有什么问题需要咨询?

免费在线咨询

问: 中国的房价会因为什么而下跌,怎么让中国房价下跌?
神犬奇兵
2016-09-06 00:00
胡佛 房价 购房
如今大家都在讨论房价,房价一路涨涨停停,也有人问了“中国房价跌经济就会垮吗”的问题了,可是房价究竟怎么才会跌呢。中国整盘楼市的结构是什么样子,脆弱点在哪?是不是只有战争的阴云扑来,楼市才会逆转,出现抛售和房价下跌的情况呢?如果正常的下跌应该怎么跌呢,是不是经济活跃后热钱流向各个制造业,房价就自然降温了。刚需会不会都得到满足从而刚需型购买者变得稀少导致房地产变成游戏机。战争中房价是怎样变化的?
回复 中国的房价会因为什么而下跌,怎么让中国房...
回答数9
收到赞31

===========4月27更新==========

美联储不只放话本年加息三次,最近还说年内要着手缩表,缩表的意思就是把之前放的水,发的债都收回来,简略来说就是不只要加息,且还要自动收回财富,缩表的威力可是比加息大多了。


再看首个季度央妈的财富方针,央妈现已着手缩表了,下面引证摘自21世纪经济报导微博:

【央行“缩表”同业首战之地,4月或有回弹】央行近来发布的数据闪现,到2017年3月末,我国央行总财产为33.73万亿,相较1月末下降1.09万亿,单月下降8115.98亿,相较2月末降幅达2.3%。多位业内人士以为,我国现在不具备彻底跟从美联储缩表脚步的条件,此番缩表或属偶尔。

本年首个季度缩表1.09万亿,之前川总说财富量化宽松现已抵达尾期,在现在看来,的确现已在渐渐收紧财富方针了,假如持续如此,钱紧的年代就要到来。

===========以下是原答案==========

自3月份以来,各地着手了大规模的限购限贷方针,各地限购方针出台的时刻节点十分密布,这些方针出台的意图是什么?莫非是为了降房价?我看其实不然,这波方针出台意图其最首要的意图是为了稳房价,避免崩盘。说白了就是约束的房地产呈现了泡沫,有概率导致危机,这一点从最近的高层表态就能够看出来,并且这是高层初次认同地产泡沫,下面引证摘自央视财经微博:

【张高丽:妥善处置房地产泡沫、互联网金融等危险点 保证不出现统一性金融危险】张高丽:抓好金融体制改革,促进金融机关增强办事实体经济能力。把防控金融危险放到愈加重要的方位,妥善处置银行不良财产、债券违约、房地产泡沫、互联网金融等一批危险点,保证不出现统一性金融危险。

其次,3月15号美联储再次加息25个基点,前次加息是在上一年12月份,间隔100天不到,且扬言本年加息3次,且不说加息许诺是否能实现,可是美联储现已着手了加息周期是毋庸置疑的,不加息还好,这一加息导致的直接压力就是外汇和汇率的压力,金融是逐利的,那儿利率高收益高就去哪边,所以郭嘉从上一年到现在着手在冲击地下钱庄等不合法rmb兑换途径,并且在上一年末着手严厉约束银行换汇,避免国内金融流出,上一年末郭嘉外汇储备跌破3w亿足以阐明这一点,且外资在悄然撤离,回望近几年各种外厂退出我国,如希捷搬厂、微软裁人、优衣库、耐克、富士康、船井电机、歌乐、三星等则纷繁在东南亚和印度开设新厂。因而这次3月份美联储一宣告加息,央妈立刻也跟着宣告,进步各种逆回购、MLF、SLF利率,下面引证摘自央视财经微博:

【美联储加息后,我国央行全线上调逆回购及MLF利率】6日,央行公开行业7天、14天和28天期逆回购中标利率分别为2.45%、2.60%、2.75%,均较前次上调10个基点;央行对17家金融机关展开3030亿MLF操作,6个月和12个月分别为3.05%、3.2%,均较上期上调10个基点。华泰研究所剖析说,只是美联储加息5个小时后,我国真实基准利率已从1%上调至1.25%。 而我国央行今日回应称,中标利率上行,并不是加息,也并不意味着财富方针取向出现改变。

