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问: 英国的学生公寓和我们国内得酒店式公寓是一回事吗?
石头.剪刀.布
2017-05-04 10:54
学生公寓 酒店式 公寓
最近看英国的学生公寓很火, 和我们国内的酒店式公寓时一回事吗?只能学生购买吗?
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您好,英国的学生公寓是可以上市交易的,但其用途不能被更改,也就是说必须得租给学生。
投资一套学生公寓是不错的选择,总价低,回报高,收益稳定。
2017-05-04 13:50:54
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我本人卖过英国学生公寓,也买过。
学生公寓一般位置位于大学附近,主要对象是大学学生。
开发商或租赁公司包租,每年保证固定回报,7-9% net,每年。
已经扣除掉所有房产相关费用,比如地租,物业管理费,租赁公司管理费等。
所以投资者投资7万英镑,8%年净回报的话,净收5600镑,包租期2,3,5年不等。

仍有独立产权,但购买时不能贷款。
包租期后可以继续委托出租,也可以自己打理出租,还可以放到市场上出售变现。

这种房子因为租赁回报是所有英国房产类型中最高的,相应地,资本升值方面就不能期待过多,因为是特别针对学生租赁市场而盖的房子,和普通住宅不同。
英国由于有全球一流的大学教育,吸引全世界的留学生,只要这个学生公寓距离学校足够近,租赁基本无忧,因为英国的大学宿舍严重不足,即使学校有钱也不会投资盖宿舍而是改善教学设施,私人和机构投资者正是看中这个严重供不应求的市场才会建学生公寓。

适合重视稳定现金流追求较高租赁回报的投资者。
如果更偏好房价的升值,那么应该考虑投资住宅,尤其是伦敦住宅。


2017-11-16 22:00:34
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@Sylvia Lee 学生公寓都有什么限制?方便说一下嘛
2017-05-05 18:58:07
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但是我觉得学生公寓涨幅空间不如住宅公寓好,毕竟受到租赁和市场成交得限时比较多。个人看好住宅公寓市场。
2017-05-05 11:24:47
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学生公寓,顾名思义就是建在学校旁边专门租给学生的。学生公寓项目一般租金收益会比较稳定,学校有足够的学生人数作保障,学校一天不倒闭,学生公寓就一天有人租,是投资的不错选择。
2017-05-05 11:02:17
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