凯园三期“日光盘” 再次强势来袭 仅仅3小时就已全部售罄!

菲律宾房产

凯园三期“日光盘”再次强势来袭,50套房源海外份额,3小时就已全部售罄!


| 项目基本信息

马尼拉市   KAI Garden

项目总价:¥35~97万

租金收益:6~8%

近一年涨幅:8%

首付:0%

产权:永久



●【出租回报率高】出租:在前一期FLAIR小区,入住两年时间其入住率高达90%。开盘不到三个月,1018套房子已经卖到了尾盘,这在菲律宾实属罕见。

●【位置优越】轻轨:DMCI在距离MT3轻轨的BONI站700米处开发的凯园(KAI Garden)

●【品牌地产】DMCI公司代表作FLAIR、该公司没有延长交房的 不良记录。

●【投资价值】:付款方式好,前期投资少,月供金额少,投资回报率高


丨坐拥CBD核心位置


紧邻轻轨MT3的BONI站,距离BPO写字楼近,有显著的区域优势

这是DMCI继FLAIR小区后,DCMI再次开发的轻轨物业。FLAIR小区是DMCI的杰作,上市后受到市场很高的赞誉,在开始入住两年的时间里就达到了90%的入住率。入住前所有房子销售一空。凯园项目,与FLAIR项目的地理位置相仿,距离BONI区域的BPO写字楼不到1000米,这里聚集了像埃森哲Accenture这样一些菲律宾最大的服务外包公司,近十万的菲律宾年轻人工作与此。

项目紧邻马尼拉主要的南北主干道EDSA和BONI大道,由这里到机场、码头、高速公路入口、大型商场、马尼拉的几个主要CBD(特别是MAKATI和ROCKWELL)都比较便利。

1.9公里处的ROCKWELL更是菲律宾最知名的商业中心之一,这里的房价已经是20多万披索一平米的,这里工作的数万年轻人一时还难以负担这么昂贵的房价,在周边找到类似凯园的物业自然是他们不得不考虑的事情了。


丨品牌开发商倾力打造


质量高,品牌公司DMCI建造

建筑风格与相邻不远的FLAIR小区非常类似。已经入住的FLAIR小区环境优雅,获得了居住业主和租客的一致好评,在马尼拉当属一流品质的高尚公寓。小区的公用面积非常多,DMCI牺牲了很多建筑面积提供给业主使用:一楼架空出公共休闲活动区域、每五层有空中花园,楼顶也设计成花园供业主休闲纳凉。楼道走廊有7米多宽,楼内设计了通风通道,空气流畅。 篮球场,游泳池(三个),健身房,儿童游乐区应有尽有。除了洗手间,所有的房间均有窗户。居住舒适度非常好。


丨绝无仅有的投资价值


零首付,30%的前期付款从现在起分摊在近71个月支付(房价X30%/入住前预留的月数)。月供压力小,是理想的投资品。

预定金:每套房子20,000披索、每个车位10,000披索。将来可抵扣房款。

长达71个月的前期付款,历时六年,由于菲律宾经济的发展和人口的持续增长,期间房价可能已经涨了远远不止40%。过去六年,马尼拉的房价年均涨幅8%左右,如DMCI公司这样知名品牌和初始订定价的房子,其上涨幅度通常会大于平均水平。

这样的低月供的预付款方式,使得投资者的资金杠杆效应明显,在安全的前提下,以取得尽可能大的投资收益。

总价: 34.61万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  出租收益: 6~8%


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