前有经济制裁,后有债台高筑,土耳其经济危机=抄底房产好时机吗?

土耳其房产

美国时间8月10日,特朗普的一条推特让土耳其“变了天”:

推文中说到:

“我刚刚授权把土耳其的钢铝关税加倍,因为他们的货币,土耳其里拉,兑我们非常坚挺的美元迅速下滑!现在,美国将对土耳其钢铁和铝产品进口关税分别提高到50%和20%。我们美国与土耳其的关系很不好。”

果不其然,那边特朗普话音刚落,这边土耳其货币里拉迅速反应,全线崩盘了:

图片来源:新浪8月10日,土耳其里拉对主要国家货币已经大幅度下跌,对美元汇率更是一周内跌幅超过13%,今年以来跌幅超30%,直逼40%!曾经中东第一经济大国的土耳其,一小半的GDP就这样化为子虚乌有了。

而在经济全球化的大背景下,早就没有一个国家是一座孤岛。

土耳其货币的全线崩溃将必然不是一场单行之祸,马上蔓延到了几乎整个欧洲大陆:

几乎整个欧元区都冒起了绿光,颇有点“共襄盛举”的意思。

股市更是风起云涌,土耳其此番的货币危机,实在可谓“牵一发而动全身”:美股三大指数全线下跌,道指跌幅近1%;欧股收跌逾1%,银行股受到土耳其局势冲击;德国DAX 30指数收跌1.99%;英国富时100指数收跌0.97%。

道琼斯工业平均指数收跌196.09点,跌幅0.77%

正如特朗普本人所言,其此番动作,土耳其和美国的关系跌至冰点,但讽刺的是,二者同为北约成员,是北约的盟友!

那么特朗普此番征加关税,看似是把土耳其往死胡同里逼的举动究竟源从何来?美国究竟为和要如此对待他的北约盟友?

跟着有路一起来捋一捋事件经过:1、土耳其2016年曾以恐怖注意罪名软禁一美国牧师,就在上个月,特朗普扬言如果其不释放这名牧师的话,将要对土耳其进行制裁。

2、上个星期四,土耳其总统埃尔多安表示将会与美国对抗到底,他说:“别忘了,他们有美元,我们有人民,有神。”

3、两国早前就因国防政策结下了“梁子”:土耳其坚持要引进俄罗斯的S-400防空导弹系统,美国白宫方面表示强硬的拒绝,但还是没能阻止土耳其放弃S-400,美国为此非常生气。

紧接着,特朗普就发推文表示要进一步提高钢铝关税,土耳其里拉也在一日之内下跌20%,引发了全球恐慌。

但另一方面,土耳其总统埃尔多安似乎对美土这场货币战争十分乐观,坚称不会向“经济战争”屈服,并呼吁土耳其民众将外汇换成里拉。

特朗普只是导火索?土耳其自身经济存在隐患

实际上,土耳其近些年来的经济发展形势可以说是相当迅速的了。

2018年一季度,土耳其的国内生产总值按年率计算增长了7.4%,出口成为拉动经济的主要引擎。而这一增速超过了绝大多数市场预期。今年上半年,土耳其出口额同比增长了7.4%。作为土耳其最重要的出口商品,汽车出口额比去年同期大幅增长14.5%。

在新兴经济体重,土耳其的表现已经相当亮眼了。

那么经济快速增长的土耳其,其货币里拉之所以走到今天只一步,真的要把帽子全都扣在特朗普头上吗?

实际上,美国的经济制裁充其量算是“落井下石”。

近一段时间内,里拉就已经相当疲软,美国方面的强硬政策一经实行,土耳其自身的深层经济问题就立马被突显出来了。

根据土耳其财政部门的相关数据,2018年第一季度,土耳其的外债总额就已经到达了4667亿美元,占到了国家GDP的55%!

而土耳其的外债,主要就来源于欧洲银行,里拉暴风崩盘,欧洲股市大跌,欧元贬值这一系列动作造成了整个欧洲市场的系统性风险,颇有些“一损俱损”的意思。

另一边,美联储持续加息,导致大量资本回流美国,土耳其资本不断外流,使得其债务形势愈加恶化。

还有土耳其国内日益加剧的通胀危机,逼迫其央行不得不一再提高基准利率,拉响一场“货币保卫战”,此前的6月,基准利率一度从8%提升至了17.75%!

对外债台高筑,对内通胀危机,导致土耳其终于迎来了这一根本性的经济危机。

一蹶不振?实则不然!

土耳其的GDP瞬间蒸发没了40%,连带欧洲市场收到破坏性波及,就连美国自己也被经济制裁打了一个回旋镖。不少人都开始担忧:土耳其要完了吗?世界性的金融危机要来了吗?

