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问: 为什么知乎上大部分人对房价持看衰态度?有哪些深层原因?房价有可能回到正常水准吗?
咚咚咚
2017-05-26 00:00
迪尔伯恩 高房价 购房 zf
看了一部分的在类似问题下的答主,大部分答主的回答都大概意思就是实体经济下行压力大工作环境不好zf死气沉沉或者控制供需。可目前来讲房价的确是在涨,虽说涨幅的确是大,(老家是国家百强县,现在都差不5000还要往上走了,可想而知。)可如果是zf手握土地控制供需即便有泡沫也应该会在可调控之内。就目前的就业环境和家庭基本收入来看根本没有理由来支撑高房价。可我们能看到的难道zf看不到吗?那现在高房价且持续上涨的始作俑…
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因为不能只看一二线城市,还要看其他

我11月回国出差回老家舟山

发现很多地方都拆得惨不忍睹,有些地方,原来特别热闹,现在整条街跟死了一样

一个人都没有,全搬出去了

政府看哪哪不顺眼,到处拆迁。但好笑的是,其实政府没钱

于是就是所谓的拆在很多地方就是安排好后把人门砸了,具体拆完后的清理和建设都没钱做

但是结果是啥呢

一方面拆迁户现在很多进行房产补偿,认识的有位在菜场卖菜的阿姨买的乡下小楼赔了11套房产

然而这些都是期权,因为哪有那么多房子

于是他们只要去租,或者拿出积蓄去买,甚至去借(因为觉得房价会一直高,而分配的房产地理位置不好),想着赔偿的房产拿到手后再卖,周转

于是我老家就是:

租房极其困难,租金飙升

很多人纸面财富特别高

市中心房价飙升

好地理位置的房子供不应求

政府卖地,但似乎不太够,于是被拆地区迟迟不动工

为了补偿给拆迁户以及购房需求,到处是在建的房地产,然而这些房产大部分都在我们当地称为“鬼住的地方”

我们舟山嘛,很多人职业就是远洋渔业和远洋运输。可是办理房产购买,拆迁的各种手续,全是要本人出面办理的,那怎么办?不出海了,一出海就几个月,耽误事。所以很多人工作都停止了,生活就围绕着房产转


短期内GDP好看,但是:

1。租房困难,租金增高压低了消费,提高了物价

2。很多人因为几年后可以到手许多赔偿房产,所以花钱无度,也不工作了,现在没钱了就借钱买豪车啥的,打算房产拿到后卖几套再还

3。去补办身份证,发现行政中心排队人无数,都是买房的

4。被拆地区全没开工改造,好像市区烂了一块。晚上人都不敢往那边走

5。几年后这一堆房产建好入市,还会怎么样。毕竟我们舟山说吸引人才,吸引了快十年,总人口基本没变过。 谁来接盘,动不动就分5套,8套,10套(乡下地方大,而且很多人在拆迁前把有亲戚关系的全填在现住人员名单里),全在这些房主不愿意住的郊区,大部分我认识的拆迁户都在市区买房了,郊区分来的房子很大一部分他们都打算卖掉,但卖给谁?

感觉很不对劲

2018-08-01 00:00:00
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不是对房价是持有看衰态度,而是我家的房价已经衰了。

不知道大伙儿最近有人卖房不?只买房不卖房的,看房价还是有偏颇的。

我家最近要用钱,卖自己家的房子。南北通透的两居室学区房,按市场均价挂牌,没人看房,然后改价以近两年的最低价在链家上挂着,半年了,别说卖了,连看房的人都没有。中介小哥说大家都卖不出去,要急用钱只能打折降价贱卖,吸引的也只能是那种无脑看多房价,打算抄底的炒房客。

这种情况下,专家还让我看多房价,我咋看多?仔细想想,就算我忽悠来一个接盘侠,帮我把房子接手了,他隔五年,再上哪儿找接盘侠去?

