带你去浪漫土耳其!2017年增幅11.1%,土耳其房地产了解一下!

土耳其房产投资

土耳其自20世纪80年代实行对外开放政策以来,经济实现了跨越式发展,由较为落后的传统农业国向现代化的新兴工业国快速转变。近年来,土耳其经济更是取得了长足发展。2016年,土耳其GDP达7211.67亿美元,位于世界第18位。在土耳其经济的发展起伏中,房地产业的保持了快速发展势头,一直是土耳其经济的重要驱动力之一。

莱坊房地产咨询公司(Knight Frank)发布的最新数据显示,2017年土耳其的沿海城市伊兹密尔房价增幅达18.5%,位居全球第二。

2017年全球房价增长最高的10大城市

自1998年以来,土耳其房地产业基本呈现连年稳步增长态势,在GDP中常年占有约9%的稳定份额。甚至当土耳其GDP在2009年全球性的金融危机的影响下大幅下滑时,土耳其房地产业仍呈现出很强的韧性,当年房地产业在土耳其GDP中的比重创下了新高。

1998-2016年土耳其年度GDP与房地产在GDP中的比重

近年来,推动土耳其国内住宅市场不断发展的主要因素可归结为:国内经济形势驱动、人口的不断增长、持续的城市化进程和政府的政策拉动。作为一个高度稳定的投资选项,土耳其的房地产投资始终深受中低收入阶层的喜爱。近年来土耳其国内通货膨胀率高居不下,实际利率也持续走低,居民储蓄率低迷,在此背景下,土耳其民众更是将房地产投资视作最保值的投资首选之一。

土耳其的人口增长率较高,人口结构十分年轻,现代化和城市化不断快速前进,住房需求旺盛。截至2016年,土耳其已拥有20余座人口超百万的大型城市。土耳其政府一直实行鼓励生育的积极生育政策,2007年以来,人口增长率长期维持在1.3%左右。而土耳其人口平均年龄在31岁左右。根据土耳其统计局发布的数据和对未来的预期,土耳其人口将在2015~2023年之间净增加510万。相应地,伴随着人口的增加和城市化的不断发展,城市人口也预计于2023年增加760万。城市人口的激增将新带来约480万户的住房需求。

土耳其人口数量

2016年土耳其人口年龄分布

众所周知,土耳其的经济长期以来严重依赖于外商直接投资(FDI)。这样的经济发展模式对国内外环境的变化十分敏感。这从2003-2007年间全球经济流动性过剩给土耳其经济带来的繁荣和2009年美国信贷危机后土耳其GDP的急剧下滑中便可见一斑。

外部资本流入与土耳其GDP波动对比图

为了吸引国外投资者,2017年1月土耳其政府出台了一个在土耳其买房即可以获得土耳其国籍的新政策。新的法律条文是在土耳其购买价值至少100万美元的房产的外国人可获得土耳其的公民权。其他相关的法令还有投资至少200万美元的外国人可以取得土耳其的公民身份,或者在土耳其的银行帐户至少保持3年300万美元的存款,或至少创造100个工作岗位的投资的外国人也可以取得土耳其的公民身份。

 ▲2017年1月,在土耳其买房可获得该国国籍的新政策出台

据当地媒体报道,土耳其计划在未来几个月将进一步降低公民的最低投资门槛。受此政策影响,去年上半年,投资房地产领域的外国资本额为12.59亿美元,在今年这一数字上升到13.19亿美元,增加的外资主要来自于亚洲国家。房地产法律管制放松之后,外国投资者将源源不断地涌向土耳其投资房地产,这将推动土耳其经济实现进一步的繁荣。

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