房价下行无望 奥克兰郊区重新夺回投资者眼球

新西兰房产

外国媒体报道,奥克兰郊区的房价并未因为政策限制等因素停止增长脚步。尽管中心区涨幅有所放缓,周边郊区却实现了超过5%的平均增长。Wellsford区增幅最高,达到了8.56%,其次是Lynfield的8.09%,Mellons Bay以及Omaha的增幅也达到了7.39%。这次上涨也让奥克兰重新夺回了投资者的眼球。

奥克兰是新西兰最大的城市,被称为“帆之都”,同时也是新西兰工业和商业中心和经济贸易中心。在奥克兰置业,你不仅生活在世界上最后一片净土,同样也能享受现代社会的带来的便利之处。因而这里成为了海外买家最为关注的新西兰城市,奥克兰房价的起落牵动着投资者的心。

ASB首席经济学家Nick Tuffley针对奥克兰郊区房价的现实状况发表了看法:尽管中心区域的房价增长停滞,但一些更小的区域房价反而因为“涟漪”效应不断攀升。当大型区域内房价不能够带来更多资本增益,买家就很自然地将眼光投向偏远地区。

▲奥克兰城市风光

“房价还会有另一轮洗牌。巨大的人口增长压力可能成为影响全局的因素。潮汐效应正在发挥作用。我们看见的是这个国家的房价增幅在逐渐减弱和下滑,但是这种变化在全国不同地区呈现着不同的阶段。”Nick Tuffley在访谈中这样说到。在这样的情况下,位于奥克兰西南郊区Pukekohe的Regis Park别墅就更具投资价值了。

新西兰奥克兰 Regis Park别墅


总价: 394.19万元 /套
近一年房价涨幅: 17.00% |  出租收益: 3.5%


Regis Park别墅位于被誉为“世界上最后一片净土”的新西兰最大城市奥克兰西南区。距离奥克兰市中心50公里,距火车站8分钟车程,属于以欧洲白人为主的低密度别墅区。绿化面积60%以上,别墅视野开阔,邻里间隔远更具私密空间。室内精装修,并包含地毯、衣柜、橱柜、燃具、嵌入式烤箱。楼下房间可独立出入,无论屋主自住、整栋出租、半租半住都极为方便。

区域的升值潜力同样是项目投资价值所在。目前政府正在对这一区域进行扩建和开发,这里的别墅价格适中很有升值潜力。年租金大概15.6万人民币(31200纽币),租金回报率3.5%,近两年的平均涨幅达到了17%无地税、无印花税、无遗产税,低置业成本让新西兰不仅是个生活的好地方,同样也值得投资。


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