世界杯来了!有路为您解析世界杯经济下的俄罗斯房产

俄罗斯房产

相比于前几届的举办地巴西南非德国,这可能是十几年来你离世界杯最近的一次!2018年俄罗斯世界杯即将到来,除了足球本身,你还关心其他些什么吗?足球经济下的俄罗斯房产或许你应该了解一下!

世界杯经济点燃俄罗斯发展!

世界杯号称“和平时代的战争”,是全球最大的体育盛事之一。根据福布斯发布的全球最具价值体育品牌中,世界杯排名第三,品牌价值超过2亿,每次举办世界杯的举办国都可赚得衣钵满体。2018年俄罗斯世界杯将于6月14号揭开序幕,作为全球影响力最大的体育赛事,不仅会提振当地足球产业热度,世界杯还会创造极大的商业价值。众所周知,足球比赛已经成为世界经济活动中的重要力量,每年带动的资金超过3000亿美元,为全世界约4.5亿人直接或间接创造了就业机会,而4年一度的世界杯将这种经济活动推向了高峰,从而使本国的足球、经济得到全面的发展。

世界杯经济主要体现在:

1. 电视转播权销售的收入。

2. 世界杯赞助商的收入。

3. 门票收入。

4. 对当地经济的带动,其中旅游业影响是持久的,此外还有饭馆、宾馆等服务业的带动,这是爆发性,短期的收入。

5. 举办世界杯对当地基础设施的建设能为日后经济发展提供基础条件,这对当地民众来说,是最实惠,影响最深的。

每一届世界杯获益统计:

数据显示:1998年法国GDP增长率是3.4%,其中世界杯贡献了1%,世界杯6月份所处的第三季度,GDP更是猛增6%,贡献这么高,一部分是因为法国获得世界冠军;2002年韩日世界杯,韩国获得直接收入40亿美元,为GDP增长贡献0.74%,2006年德国借世界杯狂赚47亿美元,为GDP增长贡献0.2%,啤酒+足球,绝配,而德国啤酒更是享誉盛名;2010年南非世界杯为南非带来了约13万个工作机会,49亿美元的财政收入,并且,有数据显示世界杯后,南非经济有了明显的复苏。

日韩世界杯时,日本曾有数据指出,世界杯曾经为日本带去了3000亿日元收入,而如果小组赛日本可以出线,那么这个数字会达到3500亿日元以上。而韩国世界杯筹委会也指出,世界杯的举办,为国家带来8800亿韩元收入,创造超过35万个就业机会。

巴西世界杯期间,世界杯为世界足联带来了超过40亿美元的收入,仅仅当时巴西就获得了超过140亿美金的收入,远远超过当年南非从世界杯中获得了35亿美金收入,当年,巴西的经济上升了0.2个百分点。

世界杯或将引爆俄罗斯房产!

作为历来受全世界球迷注度极高的国际赛事,本次世界杯也是俄罗斯继2014年索契冬奥会后承办的又一大重要国际赛事,其影响力将对俄罗斯的经济将带来巨大的影响。俄政府数据显示,目前俄已为世界杯投入约140亿美元,俄罗斯世界杯也成为了目前“史上最烧钱”的世界杯。而根据一份关于比赛经济影响的新报告称,从2013年到2023年的10年内,俄罗斯的GDP的增长可能达到1.62万亿卢布(260亿美元)至1.92万亿卢布(约308亿美元)。这是由于旅游业增长和大规模的建筑开支以及政府投资产生的连锁效应。俄政府对世界杯寄予厚望,希望能借机提振俄经济。

建筑工人摆放俄罗斯世界杯广告

那么,这些影响会对俄罗斯的房价有什么影响呢?

目前,世界杯已给俄罗斯带来22万个就业岗位,而未来5年还将再创造16万~24万个就业岗位,大量的外来人口正在流入举办俄罗斯世界杯的11座比赛城市。而人口的增多,必然会造成房产的供不应求,自然会引发抢房、涨价现象。

除此之外,房产质量与城市环境的提高也是引发房价增长的重要原因之一。在俄罗斯世界杯筹办期间,俄罗斯为承办城市修建和改建了10个供水或污水处理项目4个城市垃圾综合处理设施,对16个地区性城市医院实施现代化改造,加强了对重症监护、应急救护设备的配备,将显著改善当地居民的生活质量;同时地方政府也投资翻修了20个火车和汽车车站改建和修建道路178公里将承办城市至机场间的汽车通行能力提升了至少30%。赶在开赛前,在莫斯科、圣彼得堡、下诺夫哥罗德启用了新的地铁站,并且更新了公交运输车辆。

另外,世界杯的召开也为俄罗斯的许多城市增加了曝光度,外资正在涌入这些承办城市。俄罗斯联邦统计局数据显示,世界杯对俄固定资产投资产生了积极影响,在2017年1月份至9月份,俄在文化、体育、休闲、娱乐领域的投资增长了29.6%,达1210亿卢布。其中,60%投资来源于个人投资。

俄罗斯世界杯投资分配

世界杯后俄罗斯房价何去何从?

从2013年开始,俄罗斯经济趋于停滞,国内大多数城市的住房市场也趋于稳定。但是在2014年开始就由于受世界杯举办等各种因素的影响,俄罗斯国内住房市场在不同的城市出现了价量向不同方向变化的情况。

俄罗斯房地产市场分析人士(机构)提供了一组数据,这组数据涵盖了俄罗斯39个城市和莫斯科州(包括70%~85%的人口集中的城市);其中25个联邦主体中心城市覆盖了俄罗斯43.5%的人口。

2014年,莫斯科市住房均价为每平方米22.66万卢布,居于首位。居于第二位的是圣彼得堡市,每平方米10.3万卢布,前者是后者的2.2倍。  

2014年,上述城市的二级住房市场价格相对稳定,只有莫斯科、圣彼得堡和卡拉斯诺达尔三个城市,截至2014年11月价格分别上涨6.5%、6.1%和7.9%。

2009年9月国际奥委会宣布里约热内卢成为2016年奥运会的承办城市之后,里约的楼市就发生了明显的变化,几乎是一路飙升。2012年,里约热内卢市的雷布昂区(Leblon)已经一跃成为巴西房价最贵的地区,每平方米的价格达1.73万元雷亚尔(约合人民币6.35万元)。据有路的里约热内卢的房地产经纪人透露:2010年的时候,里约热内卢的平均房价约为人民币2万/平方米,但到了2012年,普通地段的房价都已经涨到了5万人民币/平方米。

可以预见的是,举办比赛的11座城市的经济和旅游业将会受到积极影响,房价也将迎来不小的增长。

附录:2018俄罗斯世界杯举办城市房价排行榜

数据来源:俄罗斯联邦官方(1人民币=9.7928卢布)


免责声明:凡注明“来源:有路xx”的所有文字图片等资料,版权均归有路所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表有路赞同其观点。