数据说话,为何希腊购房移民被推上“神坛”?

希腊购房

无论是旅居还是永居,希腊,都会是你绝佳的选择。但即便跳脱生活这一层面,只从投资角度来看,希腊,也绝不令你失望。今天,有路就用数据说话,为您解读为何希腊房产会被投资者们“捧上神坛”,这绝非空穴来风。

先用一些数据来帮助大家快速了解希腊:

1、希腊被欧洲TripAdvisor评为2017欧洲最佳旅游目的地

2、欧洲环境保护协会颁发蓝旗海滩数量第二

3、中国人去欧洲第三大旅行目的地

4、希腊是全球最大船东国,中国排名第二

5、世界文化遗产拥有量全球排名第18位

6、世界卫生组织WHO医疗体系评比排名全球第14

7、世界文化影响力排名世界第15

8、持永居身份可自由通行欧洲30国

宜人的自然环境同样是希腊的魅力所在:

当然了,以上种种都只算得上是希腊购房的加分项,真正的干货数据在这里!

2017年GDP增长1.6%

近年希腊GDP变化趋势,单位:百万美元

希腊的经济曾经历前所未有的寒冬,但春天,终归是回来了。

2018年6月22日凌晨时分,时任欧盟经济和金融事务专员的皮埃尔⋅莫斯科维奇在欧元集团19国财政部长会议结束后宣布:“希腊危机今夜在这里结束。”

漫长的黎明前的黑暗终于迎来了曙光,希腊的经济如今已经步入初春,相信在不久的将来,也即将迎来盛夏,这对投资者来说,无疑是最大的信心鼓励剂。

2017年7月,希腊发售的五年期国债得到2倍认购,利率4.625%,充分说明了市场对希腊经济形势重振信心。

不仅如此,世界三大信誉机构标普、穆迪和惠誉纷纷上调希腊国家主权评级至积极稳定级别;2018年2月28日,穆迪再次上调希腊主权评级至B3级。

2018年失业率降至19%

希腊失业率变化趋势

希腊目前人口约为1075万,最新发布的希腊失业率从2018年7月的19.1%降至2018年7月的19.0%,震幅强烈的经济危机曾使希腊的就业市场萎靡不振,而这已经是自2011年8月以来的最低失业率,失业人数减少了1.5%跌至89.79万人,而就业人数增加了0.8%至384万人。

不断下降的失业率使得希腊本地居民的收入水平也不断增高,拉动内需增长,助力经济的回暖。

2017年3000万人次入境希腊旅游

作为西方文明的发源地,希腊是有着世界上最丰富的历史文化遗迹的国家之一。伊瑞克提翁神庙、宪法广场、波塞冬神庙、帕特农神庙等等极具特色的文化古迹和历史悠久的爱琴海文明每年都吸引着无数的短途游客和旅居人。

2012年,希腊吸引的游客量为1100万人次,而在仅仅5年后的2017年,这个人口仅1100万的国家迎来了3000万游客!

据统计,2017年的旅游收入较前一年增长10.5%。来自德国法国美国加拿大俄罗斯、中国的游客人数上升明显。

旅客数量的激增使得希腊当地的旅游刚需不断扩大,全球酒店巨头纷纷进驻希腊:包括四季酒店集团、丽思卡尔顿酒店、洲际酒店集团、文华东方酒店、华尔道夫酒店、费尔蒙酒店、OneOnly酒店等,又一次从反方向推动了希腊旅游产业的持续繁荣。

楼市回暖,部分区域房价走升0.3%

2007年至2017年,可以说是希腊楼市的“灰色十年”,经济的大幅暴跌也暴风席卷至了房产市场,整个经济危机使希腊的房价下跌43%。

但自从2012年开始,旅游业恢复发力,带动了整个国家经济的复苏,房产行业也开始回暖,从2015年起,房价下跌速度已经明显放缓,而从步入2017年开始,整体的下跌趋势,被扭转了。

希腊房价指数趋势

根据希腊银行的数据显示,2017年冬季的公寓价格在某些地区下降了0.7%,但在其他地区上涨了0.3%。整体来看,2018年春季的价格与去年同期非常相似。与前一年相比,价格下跌了2.7%。

但我们要知道的是,2013年希腊房价下跌了10.8%,同年冬季,雅典的公寓价格下跌了14%。而时间往前至如今的2018年,下跌速度已经大幅变缓,这对整个希腊房产市场来说,就是黎明前的曙光。

希腊房市整体的稳定和好转的其中一个主要因素还是与旅游业相关:就是短租的走俏,Airbnb,Homeaway等短租和民宿平台的不断普及使得国家的短租需求暴涨,推进楼市不断向前。

2017年房产行业,吸引外资达40亿欧元

旅游业的持续火爆进一步促进了希腊房产市场的繁荣。根据希腊投资贸易及企业发展局官网数据,2017年,希腊房地产市场吸引外资达40亿欧元,比2016年增加42%。

2018年,随着希腊“黄金签证”的走俏和旅游业的持续发力,希腊房产投资陆续增长,雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长了49.2%。2018年第一季度,雅典住宅投资上升10.7%,私人土地建设证发放增加6.4%。2018年前5个月,住宅建设预计增加27%。

而在所有在希腊楼市进行抄底抢购的全球投资者中,中国人稳居第一位,占比41.63%,俄罗斯21.2%排名第二,其他国家的投资者还包括埃及土耳其乌克兰、黎巴嫩等。

随着今年国际购房需求的迅速提升,希腊诸多热门地区如雅典等城市的房源已经越来越紧俏,供需不平衡导致未来希腊房价的走高似乎已成定局。

56%的价格抄底希腊房产

对于依旧徘徊在投资希腊房产边缘的投资者来说,这可能是购买“梦想家园”的好时机,因为价格,仍然很低 。

例如,希腊银行的数据显示2017年,雅典房产的价格仅为2007年的56%。

在希腊许多地区,房价甚至还不到2007年的一半,这意味着只要房价价格开始上涨,你就绝对是可以自己讨价还价的“赢家”。

另一方面,房产行业的需求已经开始“膨胀”了:希腊统计局周五表示,今年7月私人建筑活动量增加了17.8%,7月共发放1,500份建筑许可证,比去年同月增加13.6%。

供需关系的不平衡最终一定会显示在房价上,希腊房产如今正在蓄势待发,只等爆发的一天。

25万欧元购房享永居

如果你还在寻找合适的时机入手希腊房产,那么有路认为,这个黄金机会已经到来了。

希腊现在已经成为了全球第六大最受中国房产投资者欢迎的投资目的地。受欢迎程度仅排在美国、英国爱尔兰、加拿大和澳大利亚之后。而这一成绩主要归功于希腊政府2013年出台的“黄金签证”政策。

25万欧元抄底希腊房产,即可获得低门槛、无移民监、快速获批的希腊一家三代永居身份。

然而这世界上没有永远的“免费的午餐”,从去年下半年起,希腊国内外却有消息传出,称希腊移民即将涨价,未来最低投资额有可能从现在25万欧提升至40万欧,甚至50万欧。

消息虽然没有实际落地,但一方面官方给出的数据的确显示希腊的移民获批数量大幅度增加(由2012年的42组投资家庭猛增到2018年上半年的7565组),另一方面,“坊间”早已由关于“希腊移民的排期已至明年春季”的消息流传,种种迹象都表明,投资移民的门槛拔高,似乎已经“板上钉钉“了。

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