这是央妈本年来第2次上调逆回购及MLF利率,首个次是在春节后,相距不到60天,不明白逆回购和MLF是啥的能够简略理解为银行向央行借钱的利率,所以这个行为被以为是变相加息。由于银行本身的告贷利率进步,导致的就是各个机关向银行告贷的利率也会进步,例如房地产商,借款买房的人。重视最近实事的人很显着能够看到近期各大城市的住房借款从本来的85折利率进步为9折乃至不打折,这就是原因。可是为什么没有直接加息?那是由于现在考虑到社会杠杆还比较大,特别是房地产这样的大宗产品都是靠借款支撑,并且就现在美联储加息情况来看,郭嘉还能扛得住,说白了郭嘉是为了你们好。

进步各种逆回购、MLF、SLF利率后,房地产商直接承压,由于地产商盖楼也是需求借款的,特别是自有资金不足的中小地产商,利率进步不光带来高的本钱开销,还概率形成资金链危险,假如美联储许诺实现本年再加息三次,说不定央妈也概率扛不住也跟着加,所以在大环境的推进下,我觉得央妈在今明两年加息是大概率。且在3月26号的博鳌论坛上,央行川总明晰阐明:

“财富方针现现已过了多年的量化宽松,全球已达到周期尾部,接下来,财富方针将不再宽松了,而这次央行的发声或许是对我国房地产行业开释的一个信号”

也就是说央妈不预备灌水了,这也是本年的基调“去杠杆”,不灌水-->钱紧-->融资借款难。

不信的话请翻开你手机上的余额宝,你会发现余额宝利率从16年末2.7涨到了现在3.8,不论你承不认同,行业利率都在走高,假如有重视shibor的话,会发现银行间的拆借利率也一直在走高,各个机关都在想着央妈放水,回望三月份央妈逆回购次数显着削减,行业呈现钱紧的情况,乃至形成了部分小机关违约。可是央妈说了不会再宽松了,再放水的话恶性通胀就来了,妈也是没办法。

各地3月份紧迫大规模紧迫限购,从某种层面上来说是给接下来央行的量化紧缩打好根底,限购的首要手法就是约束流转,不让出货,以防资金短缺带来的房产兜售。限购方针一出,直接导致一二线城市购买力外溢,推高三四线房价,可是我以为三四线这波涨幅能够持续持续一阵子。可是假如央妈持续财富缩紧更乃至加息的话,地产商有概率耐不住压力,会经过降价走量的方法来回笼资金。且房地产业近几年高速开展,导致银行借款只放给房产,不给实体企业,导致实体经济一片惨淡,浙江和东莞一带实体工厂倒闭,再持续下去就真的是地产兴邦了,所以按捺房价对实体经济也是大有优点。

地产商方面,万达现已宣告转型成功,不再是地产职业。香港地产李嘉诚现已跑了。万科预备好迎候房价跌落、融创“十分十分失望”。一下摘自微博华尔街见识:

【万科宣告:预备迎候楼市跌落!炒房客也傻眼了,资金或套死在山顶】万科对12个城市的13个项目计提了“贬价预备”,经过上述表格,我们能够明晰地看到,被万科“不太看好”的城市有12个,分别是:烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南通、南充。这12个城市中仅有宁波、大连是二线城市,其他都是三线城市或四线城市

这波限购方针还有一重意图,就是上一年10月份以来的限购方针压根就没有起到任何作用,房价仍然疯涨,你们这群吃瓜大众竟然敢无视我朝的法则,特别是中介更是火上加油,这还得了,有必要好好经验一番!!

这波限购还有还有一重十分重要的维稳意图,就是本年秋天的大会,不多说,你懂得!


