供大于求 珀斯开发商加入“建房出租” 新潮流

澳大利亚房地产

在珀斯,从Victoria Avenue至东珀斯区的Causeway,这个区间就建有大约6000套公寓,最近几年,在Subiaco、Scarborough、South Perth及其它许多都市区域的高楼猛增。对于投资者来说,公寓十分抢手,但是能为这些公寓找到租客,最好是长期租客,已经成为公寓业主们面临的主要投资挑战。

西澳房地产信息及研究公司Y Research的董事长斯通(Damian Stone)说:“自从矿业繁荣期结束以来,在整个珀斯住宅和商业地产市场,业主和租户进行安全投资转移(注:flight to quality,金融术语,即投资者觉得自己的投资处于高风险状况时,就卖掉此投资,并把资金转向比较安全的投资),这反映了珀斯房地产市场出现的两大趋势——多样性选择和可负担能力。”

他接着说:“鉴于过去十年创纪录的公寓承建数量,公寓租客与写字楼租客有了更多的租赁机会来选择其青睐物业。同时,现在房产的可负担能力已达20年来的最高水平。”

根据Y Research的研究,自2000年以来,珀斯的公寓数量已经翻番,达5万套左右,但只有3.5%的都市人口居住在公寓,此数字远低于远澳洲其它城市和全球的公寓居民人数。

这是西澳政府和珀斯各地方政府共同面临的主要难题,因为他们想阻止城市扩张和增加都市人口。工党的地铁网络Metronet政策就是围绕交通运输地点建造大量公寓。政府和开发商正在想办法吸引更多人在公寓长期居住,而不仅局限于投资。

斯通说:“在接下来的十年,珀斯公寓市场需要解决的关键问题是,业主自己是否会住一套公寓?高品质及处于优越地理位置的公寓将吸引更多西澳人在未来的日子里对这个问题给予最肯定的答复。”

澳洲顶级建筑公司Woods Bagot的伦敦分公司主管Jonathan Clarke和副主管Simon Saint一直在向全澳的政治和商业领袖们介绍关于“建房出租”的建房理念,这个理念意味着专门为吸引和留住租户而设计建造的公寓。

Clarke表示,这种金融模式有助于增强“建房出租”的优势,从绘图到完工,能建造出绝对高品质的公寓。他说:“这对于开发商是个真正的激励,他们会去了解从现在到未来25年的时间里,人们真正想要什么样的公寓,并能建造符合人们期待值的公寓。

他接着说:“持有‘建房’出租理念的开发商们需要把他们的投资组合视为一个品牌,并且让居民感到自己是公寓开发项目组的一部分,这对将来入住者来说至关重要,这些公寓提供了个性和灵活的设施,并为社区做出了贡献。”

珀斯有越来越多的公寓开发项目,如Fremantle的Woolstores、和The Old Swan Brewery。虽然大多数新公寓都以命名、设计理念和便利设施在市场上排名前列,但Clarke认为,随着人们对独特公寓的不断渴望,开发商需要不断创新。他说:“开发商可以这几个问题着手,如这个社区是否会从公寓开发中受益?我们如何利用此优点来设计特定公寓?”这对于是否正确遵循“建房出租”的模式来建设公寓至关重要。

Clarke接着说:“如果你(开发商)开始考虑人们如何使用空间,以及随着时间的推移将如何变化,你就可以提供令人称赞的公寓,那会让人们长期居住于此,这将成为数年的宝贵资产。”

理想的“建房出租”理念正如一个高档的酒店客房,Clarke表示,尽管公寓的生活空间设计非常重要,但是公寓大楼的便利设施和氛围也同等重要。


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