实则不然。

中国社科院学部委员、著名经济学家余永定在里拉暴跌后发表言论:

“里拉暴跌是多年来比较少见的、一次非常严重的金融事件,从汇率贬值的幅度看,应该说这是一场货币危机。但引起全球性的金融危机的可能性还不是特别大,因为全球性金融危机的发生需要跨过很多屏障和门槛。”

另一方面,土耳其似乎也已经认识到了自身的问题所在,试图颁布新政策,实行改革。

8月10日,土耳其财长在向土耳其商界代表发言时表示,土耳其将进行结构性改革,并介绍了土耳其未来的新经济模式。这一新经济模式包括一份中期发展计划,其中包括削减公共开支、改革税收政策,以及保持央行货币政策独立性等内容。

就连美国的全球顶级财经频道CNBC也将土耳其此次的货币危及称之为“适度”,他们认为,尽管土耳其的危及蔓延到了欧洲其他地区,但他们仍然对全球经济和外国投资者的投资风险持相当乐观的态度。

投资者:观望模式 VS 抄底好时机

虽然有一部分投资者对土耳其大失所望,有意尽快推出该市场,但实际上,目前这个阶段来看,大部分投资者还是对土耳其的经济情况抱持着一种观望的态度,想看央行有何下一步动作。

投资最忌讳的就是“感情用事”,以短期内的波动左右今后整体的投资走向。更何况,土耳其尽管对外债台高筑,但总体经济情况在过去一段时间仍旧呈现上升趋势。

房地产咨询公司Knight Frank最新的报告显示,2017年,全球房地产价格平均增长为4.6%,而土耳其以平均11.2%的房价增长高居第5位,沿海城市伊兹密尔房价增幅更是高达18.5%,位居全球第二。

土耳其凭借其自身的地理优势和经济底子,本身的发展势头是十分被看好的。奈何现阶段国内改革疲软,外交上又“腹背受敌”,导致爆发了此次的金融危机。

我们在文章开头就有说到过,没有任何一个国家是一座孤岛。此番关税政策已经让土耳其与北约盟友美国彻底撕破脸,与欧洲关系同样处在边缘,凭借一己之力的土耳其想要“翻身”似乎难度很大。

但坐吃等死也是绝对不可能的,土耳其作为中国“一带一路”政策上的重要一环,向中国寻求帮助似乎也是合情合理的。

早些时候,土耳其总统埃尔多安就表示将在中国发行熊猫债券;中国工商银行也在不久前宣布,将为埃尔多安在伊斯坦布尔的一些关键基础设施项目再融资27亿美元;中国最大的电信设备公司华为已经与土耳其电信(Turk Telecom)在5G互联网项目上合作,涉及云计算、物联网等领域;阿里巴巴也在今年早些时候对土耳其电商平台Trendyol进行投资。

即便美国虎视眈眈,但欧洲、甚至中国对土耳其的“岌岌可危”绝不会坐视不管。

而对于投资者来说,持观望态度必然是一个“稳中求胜”的做法,但善于“抄底”才是更为高明的投资之道。

如今土耳其房价涨势如虹,其货币里拉兑世界主流货币又相当疲软,对投资者来说,正是抄底的好时机。

土耳其房产的春天即将到来?

经济危及会波及土耳其房产吗?

答案未必是肯定的。

自1998年以来,土耳其房地产业基本呈现连年稳步增长态势,在GDP中常年占有约9%的稳定份额。甚至2009年全球性的经济危机爆发,土耳其GDP大幅下滑之时,房地产业仍呈现出很强的韧性,甚至当年房地产业在土耳其GDP中的比重创下了新高。

1998-2016年土耳其年度GDP与房地产在GDP中的比重经济形势驱动、人口增长迅速、城市扩张、政府政策支持使得土耳其的房产行业持续发力,尤其是土耳其国内通胀持续高涨的情况下,房产更是成为投资者保值的首选之一。

而为了吸引国外投资者,土耳其也是相当拼了:

2017年1月土耳其政府出台了一个在土耳其买房即可以获得土耳其国籍的新政策。在土耳其购买价值100万美元以上房产的外国人可获得土耳其的公民权;

政府直接将基准利率提高到了近18%;

除了提高利率,土耳其的2年期和5年期国债收入率已经双双突破20%。

经济驱动+政策支持+汇率暴跌投资者抄底土耳其房产的春天已经到来了。所以,凡事要趁早。要等土耳其里拉趋于稳定,重新升值再入手,就晚了。


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