总结:表里大环境导致央妈缩紧银根,假如持续缩紧(十分大概率),关于房地产将是巨大的压力,很概率导致资金链断裂。房地产一旦有危机,三四线将是首战之地。可是方针的传导需求必定的时刻才会闪现,所以近半年内三四线概率仍是会被一二线城市限购方针溢出的购买力推高房价,个人以为国庆往后三四线概率会敞开阴跌形式。紧密重视每天的房地产交易量的改变,每个月的交易量的环比以及同比,以及二手房的交易量,春江水暖鸭先知,有什么异动二手房会先闪现出来。关于一手房的话,假如哪天发现一手房不捂盘、速走量、暗打折的时分,阐明有概率行业有变。特别特别要重视央妈接下来的财富方针走向,假如持续缩紧乃至加息,行业肯定会变。

以上纯属个人对房地产行业的观念,仅供参考,不作为置业理财主张,涨跌概不负责。欢迎有不同观念欢迎探讨。

2017-03-30 00:00:00
回复 中国的房价会因为什么而下跌,怎么让中国房...
回答数8
收到赞220

我不清楚什么原因会让房价跌落,但我很置疑支撑房价持续上涨的原因。

因为我观察到一个十分可怕的现象:之前这短短的十年时刻,适当份额的家庭从有可观积储转变为积储空空而且担负了二十年的债款。

也就是说,这十年时刻,我们消费掉了 之前10年的积储 + 10年间的劳作所得 + 未来20年的劳作所得,总共挨近40年的劳作出产价值。

横跨40年的劳作价值,跨过了时空齐聚在了当下,造就了当今的昌盛与诸位账面千万富翁。

如咱们所知道的,这些钱绝大部分进入了房地产行业。当然你能够说,这不是消费,是理财。

可是在我看来理财和消费其实没有过分显着的鸿沟。从某个视点看,没有增值预期和合理变现途径的理财,就是消费。而某些消费,也会因为意料之外的价值报答而变成了理财。

而且在经济不景气的时分,把消费说成是理财来卖,不管是什么都会好卖许多。所以你看现在满屏幕都是教你怎么理财自己的,可是定睛一看,5成是消费,4成是骗钱。终究最好卖的产品是焦虑感。

话说回来,经济周期往往是这样的:在昌盛发展期,金融每年理财出产出售20块钱的产品,给自己留出6块钱赢利后(这笔钱作为金融的堆集增值一般不会进入消费行业),14块钱给到广阔劳作人民。劳作人民用其间的10块钱去购买之前出产的产品用以生存,而剩余的4块钱就作为积储。那么还剩余10块钱的产品则销往海外行业或是从前的殖民地,这样库存清完,国内商家大赚特赚,国内民众消费有盈余,积储添加,社会一副蒸蒸日上的现象。

例如从前的日不落大英帝国就是如此。

可是很快,国外或殖民地的消费才能就逐渐无能为力了,20块钱的产品着手有了库存,所以商家躲避丢掉减产裁人,只出产10块钱的产品了,相对应地,一半的人失掉作业,着手靠前几年的积储生存。赋闲又导致消费的进一步萎缩,原先国内能消费10块钱产品的,现在节衣缩食只消费8块钱产品了,恶性循环……所以所有人都意识到,经济危机来临了。

转嫁经济危机的方法就是找到新的行业,把过剩的产品卖掉,让销量带动产值还原上去,产值又带动着作业率的上升。可是国际就这么小,争抢行业加上形势不稳定,很简单就演化为战役。经过战役消灭掉一部分财产,把国际变成一片废墟,理财时机就如漫山遍野般冒出来了。而到了理财报答期的时分,问题还会回来。

可是核平衡意味着国际大战很难再出现,那这个时分,行业扩张的诉求就不得不从时刻轴上想办法了。

依据前文提及,你知道社会消费之所以永久无法清空产品库存,就是因为每出产20块钱的产品,仅有14块钱的劳作薪酬经过普通人的生存消费去购买产品了,而那6块钱的金融所得压根就不参加产品购买。

可是没有任何一个有钱人情愿把自己赚取的赢利随意浪费亦或是捐献个洁净,乃至连争夺亏本都不情愿承当。所以解决办法来了,就是把那6块钱借给普通人,鼓舞咱们去消费、理财,把剩余的库存产品都清了,那恶性循环不就止住了么?

