曼谷新房公寓每年上涨9%,有路带你了解本地人怎么选房!

泰国房产

曼谷是泰国最大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市,作为泰国的首都和经济中心,其GDP占泰国总量的44%。曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地之一,一年接待近2000万的旅客,它的交通极其便利,拥有直飞中国各大城市的航班。

 

曼谷房产市场如今的发展十分迅猛,其主要原因有二:

一是曼谷人口过千万,泰国80%的富裕阶层集中在曼谷,房产市场需求大,但供应量有限;二是源于许多外籍高管对曼谷高端房产市场的租赁需求。因此如果考虑泰国房产投资的话,曼谷会是一个不错的选择。



如今曼谷的核心地段、商务圈房屋均价已经超过了4万,其他在BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过了2万。在市场环境优势与距离优势的吸引力下,眼见泰国房产持续升值,海外各国以及泰国的华裔购房欲望都在不断增加。




过去十年泰国房价走势

 

根据数据,过去五年泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%。其中在曼谷市中心区域,平均售价上升了12%,房价逼近每平方米21.07万铢。在Yannawa和KlongSan等公寓销售状况良好的地区,平均售价也上升了10%。而在曼谷郊区,由于正是城市轨道交通建设期,这些离主城区略为偏远的地区,平均价格也能上涨8%左右。

 

2018年泰国房产市场

 

行业专家分析,2018年泰国房地产市场新增供应量将增长10%以上,而这一增长量的推动因素很多,其中最明显的是“一带一路”中第一期中泰铁路的动工,这个信号表示泰国往后的市场将再次对外界打开,其中房地产市场将迎来新热潮。




自2014年起,泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢飙升至770亿泰铢,高速发展的建筑业助力整个泰国的房地产市场发展,也使其成为继旅游业后又一经济支柱。根据透露,即将在2019年1月生效的土地和建筑税不太可能控制曼谷地价的上涨,但肯定的是:曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨。因为土地和建筑税的生效,会增加土地成本,而且可提供给新公寓开发的土地有限,再加上成熟的配套和优越的区域环境,因此,行业专家预测2018年曼谷房产平均价格至少将上涨8%。

 

既然曼谷的房子那么值得买,那么投资者如何像本地人一样选择泰国房产?


 

▲曼谷某楼盘售楼处

第一、投资毗邻市区内(CBD)的房产

对于处于市区的楼盘来说,因为曼谷市区里可开发的土地日渐减少,房子卖一间少一间,物以稀为贵,价格自然看涨。但是在曼谷市区的房子非常难抢,每年的新开盘大多集中在新的开发区和规划有地铁线路的郊区。


 

第二、选择离轨道交通1000米内(10分钟路程)的房子

泰国的天气,全年30度以上高温高湿的热带气候,在烈日下走10分钟就是极限,而且地铁的开通会带动周边区域发展,给附近居民的出门带来极大的便利,同时这也就是为什么距离轻轨300-1000米的范围是最受租客欢迎、最容易出租的地段。


 

曼谷1号线BTS

第三、朝向的选择

选择房间时,要朝向好由于天气的原因,泰国人最爱北面,最凉快;其次是朝南和朝东,朝西的房子一般都会有特别的景观,楼层高、景观好等,在一栋楼里具有竞争力的房间,在转售时会比其它房间更容易出手。




同国内置业一样,在泰国买房对地段的看重是必须的。好的地段升值潜力更有保障,如曼谷的Sukhumvit线上的房产,加上泰国政府对接中国的“一带一路”的倡导提成的泰国东部经济走廊计划,使得升值就是个不错的选择。

 


而目前已经在有路Uoolu.com上线的B Loft 115位于Sukhumvit大道115巷,位于素坤逸线和黄线的交界处,距离黄线的Samrong站仅有500多米。届时这里也将成为曼谷新兴的生态商务区EBD,升值潜力无可估量。


● B Loft 115项目位于素坤逸大道115巷,距离BTS延长线Puchao站仅300米,年底即将通行!30分钟直达曼谷CBD,无需换乘。

● 作为东边经济出口,项目周边黄线(Yellow Line)浅绿线(Light Trail)已经在建设当中,分别在2021和2023年竣工通行,项目所在地将成为曼谷新兴的商务拓展区EBD,升值潜力无可估量。
● B Loft 115全新开盘,有路独家项目+独家折扣10万泰铢优惠,预购从速!


| 顶级开发商Origin打造


▲项目外观效果图


B Loft 115项目由泰国领先上市开发商Origin实力打造,Origin是泰国前五大开发商,旗下项目一向以地理位置优越、高品质、年轻化建筑风格为特色。近几年来,Origin开发的项目往往开盘当天即售空,除了跟它的品牌有关,也同其超级性价比和方便居住的特点以及兼具投资属性的理念息息相关。


| 未来地铁沿线,EBD绝佳区位


▲项目区位优势显著 紧邻BTS延长线


B Loft 115位于素坤逸大道115巷,距离BTS延长线Puchao站步行仅300米,十分方便。 Puchao站是BTS延长线第二站,站点已经建设完工,2018年底即将通行!通行之后30分钟一站直达曼谷CBD,无需换乘,轻松享受各种优越配套服务。


▲LIGHT TRAIL正在建设中


作为东边经济出口,项目周边黄线(Yellow Line)和浅绿线(Light Trail)已经在建设当中,分别在2021和2023年竣工通行,项目所在地将收益成为曼谷新兴的商务拓展区EBD(Ecology Business Distric),升值潜力无可估量!同时受益于yellow line和light trail的开建,将会承接更大的交通和区位地位。上图显示的Light Trail是连接Bangna和机场素万那普的快速通行铁路,起到极大的分流和直达的作用。


| 3站内,解决所有生活需求


▲Mega Project Bangna


B Loft 115去往Bangna站仅需三站,即可到达曼谷东部最大的商业娱乐中心,国际学校、购物、医疗都近在咫尺。  BITEC(曼谷国际贸易展览中心)、购物中心Central Bangna、高端商务中心Bhiraj Tower和购物城Mega Bangna都在项目生活圈内, 美好的曼谷生活,就在眼前。


▲Central Plaza商场


除此之外,项目周边还拥有Berkeley International School、Singapore International School、American School of Bangkok在内的多所国际学校,以及以Samitvej Children Hospital、Srikarin International等多家知名医院。无论是为了英美体系的优质教育,还是想要在此享受泰国高水平的医疗养老,B Loft 115都是你超值的选择。


| 10万泰铢限时优惠,机不可失


B Loft 115 于3月正式全新开盘,带有泳池、健身房和各种免费设施,全套精装修,拎包入住立刻收租。作为有路独家项目,10万泰铢的限时优惠正在等你来拿,机不可失,预购从速!本项目付款流程也极为便利,首付仅需30%,尾款70%在交房后30天之内付清即可


▲项目泳池效果图

总价: 39.01万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  出租收益: 6~8%

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