达拉斯房价“僭越”登顶高位?这一切都理所当然

美国房地产

最近,美国德克萨斯州房地产协会发布了最新的年中报告。报告指出,今年上半年房价在30万美元以上的房屋,达拉斯地区以37.8%市场占有率荣登德州房价榜的第二名。小编不禁想问,什么原因使达拉斯地区的房价逆袭德州第一大城市休斯顿和第二大城市圣安东尼奥,登顶房价高位?

▲达拉斯城市风光

经济绝对是房地产利好的最重要的因素,经济发达地区的房价增长相比经济欠佳地区绝对是较快。达拉斯拥有浓厚的商业氛围,全球各大企业纷纷在这里入驻,形成较大的经济市场,也是全美三大会议中心之一。达拉斯的就业率在整个美国都名列前茅,同时为了促进就业,出台了一系列税收优惠政策,吸引了大量的科技人员和企业入驻,使这里美国经济发展最快、人口就业最好的城市之一。

房地产网站Zillow的2017年房产市场健康指数报告中,达拉斯的房产市场健康指数是9.7,被称为接近满分10分的"非常健康"房产市场。这其中的大部分原因是因为达拉斯在去年提供了3.9%的工作岗位增长以及过去三年以来6.2%人口增长。有路uoolu.com认为,正因为达拉斯经济发展良好,所以被福布斯评为“2017年全美10大最值得地产投资的城市”第一名。

▲福布斯美国10大最值得地产投资的城市

海外置业除了关注房价以外,还比较关注房屋的租售比高不高,尤其对于有两三套房产的投资者则更比较关心自己的租金未来几年能不能涨。得益于近年来房产市场良好与人口的增加,达拉斯的租金收入率一跃成为全球热门国际城市最高之一。租金随着房价水涨船高,所以达拉斯的租金收入率比较稳定。德州的房地产年中报告指出达拉斯地区的房屋租金均价达到1090美元,租金收入率占德州第一。

▲全球热门城市租金收入率

2008年经济危机后,达拉斯地区经济恢复迅速,也不断涌现了许多新兴的城市,经济环境好、房产投资市场也较好。金融财务网站WalletHub最近公布的2017年全美最佳房地产市场榜单,达拉斯地区的弗里斯科、麦克尼、和艾伦在这项最新排名中分别排第一至第三名。该报告也指出达拉斯地区的房产价值达到了创纪录的最高水平,在过去几年中一直以平均每年10%的速度上升,形势一片大好。


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