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2017年加拿大房产市场前景会是什么趋势?你想了解的都在这里了!

在大温哥华地区,平均住宅销售价格上涨 13%,约为$1,020,300美元;在大多伦多地区(GTA)估计上涨17%,约为$725,857美元。虽然需求仍然很高,自由保有市场的存库仍十分低。温哥华新的15%外国买家税和最近联邦政府缩紧按揭预期在短期内会软化市场活动。RE / MAX估计2017年住宅售价的平均值在温哥华和大多伦多地区会分别增加2%和8%。


邻近加拿大最高价格城市的区域市场继续受到来自这些城市的当地“移居”买家青睐。 今年巴里(16%),汉密尔顿 - 伯灵顿(20%),弗雷泽谷(20%)和基洛纳(14%)的平均价格同比去年大幅提高。


截至2016年年底,省级和联邦一级的监管变化已经开始影响某些市场的活动。 预期15%的外国买家税将有所减缓,因为温哥华的价格升值率下降导致一些潜在卖家留在较南面的内地。外国买家税的波动效应也可以在北面GTA和蒙特利尔市场看得到,因为一些外国投资者预期在这些地区寻找房产而不是在温哥华。 联邦政府为新买家收紧抵押贷款保险标准的措施预计将在短期内扭转全国各地的首次买家的活动,但预计在大多数地区不会产生长期影响。


自置居所仍然是加拿大人的优先事项,在最近的RE / MAX调查中表示,53%的受访者意图购买房屋,47%表示愿意在未来5到10年内买房。 几乎三分之一(30%)的加拿大人计划使用购买房屋作为投资策略来帮助退休,42%的千禧受访者认为这是一种退休融资策略。 一部分加拿大人还将考虑非常规的家庭融资选择,以实现他们的所有权梦想,例如:与家庭成员买房(33%); 在Airbnb等度假租赁网站租用房间(15%); 租赁房屋(22%); 甚至买房与室友一起住(9%)。


卡尔加里和埃德蒙顿的房产市场保持相对稳定,销售数量和平均住宅销售价格的温和下降是由于石油部门过去两年的长期复苏。 2016年埃德蒙顿的平均住宅销售价格略有下降,同比去年下降2%,而卡尔加里的平均住宅销售价格下降了4%。 如果石油行业的就业机会继续逐渐回到该省,买家活动预计在2017年下半年略有上升。


许多地区包括里贾纳,蒙特利尔,圣约翰和圣约翰斯仍保持高存库,这些城市为那些首次买家提供了良好的选择。地方基础设施项目和举措,如准备在2017年举行的蒙特利尔375周年庆祝活动,预计将为明年的这些经济体及其房地产市场提供一个推动力。


RE / MAX 2017年平均住宅销售价格预期会增长2%,因为加拿大人继续看好自置居所作为一个重要的里程碑和良好的投资。


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