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问: 英国的房屋产权freehold和leasehold有什么区别?买那种更好?
牛牪犇掰
2017-02-09 18:23
freehold leasehold 房屋产权
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几乎所有英国公寓都是Leasehold租赁产权,和永久产权相比,要多交两个费用:
1)Ground rent 地租
永久产权拥有土地,一般没有地租。一幢公寓楼里的所有单位都要向大地主交地租,一年三五百英镑,取决于多少个房间(公寓面积)。但是要交250年或者999年,而且每隔10-15年地租会上涨。

2)Service Charge 物业管理费
永久产权的别墅也会有这个费用,通常比较低。公寓房因为有健身房等配套设施,有公共清洁,保安,门房等服务,因此收取物业管理费,费用高低取决于公寓品质和定位,也取决于公寓面积大小,面积越大,要交的钱也越多,公寓生活配套越高端 -- 比如有泳池或私家影院商务会客室等,物业管理费也越高。

单纯比较产权年限是没有意义的。究竟买哪种房子,主要看自己的用途。永久产权房一般缺乏生活配套,地理位置也不一定方便,例如距离公共交通车站比较远,而公寓房虽然有相对较高的养房费用,但有更便利的生活配套,也更为租客所接受。

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2017-11-16 18:49:03
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Freehold(永久产权)
Leasehold(租赁产权)
最主要的区别是在于对房产的控制权和责任权,而这两者永久产权都占有。
Freehold(永久产权)和Leasehold(租赁产权) 的区别:
永久产权:是指这块地永远归您私人所有,不需要交任何租金。一般house类都属于freehold类。
租赁产权:指房子是你的,但是地皮归政府或者别人所有。所以每年您需要交一笔地面租金,租金一般都很便宜,每年可能就几百英镑。但是它有一个使用权限,一般短的在75年,长的达999年。租期到期的话,需要和地皮的主人协商怎样延长租期。一般所有的公寓/楼房都是租赁产权,当然其他房型也有租赁产权,买的时候一定要问清楚。

下面我们再来看一下rightmove的对租赁产权所有者和永久产权所有者的基本定义:
Freeholder: 你不仅是房产的主人,也是这块地永久的主人。
Leaseholder:房子是你的,但你不是房产的永久所有者,它所占土地的所有者才是这些房产的永久所有者。 (PS伦敦中心地段几乎所有的高端楼房公寓都是租赁保有的产权形式。英国基本上所有的公寓楼房都是Leasehold,一般是在75-999年期的契约。但是不管是房屋或公寓楼,产权的拥有是可以延续的,而且申请延续的费用不高。)
买哪种,看个人喜好和资金状况啊,还有房屋的地段也得考虑。
2017-02-09 18:42:49
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永久产权的房产多为独栋别墅,而租赁使用权的房产则多为公寓,一般购买时需签署相关的土地租借协议,规定使用年限及相关规定,如不准制造噪音影响邻居等。两者在价格上有着明显的区别,同地段的房产中,永久产权的房产价格要远高于租赁使用权的公寓。
2017-02-09 18:36:23
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两种产权的定义,前面那位朋友说的很对,实际操作中,多数情况下,这两种产权区别其实并不大,主要是因为

1)英国的土地租借年限一般都很长,一些长达999年,而125年的租约是最常见的;

2)英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金,确保了租金的合理性。

3)土地租借协议的额外规定一般都非常合理,不会对大家买房后的使用造成影响,其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。
买哪种的话,还是要根据自己的实际需求与资金实力来选购对应的房子,无需担心租赁年限问题,选购时看清房产上标注的产权类型,及年限即可。
2017-02-09 18:35:00
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freehold 即永久产权房,是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。产权人可以依照法律自由使用,出租,抵押,或转让房产。转让房产后,永久产权会被依法转交给下一任房主。英国大部分别墅都属于永久产权房。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限,属于产权人的终身财产,财产一般会不断升值,并能世代传承。
leasehold即土地租借权,是指买家对房屋拥有所有权,但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有(中国的商品住宅,土地使用权70年就是最好的例子)。买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限,续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明。
关于这两种产权,不能笼统的说那种更好,还是得看地段
2017-02-09 18:30:42
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当然是freehold永久产权更好了
2017-02-09 18:25:23
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