胡志明市的“明天”—7郡&9郡,高度国际化+胡志明的高科技园区

胡志明市

如果说1郡跟2郡是胡志明市的今天,那么7郡跟9郡就是胡志明市的明天。

7郡,高度国际化的区域,与2郡对望,外国人的居所;

9郡,胡志明市的高科技园区,三星、英特尔皆重金投资。

今天,有路就带大家探索胡志明市的“明天”——7郡&9郡。


第七郡


概况

7郡是1997年胡志明市成立的五个新区之一,自1989年成立以来,该区一直把资源集中在教育,保健,文化和体育方面。其中,教育投资为56,536.763百万越南盾占总投资的29.965%; 健康12,708,476万,占6,736%; 文化和体育是11,645,860万,占6,172%。

2009年9月富美桥竣工,促使第七郡与第二郡相通,由台商投资设计的「富美兴」地区,集聚金融、住宅、文教和医疗规划,亦吸引国际超市与餐厅、大型百货公司进驻,不少越南上流人士皆居住在此区。

富美兴国际学校密集,像是日本学校、韩国学校、南西贡国际学校均设在此区,且邻近新顺加工区,吸引台、日、韩、德等国外资设厂,众多外派人员家庭,带来富美兴庞大生活需求,带动周边商机。


高度国际化的都市

7郡位于胡志明南部地区,与2郡对望,占地36平方公里,最近的一次人口普查,7郡拥有274,828人,人口密度大概在7,700人/平方公里。其中这27万多人口里,外国人占比大概在20-30%左右!高度国际化!

越南的“模范城市区”-富美兴

富美兴都市区是位于越南胡志明市的7郡的新城市地区。由一个美国建筑公司设计,台湾一位企业家投资。城市总面积6平方公里,布局富有特色,周围环境优美。在本区居住的人都是越南富有家庭,房价在100000美金到300000美金之间。成为胡志明市重要中心之一,现时为不少越南上流社会人士及明星艺人的居住地方。

▲富美兴都市区

2018年,富美兴都市区的人口超过30,000人,50%以上人口均是来自世界各地十几个国家的外国人。

富美兴的兴建设计除金融商贸中心,更对住宅、文教和医疗提供完善规划。邻近富美兴的新顺加工区,吸引台、日、韩、德等国外资设厂,众多外派人员家庭,带来富美兴庞大生活需求,带动周边商机。

20年不断发展

在过去的20年里,它经历了不断的发展,将贫瘠的土地变成了发达的城区,改善了人们的生活。 到目前为止,7郡已形成了许多区域,出口加工区,城市和全国的现代化工业园区,有8,825家企业。经济发展,7郡积极巩固国防和安全,建设强大的武装力量,建设安全区,提高教育质量,文化,卫生。市区与第7郡与其他地区相连。特别的一点,投资者已经建造了48套项目,拥有近11,000套公寓,确保了住房需求的增长。最突出的是上文提到的富美兴市区,被认为是胡志明市和全国的典型城市模型。

▲7郡的高档别墅

发达的水路运输

7郡拥有发达的水路,公路战略地位,7郡也是通往胡志明市市中心的必经之路,就7郡现有的条件吸引国内外大量投资。Tan Thuan出口加工区是该市最大,最高效的加工区之一。

教育、生活两手抓

回顾过去五年来,该区一直致力于投资建设和教育,健康,文化,体育......因此,它满足了学习和生活享受的需要。教育投资为56,536,763百万越南盾,占投资总额的29.965%。健康投资为12,708,476百万越南盾,占6,736 %,文化 - 体育为11645.66亿,占6,172%。同时将平均教育水平提高到7年级,初中教育普及10个区中的8个; 为超过44.50名劳动力创造就业机会,522个家庭脱贫成功,生活逐步改善。为人民提供的医疗保健越来越周到。

不输于1/2郡的房价

第七郡公寓1000-1500美金一平米左右。最贵的别墅达到200万美金一栋。郊区公寓 400-500美金/平米。租房,根据地段不同50美金--1000美金不等。越南家庭的收入是多元化的,除了工资还有祖业的出租等等。

七郡精品项目

Q7 Saigon Riverside


总价: 49.72万元 /套
近一年房价涨幅: 30.00% |  出租收益: 7%

基本信息

1.越南排名前五开发商Hung Thinh Corporation开发。
2.坐落在黄金河岸——西贡河岸的第一排,周边多别墅群和大绿地公园。
3.项目位于第七郡的“富美兴”娱乐城河畔,紧邻胡志明的“拉斯维加斯”——西贡半岛度假村,是政府重点规划的赌场与六星级酒店休闲场所,增值潛力可期。
4.精装交付,小区配套齐全。泳池、运动中心、儿童游乐区、花园等一应俱全。
5.整个胡志明国际化程度最高的区域,7家国际学校(师生租户众多)、商场超市、国际医院林立;周边还有月牙湖、河岸公园、亚洲高尔夫俱乐部。
6.大开发商价格优势突显,超高性价比,单价8000人民币/平米起!约同地段价格的一半!
7.有路独家优惠:交总房价1.5%给有路,即可获得总房价3%独家折扣。



