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问: 澳洲黄金海岸和英国曼彻斯特哪一个更适合投资房产?
成绩不错不错不错
2018-03-23 00:00
黄金海岸 投资
300万内,哪一个更适合投资房产,公寓还是house更具有投资价值
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300万在英国只能买一个1房的小公寓,租金年回报大概在5%-7%左右。300万在黄金海岸可以买个别墅了,加上最近英联邦运动会准备举行了,我觉得房价还会涨一涨。综上,建议黄金海岸。

2018-04-13 00:00:00
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分散个人资产布局还是是大势所趋,因此从投资角度来看,实际上两个地区都有不错的投资价值,本人在澳大利亚从事房产经纪人工作,生活在布里斯班,离黄金海岸也比较近,简单说一说黄金海岸的市场情况,权当抛砖引玉。

众所周知,黄金海岸作为澳大利亚最大的非首府城市,最近的人口普查数据显示有61万人口,而在20世纪50年代,黄金海岸这个城市还并不存在,从这么一个角度来看,黄金海岸的人口增长速度可以说是相当迅猛了。

黄金海岸的经济主要依赖于发达的旅游业,黄金海岸这座城市依海而建,拥有57公里的海岸线,因此壮美的海滩成为了这个城市吸引大量国内外的游客的一个重要因素,在黄金海岸的轻轨车站,你总能见到背着冲浪板慕名而来的冲浪爱好者;除了沙滩和冲浪,黄金海岸拥有几乎是全澳最多的大型主题公园,华纳电影世界主题公园,Dream World以及Sea World等几个大型的主题公园各有特色,目前由中国主题公园巨头宋城影视在黄金海岸计划修建的一家新的主题公园也是进一步收获了批文,同时也收到黄金海岸市政府的热烈欢迎;

除此之外,黄金海岸每年5年会举办整个南半球最大规模的游艇展览,每年7月的黄金海岸马拉松因为整体赛道平整也吸引着大量希望刷新个人成绩的长跑爱好者,据统计,2017年黄金海岸所接待的海外游客人数超过了100万人次,如果加上澳大利亚本国的游客,那基本就是数倍高于黄金海岸的常住人口了。

除了旅游业,教育逐步成为了黄金海岸经济发展的支柱行业。格里菲斯大学的黄金海岸校区几乎是格里菲斯大学最大规模的校区,这所学校的酒店管理专业全球名列前茅,而澳大利亚第一所私立大学“邦德大学”也被誉为南半球哈佛大学。

最后黄金海岸可以说是全球富人趋之若鹜的后花园一样的存在,前有成龙后有周杰伦,都在黄金海岸有自己房产,更不用提那些全球知名的运动员、社会名流,由此可见黄金海岸对这些人的吸引力之强大。

说了这么多黄金海岸的情况,接下来说说黄金海岸的房价情况。以题主提出的300万的数字,按目前(03/04/2018)的汇率情况来看,大约是60万澳元的价格,如果题主希望pay off这一笔钱,可以在黄金海岸的北郊新区买下一套拥有永久地权的别墅,也可以在很CBD或曰黄金海岸内城区买下一套高档装修的公寓项目。

在租金回报上,黄金海岸可以有更加灵活和多样化的出租方式,房主可以选择放在市场长租获取稳定的租金收入,也可以选择短租的同时作为自己的度假房,一方面潜在的租金收入更高,另一方面每年可以自己携同加入度假,以下分别分析两种出租模式的区别。

先说长租,黄金海岸的长租市场稳定在于可供开发的土地稀少,可建房屋的总量有限,具体可参考Gold Coast Bulltein的新闻:Gold Coast’s imminent land shortage,2017年第三季度黄金海岸整体空置率仅有0.9%(数据来源:CoreLogic)。

短租方面,黄金海岸每年所接待大量的游客,都需要有住宿,而本身黄金海岸优质酒店的短缺和Airbnb这种新兴住宿模式的兴起,能够带来更高的租金收益。

最后说房价,如前文提到,可供开发的土地有限,也就意味着人口的持续增长会加剧住房的紧缺,除了常住人口,大量度假房需求的买家也会越来越多。

2018-04-03 00:00:00
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300万人民币就是60万澳币或者35万英镑

如果仅仅是这两个对比的话,我觉得曼城好一点……,公寓就够了

当然60万澳币你可以在墨尔本西边买个house,持有时间长点,收益也会高点

2018-03-29 00:00:00
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