所以又能照常出产20块钱的产品,出售后得到的14块钱发给劳作者,剩余6块钱金融赢利就借给劳作者,让他们买回出产出来的20块钱的产品。所以,赋闲的工人白领又能够回去上班,尽管其时存在借款消费,可是因为不愁作业,所以对未来的收入有着不错的等候,因而也并不忧虑什么。至于金融方,理财出产不必说了,理财借贷又产生了利息收入,真的是大快人心啊……

你看,债款手法让经济又从头昌盛起来。

(2008年经济影响尽管方法不同,但原理相同,国家经过借贷去理财出产,接受本钱无法回收的丢掉,即以负债出产100块钱产品,50块钱产品砸手里的价值拉了一波经济)

可是,你知道的,作业并不像表面上看起来那么夸姣。因为当下,我们早就过了那个阶段了。

负债一旦着手,就会不能遏止地扩展。

劳作者现已耗光了自己的储蓄,担负的债款又靠什么来归还呢?当然是未来的劳作所得了,很快,他们把未来五年的斗争价值提早花掉了。

可是即便在归还债款的那些年月里,他们的消费也有必要支撑其时的社会出产,即买光出产出来的20块钱产品。假如没有办法做到,那么就会有人赋闲。假如要做到这一点,债款会越来越大。

所以又很快,他们典当了未来10年、20年的劳作所得。

可是,未来是不能被无限典当的。当耗尽了社会未来20年的财富,又寻求去消费未来30年财富的时分,你有必要清楚,即便一个人25岁着手作业,65岁退休,那么他能够创立出产价值的时刻也仅有40年!

假如一个人35岁着手典当,那他至多典当30年。

“时刻”这个外部行业也是有鸿沟的。鸿沟意味着债款危险,金融就算再冒险,也应该知道超越鸿沟之后百分百就是坏账了。

现在国际各国都在面对这样的问题,对立无处移动,仅有各自接受。几个大经济体不再是拼高精尖了,而是拼着不要首个个倒下。谁先倒下,谁就是“失掉的二十年”,其他几家扑上来,从倒掉的尸身上再罗致些养分来续命。

不止国家之间如此,金融与金融之间也是如此。例如一些金融冒险理财创造,就有另一些金融趁着他们理财创造去搜刮利益,像是包装一些废物概念然后易手套现啊,像是无心做产品,处处编故事的某生态啊……再例如金融危机之后坐稳了华尔街投行老迈的高盛啊……

也是因而,互联网职业咱们都高度重视摩拜和ofo,因为它们已然成了o2o与2c职业的探道人。假如这两家2c的企业终究还未能盈余的话,那这冬季才是真的寒冷了——没人情愿倒下。

房价的特别之处在于,我国人长时刻处在安全感缺失中,不太放得开享用生存,难以像欧佳人那样,躺在信用卡上过日子。而仅有这个带窗不带瓦的格子,才能使咱们把积储和未来提早押注出来,使得经济免于硬着陆。但能否软着陆,得看看其他国家的状况了。

没人能猜测短期房价走势,但长时刻看,柴不行烧。因为支撑房价的早就不是超发的财富了,压根就是债款,是未来的财富穿越时空叠加到了现在。

比起在这里骂房价或是指着炒房增值发财又或是唯恐天下不乱,我更期望有人去想想怎么协助自己地点的工业提高争夺力,好去国际行业里比赛,这不管对个人仍是所处之社会都有好处。

不错,国家当然还想稳房价。可是总有那么些人仗着国家想稳房市,力争上游往不稳定上持续加码,为了一己私益把自己抛出去老高想让国家在底下接着……天知道等候他们的是什么。

总归一句话:覆巢之下,……

=======================弥补=============================

贫富差距的循环结尾就是借由债款违约,死掉一些风控不力的金融,再搭上一些普通人的半辈子,把部分金融从头作为财富释放进消费行业,而且是穿越时空回到之前(放贷时)释放掉的。之后持续进行下一轮的贫富差距拉大的进程。

