶级开发商之一Ayala Land

Ayala集团是菲律宾历史最悠久,规模最大的企业集团。Ayala集团是由Ayala家族一手创立。在今天,包括马尼拉在内的菲律宾很多大城市的中心城区中的土地,都属于Ayala集团,这也造就了Ayala在菲律宾房地产市场上的领先地位。熟悉菲律宾地产市场人就会知道,Ayala集团目前的土地储备也许不是最多的,但肯定是最值钱的。

而其旗下的Ayala地产成立于1988年。阿亚拉地产(Ayala Land)是菲律宾第一大的地产开发商。Ayala不仅开发过住宅、商铺、写字楼、酒店和休闲项目,甚至还开发过政府建筑和地标级建筑。阿亚拉地产希望通过其精心的设计、专业的建造技术、贴心的维护方式使客户感受到家一般的感觉。

✦Gateway Regency Studios✦

——菲律宾TOP5开发商ROBINSONS LAND

罗宾逊土地集团成立于1980年,也是以其年收入成为菲律宾最大的一家开发商之一。

值得提及的是,他们在2017年的Property Guru房产奖中获得不少奖项,例如:绿色开发中的特别表彰、最佳零售开发奖、最佳住宅室内设计奖,而其负责人 Federick D. Go 也获得了年度房产代言人奖。

他们也在 Dot Property Philippines奖中获得了2017年最佳开发商奖。

5

周边配套PK

由于两个项目距离非常近,因此周围配套基本上可以说是共享的,但是我们仍能从项目周边配套设施的比例来区别两个项目投资的侧重点。

✦Avida Towers Verge✦

众所周知,曼达卢勇是菲律宾有名的“购物之都”,在EDSA和Shaw Boulevard的交汇处聚集了购物圣地StarMall,香格里拉广场和The Pavilion(原EDSA Central)。附近还有广受欢迎的SM Megamall和高档的Podium Mall。而Verge的位置非常靠近这些购物胜地,并且周围餐馆、医疗、学校种类非常多,要优于Gateway周边。因此,Verge周边主要聚集着游客、家庭较多。


✦Gateway Regency Studios✦

曼达卢勇不光购物著名,同时它也是多家跨国企业和国际金融公司总部的所在地,因此可以在曼达卢勇看到众多的办公场所。而Gateway正是隐身在众多高档办公楼之间的温馨住宅区。


相对于Verge来讲,Gateway更为商务化,周围也都汇集了大量的白领,外籍人士。同时,它对面就是Robinsons购物中心,也是一个非常庞大的商业集合体,日常生活也是非常丰富的。

总结来说

Avida Towers Verge均价低,潜力大顶级开发商加持,周围无遮挡视野开阔,周围生活非常丰富,聚集大量购物中心餐厅,住房人群以当地人、家庭为主,生活气息浓厚,租客稳定。

Gateway Regency Studios:投资收益大、付款方式极佳,杠杆效应明显。小区规划完善,周围办公楼密集,住房人群以白领,外籍人士为主,住户平均素质高,消费能力强,房产市场火热。

总价: 56.02万元 /套
近一年房价涨幅: 6.00% |  出租收益: 6~8%

总价: 49.71万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  出租收益: 8%

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