新加坡住房市场正式复苏,需求增长引领房价持续走高

新加坡房产

2017年第三季度新加坡私人住宅总购房量连续第二个季度保持在6500套以上。而莱坊公司更是预计新加坡全岛私人住宅价格将在2017年第四季度和未来两个季度继续复苏,引领房价持续增长。不仅如此,经济学人智库发布的《2017年中国海外投资指数》更表明新加坡已超越美国,成为最佳中国海外投资目的地。那么今天,有路就给大家分析一下,逐渐复苏的新加坡房产市场带来了哪些投资机遇。

供不应求,房价有望进一步回升 

新加坡经济开始走强,住房市场也正式复苏。该国房价在2017年3季度环比上涨 0.73%,为2013年4季度以来首次房价环比上升,象征着房市的正式反弹。

▲新加坡房价从2017年第三季度开始反弹,图表来源:bloomberg

不仅如此,新加坡的房市需求也开始明显回暖。新加坡市区重建局的数据显示,2017年3季度的新建私人住宅销量较上一年增长34.4%,达到2,663套。相比之下,市场中新增私人住宅的数量则同比下跌26.5%,仅为1,183套。供求关系的不平衡则有利房价进一步回升。

新加坡经济2017年3季度同比上涨5.2%,好于上一季度2.9%的水平,也是自2013年4季度以来的最佳表现。新加坡贸易和工作部估计该国经济在来年将增长3%至3.5%。

整体环境优越,全球赋税最低之一 

新加坡属于外向型经济,一向积极欢迎外资。根据世界银行发布的《全球经商环境报告》,新加坡连续八年名列榜首,也连续16年在美国商业环境风险评估(BERI)报告中的“全球最具投资潜力城市”排名第二。

▲新加坡滨海湾

地理位置优越,离中国相对近,几乎中国各大型城市都有直飞新加坡的航班,从北京直飞新加坡也不过五六个小时。地缘上的优势也为诸多中国投资者提供了便利。新加坡华人人口多,是难得的既有中华文化底蕴又高度国际化的国家,有着类似背景的文化、沟通成本相对低,比美国更有优势。而且新加坡是全世界赋税最低的国家之一,也凭借这一优势吸引了许多中国资金。

社会与经济的高度稳定,使得投资者们在新加坡的资产有极高的保障。作为亚洲最西方化的国家,高度的法制与健全的制度让投资者在各个环节省时省力,轻松获益。所以新加坡房产十分具有投资价值,集合了中国买家对自住保值的需要及对西方健全社会制度结合的需求!新加坡贷款利率较低,房贷利率在购房第1年约为1.2%。对外国买家而言,新加坡的贷款条件相对宽松,第一套住宅最高贷款额度为80%。

有路已经上线新加坡最大开发商——新加坡城市发展集团(CDL)的椰林景项目。项目位于新加坡CBD,距离巴西立地铁站仅5分钟,设计灵感受到马尔代夫、加勒比海和斐济等世界顶尖度假村的启发。附近名校林立,包括本地及国际学校,如壹世界国际学校、新加坡科技设计大学、海外家庭学校等。

▲项目效果图


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