最近刷知乎看到一个十分有意思的假说,链接在这:

超光速能够引起时刻倒流吗? - 姬明泰的答复 - 知乎

能够直接看第三个小问。

我把粗心论述一下,就是说,费曼以为正反物质其实是同一物质的不同状况。一个粒子从左往右运动到A方位时骤然穿越时刻了,即它的时刻轴方向为负了,这时分它从A点持续往右飞,可是因为它时刻轴相反的,所以回到了上一会儿,这时分它和穿越前的自己同处于一个时刻坐标内,仅仅另一个自己在A左边,自己在A右侧。因为时刻轴相反了,所以从A点往右运动从我们看来也就成了从右往A点运动。所以我们看到正反俩物质是与此同时存在的,一旦相遇就湮灭了……

这个假说是真是假不重要,可是倒提醒了我一点,就是假如某事物穿越时空,的确能够把自己叠加在另一个时空里,可是一定会形成在另一些时空里的缺席。也就是说,只要是可穿越时空从未来介入之前的事物,都是能够观测到相似湮灭的现象的。

就例如,那些被预付的钞票。


===============以上为被删的原答复==================


首个次遭受答复被知乎直接删去,略有不服。

删去我答复,丢掉4000多个附和倒没什么,可是答复底下的500多条谈论,各种观念的探讨争辩,对答复的质疑和弥补,全都没了。

我一向主张兼听则明,只删过一条纯广告的谈论,乃至折叠区一些挖苦我的谈论我也会给它们免除折叠。成果就是悉数一同被删是吗?咱们的时刻和精力就这么不值得尊重?哪怕你非说我脑子有问题,主张修正也好啊……


知乎管理员,你不能爱了。

2017-03-29 00:00:00
回复 中国的房价会因为什么而下跌,怎么让中国房...
回答数9
收到赞56

方才我看见我得谈论都有5个人赞,我决议用等火车的时刻来手机码码字。重庆人,是个文盲,我就说说从我得视点去了解房价问什么不高吧!08年或人走马上任着手,房价根本就没有过快上涨了,所以这是我要着重的一个很重要的原因。最初的一个政策叫五个重庆,首个位的就是宜居重庆。我节选一段百度百科~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~建造“宜居重庆”,要特别注重中低收入大众的寓居需求,让广阔老百姓都有房子住,而且质量较好,能买得起。要调控房价,到达合理的收入与房价比。物业费要恰当,让老百姓住得起。在此基础上,力求在住宅质量、房子配套、大家空间和办事设施四个方面得到大进步。例如,既要注重面积、也要注重室内设计,对厨房、卫生间、凉台都要精心设计,每一平米的面积都要充分利用;要进步生存废物和污水的处理率;要建造城市大家广场、大家绿地,让大众有活动空间;要让农家店掩盖一切的城镇、村,一样的货品要与城里同质同价。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~看到了吗?标语喊的就不相同,一个是注重中底收入者的寓居需求。现在的喊的就是避免房价过快上涨。

