“超级星期六”房市回温,黄金海岸变成黄金屋!

澳洲房产

“超级星期六”房市回温,黄金海岸变成黄金屋!

在过去一年中,澳洲房产市场并不好过,各种“唱衰”声音不绝于耳,其中,政府实行的房产空置税政策无疑对房产市场带来了巨大影响。自该政策施行以来,澳洲的房产市场一直处于低迷期,多人预测澳洲的投资价值会持续走低,众多投资者采取了持币观望的态度。

但与此相反的是,在刚刚过去的“超级星期六”,澳洲房产表现出了强劲的增长势头,括悉尼、墨尔本在内,多个城市均录得强劲反弹,业内人士也对大势普遍看好,认为澳洲即将迎来房市的全面回温!

利好的房产市场使澳洲再次成为投资者的沃土,但是随着悉尼和墨尔本房价的持续快速升温,许多的刚需购房者不能负担,越来越多的人把昆士兰作为投资购房的选择。BIS的首席经理Angie Zigomanis表示,昆士兰的首次购房者人数不断增长,大都是来自新南威尔士州的州际移民。

那么,作为投资者,为什么在放弃悉尼、墨尔本之后选择昆士兰呢?

低廉的价格

尽管coreLogic的研究表明布里斯班的增长在2017年10月仍然很低,但投资者应该从长远的角度来看待昆士兰的前景。由于价格低廉、州际移民人数多、政府基础设施投入高等使得昆士兰州正在成为一个新的投资热点。截至2017年11月,布里斯班的房价中值为$650,000,黄金海岸中位价还不到50万澳元,只相当于悉尼房价的一半。

(2018年澳洲各大城市的房价走势图)

比较常见的一种情况是:一个来自悉尼的家庭,拥有一套价值80万的房产,还有20万的贷款。他们将房产卖掉,然后去昆士兰全款购置一套50万以内的独立屋,这样还能剩下10万左右的剩余资金。对于一些普通的澳洲人来说,这么做的魅力简直无法抵抗。

(昆士兰独立屋)

人口的快速增长

黄金海岸是澳大利亚人口增长最快的城市之一,目前人口已超过50万,据预测,未来20年黄金海岸的人口将增长至82万,黄金海岸将迎来真正的“人口大爆炸”时期,而更多的人口也必将带来更大的房产租住需求!

REIQ主席Rob Honeycombe表示:2017年昆士兰州房产置业量总计超过540亿澳币。人口的快速增长对于我们房地产行业有极大的正面影响。

“当然这也给昆士兰一些地区的住房带来了压力,最明显的就是黄金海岸和阳光海岸,这两个城市非常受欢迎,导致房产价格近年来处于稳定增长,并且租房空置率目前也处于历史最低水平。”

基础设施的建设

据悉,昆州政府近两年斥巨资在黄金海岸进行基础建设升级的计划,其中包括2亿澳币筹建的GC2018世界级运动基建;23亿澳币升级黄金海岸的G-Link轻轨;1.85亿澳币升级黄金海岸机场;6.7亿澳币翻新太平洋市场——澳洲第四大购物中心;5650万澳币在Pimpama打造城市大型的体育综合区……这些财政支出不仅将满足黄金海岸日益增长的人口对娱乐、文化、出行的需求,更带来绝佳的黄金海岸房产增值机遇。

就业率的增加

虽然国际移民的数量还不如悉尼和墨尔本,但在吸引州际移民方面,昆士兰显然是全澳的赢家。对于大部分迁入昆士兰的州际移民来说,布里斯班附近所在的昆士兰东南部(South East Queensland)是他们最喜欢的居住地。

此外,这里的就业情况也在变得更好。根据CoreLogic的数据,截止到2017年11月的过去一年中,昆士兰的工作就业机会增加了4.8%,这一数据超过了所有的其他州。从绝对数字来看,过去一年这里创造了大约113,000个就业岗位,比新州的111,000个和维州的94,000个都要更多。

黄金海岸快速增长的就业人口不仅意味着黄金海岸即将迎来更大的房屋需求,也为其未来房价的跃涨奠定基础,就业率的提升将间接提升房市可负担性,黄金海岸未来的房价飙涨将势不可挡!

(昆士兰与悉尼的净移民,房价,就业数据对比)

不断增值的土地

据《黄金海岸公报》报道,截至2018年,黄金海岸土地价格三年内将上涨57%!而黄金海岸土地价格的飙涨正是来源于其稀缺的价值。目前,整个黄金海岸只有11800块可供开发的区块,其他的地块如沼泽地等不适合用于建造住宅。土地的稀缺正推动房屋价格的持续增长,目前投资者若能拥有黄金海岸一套大面积住宅,不仅可跟随黄金海岸房市火热升值,也拥有了无价的土地资源,代代相传增值保值!

空置率低至1.4%——供不应求的租赁市场

2018年2月,黄金海岸北部空置率仅低至1.4%,空置率低意味着房屋需求高,租金飞涨、租赁收入更高,而就黄金海岸目前人口、城市的发展情况来看,这个供需矛盾将长期存在!

种种迹象表明,昆士兰州正处于其房地产周期中的“Sweet Spot”(最佳位置)。快速的人口增长幅度,就业机会的增加,以及当地房地产价格相对悉尼和墨尔本所具备的可负担性,正在让这片阳光灿烂的土地,吸引越来越多的房产投资者的眼光。此外,随着黄金海岸旅游业的蓬勃发展以及英联邦运动会带来的城市人口的增长、基建的升级,黄金海岸公寓的需求也会越来越大。在黄金海岸购买房产,一方面可以自住,另一方面也可用于出租。现在黄金海岸房价相比悉尼与墨尔本还处于低位,此刻投资,必将迎来可观的投资收入!

项目信息:

名称:澳大利亚黄金海岸-希望岛半岛豪庭

地址:澳大利亚黄金海岸 59 Ward St



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