第九郡

概况

9郡是胡志明市的一个城市边缘区,位于南北交通轴线上,通过河内公路和即将到来的MER直接连接到中心商业区。

近几年来,9郡获得了大量投资,以改善交通基础设施,并正在快速现代化,大规模的住宅和高科技工业园区项目正在进行中。

这里的工业房屋包括从事环境保护,医疗保健和制药,精密工程,信息技术,自动化等技术工厂。听起来十分像北京的亦庄。虽然远离市区,在大家眼里也并没有大的动作,但就是这样一个“默默无闻”的地方,在大家没有注意到的时候房价已经悄然涨高。

地大物博

9郡的自然面积为113平方公里,新成立时为126,220人随着不断地开阔发展,各种工业园林的建设,截止至2010年,第九郡人口为263486人,总面积为114平方公里。

从1997年起建立企业发展

该郡的重点是鼓励企业和生产企业投资开发生产区。1997年,区内有366家个体生产企业,截至2006年底,共有1,493家个体生产企业,162家大型企业和3家合作社。投资额为8,260,003亿越南盾。1997年工业总产值及小型工业总额分别为1590.34亿越南盾和1095.220亿越南盾。年增长率为24.65%。

如今越南有名的高科技园区

9郡以高科技园区而闻名。这个占地913公顷的区域成立于2002年,吸引了众多外国和本地投资者。

▶ 三星投资14亿美元

三星投资超过14亿美元用于建设名为Samsung CE Complex(SECC)的项目,该项目将在9郡高科技园区占地70公顷的土地上进行,目的是研究,开发和生产。出口产品,高科技消费类电子产品。该项目于2015年初启动,并于2016年第二季度开始运营。

SECC项目拥有约6,000名工人和专家,是三星集团在东南亚最大的工厂。该项目不仅投资于电视制作和高端产品,还投资于消费类电子产品。

▶ 英特尔接连投资20亿美元

继2006年英特尔耗资10亿美元的项目之后,英特尔将在2015年继续投资10亿美元用于组装和测试芯片,成为167家企业中最大的。 

最近,施耐德电气(法国)宣布投资4500万美元用于SHTP。

▶ 超过120家企业入驻

所有的领先跨国科技集团,英特尔(美国的Kz),日本电产(日本),赛诺菲(法国),Datalogic(意大利),罗克韦尔自动化(美国)以及科研院所,国内大型企业(FPT,Hutech,Nanogen ......)在2郡和9郡设立了生产公司。这导致大量外国专家集中在这里工作以满足需求。

▲Sanofi(法国)总投资额为7500万美元

农业、贸易市场日益扩大

多年来,随着经济发展的势头,贸易和服务业逐步扩大市场,满足消费者的需求和娱乐,商品价格稳定,流通货物是促进生产发展的杠杆,有助于按照总体方向进行区域经济结构调整。1997年贸易和服务业的销售额为332.450亿越南盾,2007年为27666.35亿越南盾。年均增长率增长28.06%。

农业生产一直在按照规划改变植物和动物的结构。农业产值达到56232亿越南盾,同比增长2.92%。果树面积增加6.21%; 植物面积同期增长13.04%。养牛的情况非常有利,总牛数同期增长18.52%。水产养殖保持不变,海产品同期增长18.47%。

▲规划中的9郡

一季度上涨8%

根据Gold Brick的调查,9郡的土地价格在过去2018年第一季度平均上涨了8%。

增长最快的是Long Binh区,增加了30.6%,Tan Phu区增加了15%,Tang Nhon Phu 区增加了11%......而最大的涨幅要数La Xuan Oai从3500万越南盾/平方米到4200万越南盾/平方米!

仅在2018年的前3个月,土地购买和销售的情况就十分乐观。具体而言,铜池区以13866个土地转让,交易记录排名第一; 9郡排名第二,有7,000条交易记录; 其次是Binh Chanh区,共有6,174条记录; 12郡有5,358条记录; Hoc Mon区有3,357条记录。

九郡精品项目

天鹅湾


总价: 210.00万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  出租收益: 9%

基本信息

1.地理位置好。项目毗邻胡志明市9区; 通过Cat Lai渡轮,Long Thanh Dau Giay高速公路连接胡志明市。
2.绿化覆盖高。该地区65%以上用于园林绿化,公园和公共设施
3.生活配置设施齐全,靠近国际标准码头和服务区,项目周边配有运动俱乐部,无边泳池娱以供娱乐。
4.独特的度假风格的高端河畔住宅区,拥有私人花园的开放式建筑和周围景观的壮丽景色,沿途可以看到滨江运行路线与水的全景。
5.社区安保完善,充分保护居民和社区的安全。


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