说良心话,尽管自家房子卖不出去了,但我还是支持房价降温,降的越多越好。整个国家和社会,终归是要交到如今的这一批年轻人手里的,不工作只吃房租的大爷大妈们,不是中国的中流砥柱,咬牙加班攒首付的年轻人才是。为中华崛起而读书的一代人建设的国家,未来是这批“早晨七八点钟的太阳”们的。年轻人们的梦想全是房子了,可“科学技术是第一生产力”,这不是国家喊出来的吗?老百姓们为什么都认为“炒房兴邦实干误国”了呢?

2018-07-17 00:00:00
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其实挺简单的,最根本的看空理由,就是马经中的“住宅的价格已经严重超出了它的使用价值”。

用人话说,就是买房子这个行为,在经济利益的计算上,对消费者,甚至对投机者也已经趋于了一种风险较高的赔本买卖。

这可以具体分解为三点:

1、就短期而言,当前绝大多数劳动者所能获得的生活资料,已经被压低到了极限,再无力支持买房的消费。

一个典型的例子:如在北京和上海,以人均5000的月收入水平,甚至在合适的位置上租一个单间都极其艰难,在这样的消费现实面前,指望年轻的劳动者有积蓄去买房,根本就是毫无可能的,甚至连30年贷款都很难够上房价的边。因此年轻人买房唯一的资金来源,实质上就是二三线城市的中产家庭以上,四线,乃至县城,乡村的上层家庭的父母用二十年积攒下的“六个钱包”向北上深房市进行输血(或者可以反过来理解为跨地区的财富和劳动力吸血),但在我国医疗教育福利都极不普及和完善,以及即将减少退休金发放的现实面前,寄望于出身这样的家庭的年轻人一举掏干父母未来三十年的养老和治病钱去在眼下买房,这不但低估了大众的基本消费理性,而且本质上也不过是挖了东墙补西墙而已,必将转化为未来的社会矛盾。

因此,当前的房价就在实质上面临了一个生产与消费脱节的致命矛盾:既然绝大多数的劳动者已经买不起房了,那么还维持在这个价格水平上的话,开放商的房子要卖给谁去?如果卖不出去,那借银行的贷款和利息要拿什么还?

2、就长期而言,目前总和生育率的低下,必将带来人口老龄化,劳动力短缺,消费能力低下,人口减少,以及房屋过剩。

这恰恰是1所造成的后果,因为越来越多的年轻劳动者已不具备购买住宅,结婚以及教育子女的时间和经济能力,所以中国社会的总和生育率正在迅速降低,2018年的生育率数据就是一个最有力的证据。随着新一代劳动者数量的减少,以及退休老人数量的增多,新一代的劳动者的消费能力必然会比这一代人更加低下,在接下来的四十年里,随着老人不断去世,人口不断减少,即便是从西经供求关系的角度来看,即便是在政府通过控制土地,人为制造稀缺的情况下,房屋供应不足的问题也将大为缓解,至时随着供求关系的变化,依然没有任何可以期待房价长期上涨的理由。

3、就中期而言,还有一个看好房价上涨的人最寄望的干扰要素:政策调控。

在1、2已经确定的基础上,如果要用政策调控来控制房屋的售价,那么唯一能在消费能力不足,房屋不够稀缺的基础上继续托高房价,赋予住宅稀缺属性的事物就只剩下了一样:人为制造出的社会不平等。即通过政策将高等教育,高等医疗,高等就业等属性强行附加在高房价中,且不断拉大差距,逼迫劳动者为了得到“高等人权”而下血本,乃至出卖掉未来去买房。但这样一来,实际上就是把社会经济矛盾转化成了政治矛盾,把社会不满的焦点从房地产商和投机者那里拉向了自身,这是彻底的饮鸩止渴,但凡是一个稍有理智的政府,都不会在这个问题上突破临界点,因此,寄望通过政策调控去无限的托高房价,依然是不现实的。

基本如此。

2018-06-10 00:00:00
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社会以人的收入,衡量人的价值。

