菲律宾第一大开发商Ayala49.7%的房产投资来自中国!有路为您解析菲房为什么那么火!

菲律宾房产

据《菲律宾星报》5月11日报道,菲统计署近日公布了2018年菲经济数据,并称因政府支出大幅增长,菲1季度GDP增速为6.8%,高于去年第一季度的6.4%和2017年第四季度的6.5%。6.8%的增速在亚洲范围内位居第二,次于越南的7.4%,与中国持平。


▲菲律宾荣膺2018最具投资价值国家


菲经济发展署长佩尼亚指出,今年1季度总体通货膨胀率上涨至3.8%,高于2017年1季度的3.2%和2017年4季度的3.0%。如果不是因为季度通货膨胀率的上升,经济增长率应达到政府7-8%的预期目标。


菲律宾经济的增长,与改善同中国的关系密不可分。菲律宾旅游部近日表示,2018年第一季度来菲旅游的外国游客超过200万人次,其中中国仍然是“增长最快的市场”。菲律宾旅游部将2018年接待中国游客目标定为150万人次。

菲律宾美丽海景


2017年,中国跃升为菲律宾第二大游客来源地,赴菲律宾旅游人数为96.8万人次,同比增长超43%。菲律宾旅游部官员6日表示:“今年我们的中国游客量目标是150万人次,并争取游客在菲律宾有更多消费。”菲旅游部的数据显示,2018年第一季度外国游客人数同比增长14.8%。其中韩国游客48万人次,中国游客37万人次,之后是美国、日本。

薄荷岛美景


菲律宾旅游部副部长阿里戈尔对《环球时报》记者表示,中国出国游客数量持续增长,而且与菲律宾地域接近,是菲律宾全球旅游战略的优先国,旅游部一直在加强对中国市场的开发。菲律宾有很多吸引中国游客的因素。


中菲关系的改善不仅体现在旅游业上。随着中菲关系的改善,也有越来越多的人选择来菲律宾工作,甚至是投资和定居。


房地产咨询公司Colliers International Philippines的资料显示,中国投资者正在推高菲律宾首都马尼拉周边的住宅销量。菲律宾房地产开发商2017年的房屋出售量达到5.26万套,创出历史新高。


据《日本经济新闻》网站报道,家住浙江的42岁的付先生2013年第一次在菲律宾首都马尼拉周边买房,当时他的双胞胎儿子为学习英语将到菲律宾留学,于是他就为了孩子们买了一套24平方米大小的房子。此后,付先生注意到菲律宾的房产是不错的投资对象,2017年又以600万比索的价格(约合人民币72万元)在马尼拉湾附近买了第三套45平方米大小的房子。最近,他决定正式投资房地产,要和朋友一起买50套房。他计划用这些房子提供酒店服务,表示“打算提供能满足中国游客需求的服务”。 

马尼拉主要区域房价涨幅变化


报道称,受到像付先生这样的中国人需求的推动,菲律宾2家大型房地产开发商2017年的销售出现增长。菲律宾最大房地产开发商Ayala Land(阿亚拉集团)宣布,在1220亿比索的总销售额中,49.4%来自中国客户。美国客户和新加坡客户分别仅占15.2%和5.4%。而在2016年,中国客户占该公司对外国人销售额中的比例仅为约10%。在菲律宾的房地产界,总市值居第1位的鞋庄控股公司首席财务官John C.Ong也表示,中国客户的占比从2016年的“不到5%”增加至2017年的10%。


报道称,此外,菲律宾的货币比索贬值至过去10多年的最低水平,很多分析师认为,在贸易逆差增加等背景下,比索将进一步贬值。另一方面,房地产咨询公司Colliers的数据显示,马尼拉周边房屋的年租金回报率保持在5.3%这一较高水平,高于国内上海、香港和广州等地,2018年面向中国人的房屋销售似乎会继续保持强劲。

亚洲主要国家和地区租金收益 数据来源: Global Property Guide


近些年来,人口过亿的菲律宾,依托强大的人口红利,发展迅猛。成为东南亚新兴市场的典范。首都马尼拉的房地产市场更是以稳定的增值和领先亚太的租金回报率,受到投资人士的亲睐。

今天,有路Uoolu.com就为您详解菲律宾房产为什么别具魅力!


菲律宾经济环境持续增长 | 

当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口,是经济可持续发展的核心力量。汇丰银行预测到2050年,菲律宾将成为世界第16大,东南亚第一大经济体。


|全球最大的呼叫(BPO)中心,房地产行业发展前景大

依托菲律宾大量的会讲英文的年轻人口,短短十年,菲律宾超越印度,成为世界最大的BPO商务中心,刺激经济增长,拉动了住房和写字楼的需求。


|海外汇款年年攀升,市场需求增大

1000万人海外务工人员,获得巨额外汇,而回国买房是首选的投资,内需充足。2015年菲律宾海外劳工汇款285亿美元,有力的支撑了菲律宾比索的汇率。这也是为什么当东南亚的邻国,包括马来西亚、泰国、印尼的货币一泻千里的时候,菲律宾比索依然坚挺的原因之一。


|位于亚太的战略位置,航线多,距离短

北京,上海,厦门,晋江,台北,广州,港澳,新加坡,每天都有数班航班飞马尼拉


|领先亚太的租金回报率


|劳动力充足,年轻人口多,人口红利大

类似于中国80年代的人口结构,中国的经济神话,可以预见菲律宾的未来30年的增值预期

菲律宾人口增长率接近2%,2050年的人口结构依然是增长型的,人口红利至少能释放40年。


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[房源id:1701394820   Avida Towers Sola ]

