错过了20年前的浦东,别再错过今天的胡志明市

越南房产

为何不少国际投资者都爱用胡志明市对标上海呢?不仅因为与胡志明老城区隔河相望的守添新区(Thu Thiem),在地理和规划上像极了90年代刚开发的浦东新区!胡志明市开放型的经济发展政策、飞速发展的基础设施建设以及大量涌入的外来资本,都让人很难不对20年前的上海浦东产生联想。今天,有路就为你详细解读胡志明市的投资优势,看看它能否再造“浦东奇迹”。

▲1997年浦东陆家嘴绿地

▲2013年浦东陆家嘴绿地

▲2013年 亟待建设的“小浦东”Thu Thiem

▲未来 Thu Thiem区建设规划图

为挽救曾经低迷的楼市,越南政府2015年推出了一系列救市措施,其中就包括放宽了外国人在越南的购房条件的《住房法》。在一系列政策的刺激下,越南初级住宅价格反弹了15%。有投资机构预测未来五年,越南,特别是胡志明市的楼市价格会一直上涨。

▲胡志明市区域规划图(与上海颇有相似之处)

| 房价连年上涨,供需关系仍不平衡

第一太平戴维斯此前发布的报告显示,2017年胡志明市整体住宅销售置业达到2011年以来最旺水平共录得1.16万笔置业,其中单位价格在每平方米1200美元至2000美元的B类住宅与每平方米售价在1200美元以下的C类住宅购房升势较为显著。

▲远眺胡志明市

胡志明市房地产市场火爆,诸多中级和高级房地产项目进入市场,房价猛增。该市核心地段的高端公寓价格已上涨到每平米4000美元至5000美元,一线地段每平米3000美元至3500美元,二线和未来新区每平米2500美元至3000美元。

而除了中高端项目外,总价较低的房产项目也十分受市场欢迎。数据显示,从2012年到2016年,胡志明市的中低端住房购房量实现了8倍的增长,而结合对人口结构与收入结构的分析,未来需求更多会集中在此类住房。

| 飞速城市化进程助推市场繁荣

和上海的经济发展路径相似,在制造业高速发展的过程中,越南胡志明市的人口和经济增速都明显快于其它地区。作为越南的经济中心,胡志明市贡献约全国近五分之一的经济总量。因拥有完善的基础设施与友好的招商政策,越南的海外投资也大多集中于此。

目前,越南城市化率还只有34%左右,但每年正以2.8%的速度增长,众多农村和小城市的人口向河内和胡志明市这两个大城市聚集,据Property Guru数据统计,到2020年越南的中产阶级将达到4000多万人,城市化率每年高达3.5%,这对城市中心的优质住房产生巨大的需求。预计2030年,胡志明市将成为人口千万级的超大城市。

▲胡志明市地铁规划

胡志明市的地铁也在飞速建设中,地铁1号线预计于2020年完全投入使用。作为越南最主要的人口流入区,胡志明市房价上涨也在意料之内。在2017年,胡志明市的房屋库存量和供应量都在下降,供不应求的态势愈加明显。越南房产低库存和高入住率背后的租金收入,让许多海外投资者跃跃欲试。

| 租赁市场火爆,投资收入率领跑东南亚

有数据统计,现在越南投资房产的国外机构和个人占比高达45%。投资客的大量涌入也拉高了越南当地的房价。据HCMC房地产协会的数据显示,越南的住宅物业价格还会以每年5%-8%的速度增长

目前,胡志明市市中心目前的房价约为3万人民币/平米,郊区房价约为1.2万人民币,一套别墅更是100万美元起跳,高无上限。而与高房价相去甚远的是越南普通民众的收入,目前越南人确实也没到大规模买房的时代。因为房价太高,普通家庭收入太低,所以大部分越南本地人都需要租房,这与浦东发展初期大量劳动力涌入的情况也即为相似。

▲2016-2017年胡志明市租金收入率与其他城市对比

租房的人多了,高涨的需求自然推高了胡志明市的租金收入率。与全球知名大型都市相比,胡志明市的租金收入率几乎是最高的,达到7%。而河内和越南其它大城市的租金收入率也普遍在6-7%左右。作为不动产投资而言,越南的租金收入率无疑是很可观的。

有路已上线了越南胡志明市的诸多优质房产,例如正在认筹期的One Verandah项目。该项目坐拥二郡,紧邻未来小浦东Thu Thiem区,升值潜力巨大,每年增长15%以上,租金收入7%。不仅通风采光好,还更能坐享西贡河河景。项目首付仅需10%,2020年4月交房付清50%,支付方式轻松。


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