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问: 在美国买房,买卖双方各需要承担哪些费用?
王小柔
2018-01-29 12:03
加利福尼亚州
回复 在美国买房,买卖双方各需要承担哪些费用?
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美国买房,买卖双方各有需求负担的费用,这儿特指除却房款、定金外房产买卖过程中发生的一切费用,不包含日后的持有费用。房产税、过户公证费是买卖双方都需求负担的费用,此外买家还要交房子查看费、房子登记费及首个年的火灾稳妥,卖家需求交消费税、经纪人佣钱以及截止到过户日的水电等杂费。本文仅以美国加利福尼亚州的真实费用为例,作以阐明。

一、买家需求承当哪些费用?

除了定金、房款,在美国买房还概率有10项花销,包含产权稳妥费、过户公证费、房子登记费、火宅及洪水稳妥费、房产税、产权考查费、社区管理费及借款相关费用。有5项费用是一定要负担的,包含过户公证费、房子查看费、房子登记费、首个年的火灾稳妥及房产税。都是在房产买卖时发生的费用,一次结清。

美国的绝大部分独立别墅是不存在屋主协会的,所以也就不用交HOA这种社区管理费。假如全款买房,天然也不用考虑借款相关费用。

二、卖家需求承当哪些费用?

卖家也有5项必要的费用开销,包含过户公证费、消费税、经纪人佣钱、房产税以及截止到过户日的水电等杂费。和国内不同的是,美国买卖双方的经纪人佣钱一般都是由卖家来负担。此外在美国,假如卖家房子借款没还清也能够出售,只要在移动方单之前还清即可,或是与买家及银行洽谈将借款转给买家。

三、一起承当的费用怎样算?

除房产税和社区管理费按规范来交外,产权稳妥费和过户公证费都是可洽谈的。

1.房产税

买家和卖家各需求负担一部分当年的房产税,以过户当天为时刻点,过户之前的部分由卖家交,之后由买家交。一般将一年的房产税除以365再乘以买卖双方各自相应的天数即可。

房产税有一个关键需求留意,即税基。税基不是房子买卖价格,而是每年政府对房子的评价价,评价一般会参阅最近一次房子成交价。

美国各州房产税税率图

图为美国各州和区域的房产税税率图,2014年数据沿用至今

2.社区管理费

假如触及社区管理费,那么和房产税核算方法一起,以过户日为规范别离核算买卖双方的费用即可。

社区管理费收费去向

<img_src="http://image2.ljcdn.com/baikeimg/test1469005797phpE94bjJ.png"src="http://image2.ljcdn.com/baikeimg/test1469005797phpE94bjJ.png">图为社区管理费收费的去向,用于美化、安保等等,不是美国一切的房子都有屋主协会(HOA)

3.产权稳妥费

在过户时,一般由产权公司担任查看产权。假如购买产权稳妥,那么在产权出现问题时可由稳妥公司赔付。这对买家是很好的保证,可由买卖双方一起负担这笔费用。由于产权稳妥不是强制购买,所以很多人会考虑是不是能够不买,由于算起来100万美元的房子就需求2000-3000美元的产权稳妥费。部分卖家也会提出由买家悉数负担的要求。

4.过户公证费

过户公证费一般由买卖双方各付一半,真实操作中能够洽谈负担份额。

本文为加利福尼亚州买卖过程中的悉数费用详解,其他各州略有差异,例如在美国东海岸买房是需求律师参加的,所以律师费也是买家必需求负担的费用。其他详细交费项目及金额需求咨询当地房产专业人士。

材料来历:首个美国FirstAmerica(美国首个大的产权公司)

链家海外经纪人刘震、王依萌对此文亦有奉献


2018-11-28 17:32:53
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