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问: 年购房产额达1/3 中国买家被指推涨温哥华房价
Yolanda
2018-09-11 10:55
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现在不少理财温哥华房地产的我国人都是纯理财供图/视觉我国

我国买家上一年96亿美元置办温哥华房产 占当地房产销售总额的33%

我国买家推涨温哥华房价?

之前一年温哥华区域独栋住所均匀价格上涨30%。有陈述称,我国买家上一年共花费96亿美元在温哥华置办房产,占当地房产销售总额的33%。那么,是不是以我国买家为主的外国购房者推高了温哥华的房价呢?对此,有关专家和业内人士的观念并不一致。不过,加拿大人现已着手对政府听任外国购房者的“抢房”行为表明不满。据统计,温哥华市区家庭年均收入7万多美元,依照现在的独栋住所均价,一个当地家庭不吃不喝20年才干买一套房。

据大温哥华地产局日前发布的统计数据,之前一年温哥华区域独栋住所均匀价格上涨30%,4月份每套均价达140万美元。加拿大国家银行金融剖析师彼得·劳特利奇在一份陈述中称,我国买家上一年共花费127亿加元(约合96亿美元)在温哥华置办房产,占当地房产销售总额的33%。昨日,一位在华署理温哥华房产的中介对北京青年报记者表明,数据跟真实状况比较契合,我国买家在温哥华置办房产份额上一年来大幅攀升。那么,房价的攀升对加拿大带来了什么样的影响,真的是我国买家推动了加拿大房价的暴升吗?

现象

国人置办温哥华房产多用于理财

数据显现,加拿大温哥华的楼市从上一年着手炽热起来。其间涨幅最大的区域是归于大温哥华区域的措瓦森,其独栋住所均匀价之前一年涨了41%,达116万美元;里士满涨了36.5%,至150万美元;拉德纳涨了35%,至97.15万美元。本年4月,温哥华市区一切房子的销量,比之前10年销量的均匀水平高出41.7%。而房子供应却同比下滑38.3%。

随同楼市火爆的是温哥华楼市理财回报率的攀升。摩根士丹利的数据显现,理财温哥华房产2015年的净回报率达11%,高出加拿大全体楼市三个百分点。加拿大国家银行金融剖析师彼得·劳特利奇在一份陈述中称,我国买家上一年共花费127亿加元(约合96亿美元)在温哥华置办房产,占当地房产销售总额的33%。北京春季房展会海外事务的相关担任人通知北青报记者,置办温哥华房产用于理财的人数最多,其次是子女教育。

一名在三年前移民加拿大温哥华的人士通知北青报记者,她两年前在温哥华买的房子,现在现已涨了50%,本年以来,向她咨询如安在温哥华理财买房的人现已有6位,从前顶多一两个。并且曾经一般是移民的人才挑选在加拿大买房,现在不少是纯理财的。

追访

温哥华豪宅均价5万精装还送车位

北京春季房展会海外事务的相关担任人表明,温哥华房产的置办者中,其间来自北京的购房者占了必定的份额。一个月前刚刚完毕的北京春季房展会上,其间来自加拿大的房地产公司有3家,两家来自温哥华,终究达成了3笔成交意向,均为在市中心的高端公寓。

为何我国人热衷于在温哥华买房?该担任人表明,尽管温哥华的房价涨了许多,但现在市中心的奢华公寓也就5万元/平方米左右,没有公摊,精装修,还送车位。国内不要说北京,一些二三线城市的房价也高于温哥华。

据介绍,我国买家倾向于购买温哥华的高端豪宅。加拿大按揭和住所公司总裁Evan Siddall在多伦多宣布说话时征引了温哥华一个城市规划部分最近的事例研讨。研讨发现,西温哥华三个社区卖出的奢华住所中,约三分之二的买家是我国人姓名。

剖析

海外买家是推升温哥华房价主要原因?

那么,到底是什么原因促进温哥华房价大幅上涨呢?新华社征引西蒙·弗雷泽大学大家方针学院助教乔希·戈登的说法,“我国买家给温哥华西部独栋住所价格带来上涨压力,并在温哥华楼市构成连锁反应。海外买家需求是(房价上涨的)主要原因。”

而大温哥华区地产委员会会长丹·莫里森则表明,多个原因助推温哥华楼市火爆,例如人口添加、房子供应有限和经济复苏等,海外买家或许仅仅其间一个原因。一名担任中信证券海外财产办理事务的人士通知北青报记者,全球财富宽松概率才是压根的原因,海外买家的涌入仅仅一个现象。

影响

当地家庭不吃不喝20年才干买套房

房价的节节攀升在温哥华市民中引发了不满。SFU社会方针学学者Josh Gordon日前发布名为“温哥华的住所危机:原因,结果和定论”的陈述。陈述称,加拿大人着手对政府听任外国购房者的“抢房”行为表明不满。

Gordon说,住在温哥华的人们,具有一个家的愿望已逐步被破坏,由于在房市如此炽热的状况下,他们无法和国外的投者们争夺。温哥华住所危机的主要原因来自于外国买家,尤其是来自我国的购房者。“期望政府能提出一个战略来脱节现在紊乱的房市。”

除了房市炽热以外,高空置率也一样是个问题。长时间以来,温哥华房子行业很多海外买家以理财意图买入之后长时间搁置。而不断走高的房价令当地居民难以承受。据统计,温哥华市区家庭年均收入7万多美元,依照现在的独栋住所均价,一个当地家庭不吃不喝20年才干买一套房。

揭露材料显现,加拿大本年的联邦预算中会拨出专款,下一年加政府将用这笔钱专门追寻并检查外国购房者的资金来源。本年3月,BC省长简蕙芝也曾揭露表明,全省将采纳一系列办法来阻止“影子炒房”的做法。

上月底,加拿大联邦政府一切的全国性住所机关加拿大典当借款和住所公司表明,在温哥华区域,独栋住所现在的价格水平现已高于根据金融、经济和人口基本面状况应有的水平。据了解,加拿大国家房子办理机关正研讨对加拿大房地产行业中外国人房子持有状况进行跟踪考查。

文/本报记者  朱开云

(以上答复发布于2016-05-11,当时相关购房方针请以真实为准)

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2018-09-11 12:24:14
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