越南胡志明市2018年Q2数据报告:商铺、写字楼、公寓租金全面上涨

数据报告

作为近年来东南亚投资的热门城市,胡志明市仍以十分强劲的市场稳步攀升。根据最新的房产市场数据显示,2018年第二季度胡志明市的商铺、写字楼、公寓租金全面上涨,其中公寓共成交约14,400笔交易,市场一片火热。

商铺:入住率稳定,平均租金环比小幅上涨

胡志明市商铺业总库存超过120万平方米,新供应季度环比没有太大变化。

平均总租金环比小幅上涨1%,而入住率稳定,原因是短期租户的租赁条款灵活,没有新增供应。

市场商铺额同比增长10%,值得注意的是,餐饮服务同比增长11.8%,高于去年的3.4%。 大型商铺中心的餐饮品牌比例目前在30-50%之间。 在2018年第二季度,大量的新供应将出现在胡志明市第2郡,第7郡,Tan Binh和Binh Thanh。

写字楼:入住率高达96%,租金同比强劲上涨7%

2018年第二季度新的B级和三个C级写字楼共交付28,700平方米。总办公面积达到近180万平方米,环比增长2%,同比增长10%。

租金的整体表现持续改善,租金环比增长2%,同比增长7%。 平均入住率稳定在96%。

到2020年,市场预计将获得约516,000平方米的写字楼。 由于空置率非常低且缺乏新的供应,预计未来几个季度甲级和乙级写字楼的租金将会增加。

公寓:强劲的市场,成交约14,400笔交易

总供应量接近5,300个单位,环比增长3%,同比增长12%。 C级有六个项目共155个新单元,另30个单元来自B级开发。

强劲的整体市场表现达成约14,400笔交易,环比增长6%,同比增长22%。 B级表现良好,环比增加16%,吸收率为61%。 C级仍然是市场推动因素,占总交易量的60%,吸收率为56%,环比增长9个百分点,同比增长24个百分点。

到2020年,预计将提供97个项目共129,100个单位;,预计第9郡的比例最大,占31%。

A级公寓市场的表现较于优越,平均入住率上升2个百分点,而租金环比保持稳定。

酒店:中国和韩国仍然是主要的来源市场

由于四个三星级项目的关闭,库存略有下降2%大概16,250个房间。但是平均入住率达到67%,是过去五年淡季的最高值!而平均房价呈现环比稳定增长,同比增长7%。 由于国际游客数量的显着增长,所有细分市场的入住率和平均房价均有所提升。根据胡志明市旅游部门的数据显示,胡志明市在2018年上半年迎来了380万国际游客,同比增长27%。 中国和韩国仍然是主要的来源市场。

别墅:联排别墅交易占比为71%

五个新项目和七个新阶段共提供1,000多套别墅住房。 存量约为1,680套别墅,环比增长15%,同比增长14%。 交易环比增长25%,同比增长35%。 联排别墅表现良好,交易占比为71%。

本季度主要土地供应量超过2,870块,交易占比为68%。 新项目表现良好,占总交易量的60%。 其中Cu Chi贡献了48%的销售额。

预计到2020年,新增供应将约为16,300套别墅/地块。第9郡、第2郡和Cu Chi将占未来总供应量的65%。

此前有机构公布的《影响力——全球房地产市场的未来》的最新报告中认为,胡志明市房地产市场的积极信号在世界房地产市场的地图上日益显著。而2018年第二季度的表现果然没有让人失望,胡志明市多次跻身世界发展情况良好房地产市场名单,具体是在房地产出租涨价方面居第三位,在投资潜力方面上居第五位,在发展潜力方面上居第二位。照这样的势头,2018年下半年的房产市场将会持续火热,值得期待!

*本文数据由有路全球地产数据研究中心整理,数据来源于第一太平戴维斯

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