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问: 澳洲房产投资现在市场如何?
王小柔
2018-06-16 12:16
维多利亚州
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现在仍是非常炽热的,除了本国人还有很多外国人买,很多是让澳信集团处理的。
2018-11-28 17:52:43
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当下,越来越多高净值人士经过理财海外房产来完成财产平衡搭配,其间澳大利亚是全球最受欢迎的房产理财行业之一。澳大利亚外国理财审查委员会(FIRB)的陈述显现,2015-16财年,海外人士对澳洲房产(包含商业和住所)理财达1221亿澳元。长期以来,澳洲房地产行业走势微弱,一向都是备受追逐的理财热门。

澳洲房市最新走势——价格上涨、供给严重、空置率低

房价上涨:依据澳洲统计局最新数据,2017年第四季度澳洲房地产行业的总值上升约930亿澳元,到达了创纪录的6.87万亿澳元。澳洲住所均匀价格上涨了6,500澳元至686,700澳元,其间新南威尔士州房价中位值为896,000澳元、维多利亚州为749,100澳元、昆士兰州为506,500澳元。

租金高涨:年头以来,澳洲租房行业活泼,各大首府城市的租金上升。Domain 集团发布的租借陈述显现,2018年首个季度墨尔本别墅租金中位价上涨1.2%至每周430澳元,公寓租金上涨2.5%至410澳元。而黄金海岸出租屋的均匀要价在到2018年3月的之前一年中上涨了6.5%,到达每周490澳元。

空置率下滑:澳大利亚研究机关SQM Research数据显现,澳洲全国住所类地产的均匀空置率全体下降,从2017年12月的2.5%下降到本年1月的2.3%。悉尼的最新空置率为2.3%,墨尔本低至1.4%,布里斯班为3.2%,黄金海岸低至1.3%。(依照国际惯例,商品房空置率在5%-10%之间为合理区,3%及以下意味着房子求过于供。)

住所供给缺少:近期,澳大利亚住所行业协会(HIA)出炉的陈述标明,澳洲每年需求缔造超越23万套住所(相当于坚持最高开工记载)才干充足不断胀大的住所需求。此外,官方数据显现,在到二月的十二个月里,依据季度做了调整后,新住所的修建批阅水平从一年前的231690减少了3.2%至224200。未来继续上涨的住所需求与不断下降的住所供给之间的对立将愈加杰出,这将进一步推进澳洲房价、租金的上涨。

土地价格飙升:土地价格是影响房价的重要原因之一,土地价格的飙升会推进房价上涨。HIA指出,虽然地块面积逐步缩小,澳洲各首府城市的住所用地价格仍呈继续上涨趋势,2017年第四季度澳洲首府城市住所用地价格同比上涨11.1%,悉尼的住所地价最贵,墨尔本的住所地价涨得最多,之前一年涨幅达35.9%。

现金利率下降:澳大利亚储藏银行在四月份月度董事会上决议,将官方现金利率维持在1.5%的过去最低水平。该决议意味着澳洲官方利率现已坚持在过去最低点20个月之久。现金利率持低,意味着行业流动资金相对较多,购房活动越频频。

房市决心指数达新高:近期一项房地产考查显现,澳洲决心指数达新高,大部分业内人士关于房市充满决心,权威机关和专家纷繁预言现在正是澳洲房产最好的下手时刻。

澳洲房产优势——永久产权、首付10%、精装交给

关于炽热的澳洲房市,海外房产办事权威机关澳信Ausin行业部发言人指出,受诱于宜居的环境,未来澳洲将会招引更多海外人士前来久居,人口上涨支撑房地产行业开展,澳洲房地产行业将会越来越昌盛。

澳洲房产具有许多得天独厚的优势,乃至被许多财富人士视为“必买”理财品。就产品方面来说,澳洲房产永久产权、首付仅10%、精装交给、无房产税、无遗产税、出售面积为利用面积、空置率低……从微观方面来说,澳洲是全球仅有一个继续27年坚持经济正增的发达国家(即便在全球经济危机期间),奠定了安全稳健的房产理财行业。此外,澳洲是国际首个类“高度通明”的房地产行业,具有完善的房地产法令和管理体系,保证购房者的利益。

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2018-06-16 12:58:59
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