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去希腊买房要交哪些税费?

一、 一次性缴纳费用明细

1. 开设税号:

大约在200欧元到300欧元之间,加上23%的VAT。

2. 律师费用:

律师费为总房价(净值)的1%,再加23%的增值税。

如:在希腊购置一套价值25万欧元的房产,律师费约为3075欧元。

3. 律师协会费:

该费用是由购房者直接缴纳给希腊当地的律师协会机构。费用为总房价(净值)40000欧元以下部分的1%,加上总房价(净值)40000欧元以上部分的0.5%,乘以35%(雅典地区),或乘以75%(克岛地区)。

3. 律师授权书公证人费用

签署律师授权书需在公证处进行,需缴纳公证人费用60 -120欧元。

4. 正式购房合同公证费用:

正式购房合同由希腊当地公证处草拟。此外,签署正式购房合同时,需公证人在场。

公证费为总房价(净值)的1%,再加23%的增值税。

如:在希腊购置一套价值25万欧元的房产,公证费约为3075欧元。

5. 土地注册费:该费用交至希腊土地注册部门。

收费标准:

位于市区的房产:购房总价值的0.575%,再加上23%的增值税。

其余地区房产:购房总价值的0.475%,再加上23%的增值税。

6. 过户费 (Property Transfer Fee):

只有免交增值税的房产,才需要缴纳过户费;

过户费为净房价的3%加上相对应的市政税。计算方式如下:

(3% ×购房净价)+ 3%(3% ×购房净价)

如:一栋价值25万欧元的房产,需缴纳过户费:7725欧元

3%×250000+ 3%×(3%×250000)=7725

该费用在签署合同时,一次性缴纳给当地税务局;

7. 增值税(VAT):

2006年1月1日及以后取得建筑许可的项目或房产,需缴纳增值税,免付过户费;

2006年1月1日前取得建筑许可的项目或房产,不需缴纳增值税,但是需要付过户费。

增值税税率如下;

希腊欧陆地区及克岛:23%

希腊其他岛屿:16%

*选房过程中,开发商提供具体房产是否含增值税的信息。

8. 资金收益税:(基于房产出售)

房产过户前一次性全部缴纳;

资金收益税与房产过户时间成反比,房产持有年限越长,资金收益税越低;

9. 政府收取的申请费:(交律师,由律师交移民局)

每个申请人500欧元,比如一家三口就是1500欧元。

10. 永居材料翻译费

200欧元

11. 护照贴签后DHL寄回国邮寄费

60欧元

二、 年度缴纳费用明细

1. 房产税:

根据购房款,按比例收取

2. 市政税:

按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。

3.房产租赁税

房产租赁税分两部分缴纳:

年租赁净收益的1.5%。如房产面积超过300m2,或是用于特殊租赁目的,税率增加至3%。

4. 物业管理费:

根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费不同,大致为50-100欧元/月。

5. 医疗保险:

250欧元一位。


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