暴涨结束 国际组织警告加拿大的高房价

星期四,国际货币基金组织(IMF)表示,加拿大和许多其他发达国家的房价高得“不可思议”,成为对全球经济的威胁。

国际货币基金组织副总裁朱民在一个银行业会议上说,“房地产繁荣,在不同国家、不同时期有不同的特点,但共同点是,当泡沫破灭时,往往损害金融稳定和实体经济”。

国际货币基金组织最新公布的数据中包括一些令人瞠目结舌的数字。在其监测的51个国家中,33个国家今年房价继续增长,5月的房价增长远远高出预期水平。

国际货币基金组织说,这些国家房价的高涨是对整个系统的威胁。

“危险”名单上加拿大名列前茅

在国际货币基金组织列出的房价被危险高估的名单上,加拿大名列前茅。

报告说,在加拿大,房价相对收入高出历史平均水平33%,相对房租高出历史平均水平87%。

英国,房价相对收入高出27%,相对于房租高出38%。

朱民表示,房子的价格,在许多国家都远远高于历史平均水平,如澳大利亚比利时、加拿大、挪威瑞典

根据加拿大房地产协会的最新数据,加拿大的平均房价目前为40万9708加元,比去年同期又涨了7.6%。

“善意忽视” 房价暴涨的时代已经结束

专家们说,不可持续的借贷是导致泡沫的原因,所有这一切最终都将爆裂或“瘪”下去。

国际货币基金组织副总裁朱民表示,美国的房地产泡沫破灭,紧接而来的是自大萧条以来最深的全球经济衰退,由此提醒人们房价崩盘会触发的附带损害。

国际货币基金组织警告说,房地产市场的崩溃往往引发更广泛的经济衰退,而且房地产带来的衰退会产生“更深的影响,比一般的衰退导致更多人失业”。

朱民表示,国家的决策者们需要更严厉的实施和动用限制贷款等措施,银行在进行高风险贷款时应有更高的资本要求,甚至限制外国在房地产市场的投资金额。

朱民说,对房价暴涨“善意忽视”的时代已经结束了。

加拿大政府近年来已经为使房地产市场降温采取了一系列举措,包括把购房首付提高到5%,把最长还款期限从40年削减至25年,但效果并不明显。

与其他国家不同的是,加拿大一直没有跟踪或限制外国人在加拿大房地产市场进行的投资。

OECD批评高房价使加拿大人买不起房子

与此同时,经济合作与发展组织(OECD)本周也对加拿大火热的房地产市场进行了批评。

在对加拿大经济两年来的首次大型评估中,经合组织主要谈到房地产的风险,同时也责备了加拿大的环保记录、油砂矿和技能培训。

该报告批评加拿大大城市,如温哥华、多伦多和卡尔加里的房价飞涨,使人们越来越负担不起。经合组织说,加拿大 “几乎40% 的人口居住在房价严重难以负担的城市”。

经合组织说,加拿大城市的住房市场被高估,使许多加拿大人买不起房子,难以拥有自己的家,使不平等日益严重。


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