▪ 投资回报高

由于Avida Towers Sola地理位置优越,紧邻许多办公地点及著名学校,对于在附近工作及上学的人来说是个绝佳的住处,目前租金收益在8%以上,随着Vertis North的不断发展,未来MRT-7的完工,会吸引越来越多的人们前来这里居住,租金收益也有望大幅增加。



▪ 地理位置优越

Avida Towers Sola位于奎松市北三角的Vertis North。附近有两条重要公路EDSA和Quezon Ave.,Avida Towers Sola正位于这两条道路的十字交叉附近,它靠近Trinoma和SM North EDSA等商业中心。Vertis North内的公司办公室和零售店都在步行范围内。它也位于Vertis North的2公顷公园Vertis North Gardens旁边。诸如菲律宾大学和马尼拉雅典耀大学等著名学校距离Avida Towers Sola仅一站之遥。工作地点如ABS-CBN,GMA 7,UP-Ayala Technohub,BIR,SSS距离Avida Towers Sola仅几分钟路程。

▲Avida Towers Sola附近的地标建筑


▪ 交通便捷

Avida Towers Sola临近MRT-3,介于North Ave.站和Quezon Ave.站两站之间,交通发达,随着未来MRT-7的完工,往返马尼拉大都会的商业区将会相对容易一些。由于MRT-7将与Trinoma的MRT-3航站楼相连,Avida Towers Sola通往马尼拉大都会的任何CBD都将更加便捷。

▲Avida Towers Sola周围轻轨路线图


▪ 项目内设施完善

Avida Towers Sola包含一个会所、可容纳150位客人的社交大厅、室外休息室和运动区、游泳池、儿童游乐场和休闲大草坪。

▲室内健身房

▲宽大的草坪及游泳池


▪ 附近地标建筑物

机构/商场:

- Trinoma商场

- SM北EDSA商场

- ABS-CBN

- GMA-7

- 菲律宾大学 阿亚拉地产公司科技中心

- Bangko Sentral ng Pilipinas

教育机构:

- 菲律宾科学高中

- 菲律宾大学

- 雅典耀

医院:

- 退伍军人纪念医疗中心

- 东大街医疗中心






[房源id:747156782   Avida Towers Vireo]



▪ 黄金地理位置

Avida Towers Vireo地理位置优越,靠近居民的需求。位于塔吉格市阿卡南,距市内首屈一指的零售和娱乐中心仅几步之遥,为居民提供了无穷无尽的购物,娱乐和商业设施。 

附近有领先的商业机构,如罗克韦尔电厂,阿亚拉购物中心和The Circuit。它也可以访问该国顶尖的大学 - 雅典耀商学院。此外,圣卢克的全球城市等现代化医院也近在咫尺。 




Avida Towers Vireo距离马卡迪中央商务区,Ortigas和马尼拉仅有几公里路程。对于那些希望靠近他们的工作场所,商业,教育和家庭的人来说,这是一个理想的住宅地址,因此也决定了未来该地区的房产有升值的可能。


同时,北部的Ortigas CBD和Quezon City以及马尼拉南部的Paranaque和Alabang都可以通过EDSA轻松到达。



▪ 巨大的升值空间

Avida Towers Vireo这个项目将当代设计放在一个充满希望的位置,位于该国下一个主要商业区 - ARCA South。ARCA South是一个占地74公顷的总体规划混合用途开发项目,位于南吕宋高速公路东线服务公路的战略位置,可通过C-5轻松访问。对于第一阶段,Ayala将投资800亿比索来开发ARCA South,住宅和商业用途之间的比例为50-50。



这个充满活力的中央商务区和生活区统一了住宅区,零售中心,办公室,酒店和医院的社区。ARCA South将居民置于繁荣枢纽的中心,在全连接的增长中心倡导同步。ARCA South的日益繁华将会带动Avida Towers Vireo价值的快速增长,使得Avida Towers Vireo成为黄金地带的稀缺资源,升值潜力巨大!


目前Avida Towers Vireo项目的租金收益为8~10%,随着ARCA South的不断开发打造,租金收益有望大幅提升!



▪ 配套设施完善

在工作或学习一天后,人们可以回到一个每天都可以度假的家。度假风格的设施以Avida Towers Vireo为中心舞台,让人们在忙碌了一天之后可以放松身心。


现有设施

☑ 塔1住宅和停车场

☑ 阶段1的零售单位

☑ 功能房

☑ 室内健身房


▲室内健身房


未来发展:第二阶段和第三阶段

- 2号和3号住宅和停车场

- 阶段3的零售单位

- 游戏厅

- 儿童游乐场

- 俱乐部

- 成人和儿童游泳池


▲Avida Towers Vireo开发计划图


▪ 独特的设计风格

Avida Towers Vireo提供中等密度的生活,度假式设施和宽广的开放空间,因此为居民提供度假风格的日常体验。


在一个充满希望的位置拥有现代化的设计,Avida Towers Vireo拓展了居民的世界,包括居民对这座城市的热爱,同时保持空间亲密和舒适宜人。


▲现代化的设计


▲融合了郁郁葱葱的景观和水景的现代建筑主题


▲度假风格的设施与景观


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