你的收入,你的一生,能换取多少东西,决定了你生命的价值。

房价翻十倍,人命,人的价值就贬值十倍。


年轻人大部分是要依靠自己去赚钱买房,维持生存的。


当他们的收入相对稳定,房价却大幅上涨。他们的人命,他们的人生的价值都在大幅贬值。


当年轻人发现,自己二十年,三十年的收入,都买不起一套房。

当年轻人发现,在社会的价值标准里,自己这条命,自己的整个人生,还不如一套破房子。


任何一个正常人,任何一个非既得利益者,都会非常愤怒。

2018-05-25 00:00:00
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翻了翻几个高赞回答,中心思想就是“看衰的都是没房loser”。


幸好命还可以,父母挺有能力,还把我的名字加到房产证上了,所以在南京有那么几套房子有我名字。不然真不敢回答这个问题。


我看衰的原因很简单了。本人在德国

德国法定最低工资8.84欧一小时,德国房价最高的城市,慕尼黑,最市中心(很小的一块地方)均价一万到八千欧,市中心半小时车程的地方就5000到8000欧了。

北京最低工资和二环房价不知道是什么个比例?


我还是挺希望中国人还是可以活的轻松一些的。

如果能调控的人也这么想,那房价就应该要降。

因为国内的收入房价比,房价租金比,早就远超经济上的正常范围,也远超正常人承受能力了。

加上国家现在越来越鼓励生育。容我有个善意的期待吧,刺激生育的方式里,希望有一个是降低安居的难度。


感觉这个问题下不少人都是“万年媳妇熬成婆”,终于砸锅卖铁掏光六个钱包买上房子了。

总是希望看见所有人都和他们一样惨,才能心里平衡一些的。


多说个好玩的。

传销那个钱宝,那个负责人自首后,一堆人去警察局门口闹,让放掉负责人。

为啥呢,因为他们是最后一批被骗,拿不回钱的。他们让警察把负责人放出来,让他继续骗其他人。这样,他们就能回本赚大钱了。


看看这个问题下一些人,熟不熟悉?

2018-05-25 00:00:00
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怎么花最少的钱提升出租屋的格调? - 知乎 354774关注


装修有哪些建议? - 知乎 72394关注


比较一下这两个问题的关注数,剩下的我觉得不用多说了……

2017-06-02 00:00:00
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谢邀。

不仅知乎,看看各大门户网站、客户端和论坛,也不仅网友,包括无数经济学家,甚至往前追溯十年,唱衰一直都是主流。

一个原因是房价涨的太猛太快,且与经济基本面背离,涨的违背经济学常识,让人心慌,加上1990年代海南房地产崩盘、日本楼市崩盘的前车之鉴,所以唱衰房价有了坚实的基础。

不过,问题在于,经济学在中国楼市上一直是失效的,虽然我们都说楼市,但房地产很难称之为市场。中央有房地产提振经济的考量,地方有卖地收入的依赖,让楼市充满人为干预的变数。每逢市场调整,有形之手都是介入,极尽托市,这让中国房价隐隐然有了刚性担保。

另一个原因是唱衰房价比看涨房价有天然的道德优势。所以看衰楼市的总被力撑,而声言房价不可能跌的也被骂的体无完肤,一直看涨的任志强没少挨唾沫。

这里的问题是,很多人用价值判断和道德判断取代事实判断,用一厢情愿拒绝现实。房价该不该涨,这是个价值问题;但房价会不会涨,这是个事实问题。用价值取代事实,就容易形成道德绑架。

还有一点,能从房产投资中受益的只是小部分人,大多数人都是蚁族或者准刚需一族,房价上涨对他们并没有什么好处,所以下意识地看衰房价,这是利益站位下的心理防卫。

与之对比,那些有资产一族都在闷声发大财,多半都拒绝参与舆论论战,这也给人以看衰一面倒的印象。实际上,看看抢房一族、假离婚一族,就会明白话语与行为的背离。

世界上没有只涨不跌的房价,这句话再正确不过,然而是废话。我们真正需要关注的,是房价为何涨多跌少,背后有什么利益机制,如何才能改变这一现状,而不是拿想象拒绝现实。
2017-06-01 00:00:00
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