首付仅需7.4万!年收益可达18%马尼拉CBD项目

菲律宾房产

菲律宾马尼拉的房产已经引起了国际投资者的关注。这个被誉为“亚洲的纽约”的城市,以高出租率、高升值预期的特征拥有了充分的房产投资回报。今天,有路为大家推荐菲律宾顶级建筑商 DMIC 公司倾力打造的 Prisma 项目,首付仅需7.4万人民币,尽享最高可达18%的年投资收益,并且置业成本极低。项目刚一上线,小编的不少同事就已经在对它“虎视眈眈”......

▲马尼拉城市景色

| 项目基本信息

总价: 37.52万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  出租收益: 6~10%

普瑞斯玛 Prisma 项目是 DMCI 公司在2017年初推出,为工作在 BGC 和 Ortigas 两个核心中央商务区的办公室白领及菲律宾中产阶级提供的中高档住宅小区,项目由三栋40层左右的高层组成,地下修建六层车库,占地20300平米,紧邻马尼拉交通主干道C5。

| 均价1万人民币/平米,不含公摊

DCMI 作为菲律宾最著名的建筑商(4A 级,菲律宾排名第一),在项目管理和成本控制方面的确略胜一筹。菲律宾几乎所有的重点工程的建设都出自于 DMCI。超大规模的建筑体量和能力,为 DMCI 在房地产开发上赢得了约30%的建筑成本优势。因此,DMCI 的项目往往比其它公司的项目价格低,且品质高。Prisma 项目的均价仅为1万人民币左右,且不含公摊面积,可以说是物美价廉了。

与之相距不远的姐妹小区——FLAIR TOWERS,相似户型现在的月租金可达3万菲律宾比索(约为4100人民币),而且还是一房难求,入住率已经超过了95%,是菲律宾高档小区中目前入住率最高的。以此看来,Prisma 项目的租金收益无需多言。

| 项目地段好,区位优势明显

▲Prisma 区位优势显著

Prisma 项目位于马尼拉两大中央商务区 BGC 和 ORTIGAS 形成的三角地带的中心。附近2公里以内有菲律宾电视五台大量的 BPO 写字楼医药研究所等优质潜在业主或租客。同时,项目所处地势高,没有水患,这里到C5路边不到100米的距离,高于C5的落差有十多米。

紧邻马尼拉主要的南北主干道 C5,从项目驱车到 BGC 2.5公里,只需11分钟。项目同样紧邻东西主干道 SHAW——PASIG 大道,到机场、码头、高速公路入口、大型商场,以及马尼拉的几个主要 CBD 都比较便利。C5正在计划修建高架快速公路,待高架修成后,这里出入到达马尼拉甚至整个吕宋岛都会十分便利。

| 物业费低,拥有成本低

DMCI 开发的项目物业费一直比较低廉,与本项目相距1000米的 DMCI FLAIR 的物业费是每平米每月仅需33菲律宾比索(约4.3元人民币)。而在 CBD 区域的大部分公寓,物业费都在70菲律宾比索之上,有些更是高达120菲律宾比索。不仅如此,项目的居住舒适度非常高,楼内设计了通风通道和中庭花园。 篮球场、游泳池(三个)、健身房、儿童游乐区等配套设施应有尽有。

▲项目小区配备休闲步道

▲项目配备泳池

▲小区内拥有篮球场

▲小区内中庭花园

依托菲律宾马尼拉的房产高升值趋势和高出租率,该项目的年复合收益率可达最高18%!如此优质的项目,有路为用户争取到了总价仅为37万的一居室房源,首付更是低至7.4万,数量有限,先到先得。

支付轻松,同样是菲律宾房产最为瞩目的置业优势。仅需20%的首付,剩下的80%房款可在5年后,2023年交房时进行支付,无疑极大程度地降低你的置业成本。过去六年,马尼拉的房价年均涨幅可达8%左右,从现在看,五年后房价可能已经涨了远远不止20%。这就可以让你通过“炒楼花”的方式尽享菲律宾市场的高升值优势。

项目已经上线有路,12月8号即将开盘,一居室的房源极为抢手,到时再来就真有可能买不到了。点击阅读原文了解项目详情,或者拨打下方热线进行咨询,用7.4万人民币的超低成本,拥有海外房产投资的下一个热门目的地,就是现在!



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