世界第四大都市,将有可能是菲律宾大马尼拉?

菲律宾

战略市场研究机构欧瑞国际最近发布的一份报告显示,从现在到2030年,包括马尼拉在内的发展中国家特大城市有望实现高速增长,这得益于人口的稳步增长、大量投资和收入的不断增长。该报告题为“特大城市:发展中国家的主体”,概述了世界特大城市的当前经济和人口状况。它将“特大城市”定义为“拥有千万或更多居民的集合都市,并通常是国家投资的主要节点,聚集着国家最富裕的家庭。”

据欧睿国际对2017-2030年的预测,发展中城市在人口增长方面将再次超过发达城市。特别是大马尼拉,就人口而言,将成为世界第四大城市。

那么大马尼拉有哪些前景可以成为第四大城市呢?


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人口众多,增速快

大马尼拉(又称马尼拉大都会)以马尼拉市为核心,涵盖周边15个城市及1个自治市的大型都会区;在行政上,划归为菲律宾国家首都区。

在最新的菲律宾人口普查数据中,面积为636平方公里的大马尼拉,承载了1500多万人,是东南亚最大都市之一。

有机构预计,大马尼拉人口在2025年将会达到达3000万人,未来十年菲律宾大马尼拉人口增幅将超过北京上海与广州过去十年,达2.3 倍,GDP(今年预计达7%超过中国)长期持续快速增长也类似, 可预见马尼拉的未来的十年将是北上广过去的十年。有机构表示,预计到2018年底,菲律宾的人口将增加180万人,增长率为1.69%,这表示2018年每天新增4965人即每小时增加206人。

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全球排名第40富裕的大都会区

根据2009年7月所统计,马尼拉大都会的地区生产总值有比索4684亿(美元1490亿),占全国生产力1/3的比例。时隔十年,大马尼拉的生产总值早已翻倍!根据普华永道会计师事务所所统计,此区域为排名全球第40富裕的都会区。若按照每年增长4.7%计划,2025年可望达到3250亿美元,进入第35名。

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亚洲增长最快的经济体之一

菲律宾属于东南亚地区经济发展极为迅速的国家,菲律宾经济在2017年增长了6.7%,从2010年到2016年的平均年增长率为6.3%,主要是由于政府支出强劲,农业复苏以及出口增加。根据世界银行的数据,预计2018年和2019年的GDP年增长率为6.7%,预计菲律宾经济仍将是亚洲增长最快的经济体之一。全国飞速增长的经济也是使大马尼拉地区日后能够成为世界第四大都市的坚实后盾!

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人口红利大,劳动力多

平均年龄却只有26岁,当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,菲律宾却拥有75%的劳动人口,这些人口无疑都是经济可持续发展的核心力量。目前,菲律宾人口增长率接近2%,到2050年的人口结构依然是增长型的,人口红利至少能释放40年。

成为第四大城市后,将会对大马尼拉地区带来哪些影响呢?

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吸引更多投资

“特大城市”的定义为“拥有千万或更多居民的集合都市,并通常是国家投资的主要节点,聚集着国家最富裕的家庭。”因此,当大马尼拉有望成为世界第四大城市时说明其具备了足够的人口同时人均生产力达到了发达国家的标准。众多的人口将会创造更多的价值,在不同领域包括农业、产业、旅游业等等方面带动经济的上升。

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房产会将再度引爆

用控制变量法来看人口跟房产的关系,当一个地区的总面积不变,人口无限的增长就意味着住房需求日益的紧俏。以目前大马尼拉地区住宅的供应量来看,按趋势日益增长的人群在将来必会出现供不应求的局面。人多房少,就会引爆房产市场,房价、租金也会看涨。

同时,更多的国外投资也将使大马尼拉地区更加的完善,提供跟多高端的主治阿根建筑,从侧面撬动了房价。

目前大马尼拉的平均租金收入已经在6%以上,如果能有幸发展成为世界第四大都市,那么大马尼拉房产市场的未来将无限光明!


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