那详细是怎样做的呢?这儿有必要就要提一下当年有人笑着说好的公租房和廉租房。我了解公租房一点。

大竹林康庄美地、金童路民意佳园、茶园城南家乡、鱼洞云篆山水、界石樵坪人家、大学城康居西城、华岩民安华福。这些根本散布在除渝中区外的每个区,这样的优点我觉得就是许多分散了工租房的人口集合,每个区都有集合的。而工租房5年今后是能够买的(此处修正,现在合同五年一签,不能购买了。能够一向续租)。价格真的很廉价。所以每个区都有一个房价凹地,然后其实很显着的就会辐射周边房价不会太高。然后工租房的价格又是低的相对安稳。这样就辐射很许多区域不会大幅上涨。说的不行听一点和穆斯林降房价相同的道理。这个局是最初谋好的。而且真的是注重了中底收入者的住宅需求,尽管住进去的人也的确有比较豪的。好了,可是现在每一个地王都会说要配建多少廉租住宅,为什么其它当地没作用呢?划要点。避免房价过快上涨。每一个地王地王诞生根本上意味着逾越之前的房价,那说好的廉租房了。很简单。每个地王小区,会拿出那么几十套配建房,以廉价租售。这就如同你周围是一个均价两万的小区,和你周围有n个均价5w的小区,可是每个小区有那么几十套你不知道是谁在享受的均价2w的房子。谁是真的在处理需求,按捺房价,谁是在降数字房价,一眼便知。还有那个宜居重庆,让大部分区域都得到了开展,这个也很重要,在一路向北的进程种齐头并进,所以重庆楼市一向没出过啥爆点。还有,信任行业地王力气。各地的限购,我觉得更像是通知我们快买房。你看多抢手。这种东西能够还给行业的。由于我没记错的话,重庆不限购,这是我知道的还有一个原因!!!————————————————————————————————————————————又有几个人赞了!!改了两个错别字,你们再帮我找找看,有吗?其实总结起来说就是会由于有一位真实注重中低收入者得领导,而且有真实懂得经济的人辅佐领导。类似于黄市长啦!看看这几天重庆楼市的异动,就愈加理解了。还有更重要的一点,现在房价高,当地政府尝到了高房价高地价带来的甜头,要想让当地政府真实情愿降房价就要让当地政府感触到低房价的甜头,这个甜头是什么呢?杰出的治安,健康优秀的理财环境,真实高兴生存的老百姓,其实简单说就说小康生存和谐社会!不管怎样说那几年的打黑是黑打,可是老百姓的感触真的不是假的!————————————————————————————————————你们真棒,有点了很多赞,最近重庆房价涨了不少,我又来写一点,现在讲的租售同权几年前公租房就是这样做了,还有长时间持有只租不售的房子,朋友们啊,了解吗?还有重庆近一年的房价上涨在我看来几个原因,1.市长走了2.行业暴升3.一线城市房价太夸大,部分刚需回渝购房。。。。。现在比较忙,有时刻再来弥补弥补–––––——————————————————————————————持续写,市长走了,为什么房价会成为引爆房价上涨的一个点,个人认为就是心思预期,我们心思都知道市长调控有手法有办法,我们心中现已默许并接受了黄市长在,房价不会上涨太多这个现实。。。所以黄市长一走,行业没有了这种预期,转而就是重庆楼市要涨。。。。至于行业暴升,在一线城市买房的这两年房价敏捷上涨,理财门槛越来越高,我们把钱投向房子的热心越来越高,有许多的人想的就是买房挣钱,这个我们认同吧,刚需看见这个行情,也着急上车。。。。。当然这部分就包含了部分回渝购房的人士,大重庆(含区县)向来是人口输出大市,,,大部分人是夫妻两个一同外出的。他们在一线城市,做的或许都是一些,保洁,建筑工人,乃至现在比较多大专车司机,可是我了解的到在上海,这样的状况,夫妻两个人一个月至少是能够有1w的收入的。他们的生存方式,1w能存个7.8000吧!这仍是相对低的收入。这些人在重庆的购买力仍是能够的。而且量相当大。他们在比如大学城,茶园之类的当地购房。一般还和亲属买的不远。这些人买房一般就是决议了买房,请一个周假回来随意看看适宜就买。看到谈论里说房价高的。重庆房价100w的总价肯定能够买到不错的房子了。50w买个相对偏一点的小户型过渡也没问题。仍是那个问题,某答主写过的,侵删,五菱宏光5w,朗逸10w,7系100w,幻影800w。没见有多少人诉苦车贵?有廉价的房子不买,非要买地段好配套好的房子,户型还要大,还说买不起。关于正在尽力的人,诚心送你们一句话,买自己买的起的适宜的就好,早上半个小时也没多难。也送给每一个尽力的人一句话,期望你们终有一天买任何东西包含车房,不是由于价格,不是由于学区,而是由于我喜爱。

2016-11-14 00:00:00
上一页 1 下一页