天气转暖 加拿大度假屋的销量开始上升

皇家利百基(Royal LePage)地产公司一份报告指出,冬季严寒,春天又姗姗来迟,使得加拿大各地的度假物业市场比往年较晚挂牌,但在气候转暖后,挂牌和销售量都明显增加。

根据皇家利百基的“2014年度假物业报告”,根据各省经纪人提供的资讯,先前由于不少地区入春后仍有积雪,还曾导致一些专供夏季使用的休闲物业迟迟无法挂牌上市,但在维多利亚日(Victoria Day)长周末后,情况都获得改善,买卖双方都已重新入市。

皇家利百基总裁兼执行长索普(Phil Soper)表示,2000年至2010年的中期,由于大批战后婴儿潮世代开始准备退休,休闲度假物业市场销售达到历史高点,但随后的经济衰退让这股需求受到打击。此时带动房地产市场成长的两个主要动力,一是低利率,另一则是投资人。

到了2014年,市场主力又重新回归到各类度假屋,显示有更多加国民众又开始为自己和家人寻求一个能在周末暂时脱离城市压力的休憩处所。

另外,一些传统上最受加国民众青睐的美国地点,如亚历桑那州、佛罗里达州、加州等地的休闲物业近来价格飙涨,同时加元汇率走低,也让加国民众转而开始在本国寻找机会。

休闲物业有无滨临水滨、交通出入便利性等,都是影响价格的重要因素。根据这份报告,卑省度假物业平均价格依照不同类别,落在10万元至100万元之间,全国平均则是13万元到80万元之间。

在卑省,滨临水边的休闲物业在弗农(Vernon)的平均价格在90万元,基隆那(Kelowna)70万元,海湾群岛(Gulf Islands)则在40万元到100万元之间。

报告也指出,新趋势是买家购买度假屋(cottage)不仅当作度假用,更多的打算做为长期自住。

开发商范麦伦(Eric Van Maren)就表示,他几年前在卑省内陆规划一系列度假屋开发案时,原本设想的买主多只会把这些物业当成度假住所,但等到开始销售时,才发现愈来愈多买家打算要长年入住。

范麦伦也因此在后来推出的开发案中,都会针对潜在买家提供不同的设计,提供更大的居住空间,并附有车库等设施。这类买家多属退休人士或五年内就会退休者。


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