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问: 在马尼拉两年,年薪15万,在当地买房还是选择回国发展?
火炎焱
2017-02-23 00:00
奎松 首付 有限空间 城市选择 购房 投资
对目前生活满意,但也居安思危。 望各位指点: 1.在当地买房(单价人民币2.4万左右,优点首付低,每月房补可还贷,有增值空间。缺点单价不低,不定因数多,有限的钱被套牢) 2.回国买房或投资(回国还没明确到哪个城市发展,房子不知买哪里的好,投资没有发现可靠可行的项目。)
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题主您好,建议您可以考虑在马尼拉做投资,并回国发展。


如今,我国已经是世界第二大经济体、第一大工业国,国内各行业发展前景好、机会多,回国发展是不错的选择。


但投资的话,马尼拉更具有投资潜力。因为:


一、菲律宾政府政策


菲律宾的基础设施建设、税收改革的实行,都推动着其经济转型。


同时,由于“中菲”关系的改善,越来越多的中国人把投资方向放到了菲律宾房产上。如今,中国海外买家以49.4%的购买份额成为了菲律宾房产的最大海外投资者。


二、菲律宾经济发展


菲律宾是亚洲最具经济增长潜力的国家之一。


1、强劲增长的GDP


据《菲律宾星报》5月11日报道,菲统计署近日公布了2018年菲菲律宾经济数据,并称因政府支出大幅增长,菲1季度GDP增速为6.8%,高于去年第一季度的6.4%和2017年第四季度的6.5%。6.8%的增速在亚洲范围内位居第二,次于越南的7.4%,与中国持平。

2、巨大的人口红利


菲律宾有1.043亿人口,平均年龄仅为23.5岁。人口过亿的菲律宾拥有高达75%的劳动人口,年轻人居多,是经济可持续发展的核心力量。汇丰银行预测到2050年,菲律宾将成为世界第16大,东南亚第一大经济体。



3、各行业的繁荣发展


行业的繁荣发展直接为房产市场开拓了更加广阔的空间。


作为全球最大的呼叫中心(Business Process Outrsourcing,简称BPO),为菲律宾大量的年轻人提供了就业机会,BPO在2017年就创造了245亿美元的价值。


另外,菲律宾的海岛众多,如长滩、海豚湾、科隆等地区成为旅游度假圣地,2017游客突破650万人次,这就带动了旅游业、酒店业发展及相关产业的经济蓬勃发展。


三、菲律宾房产市场


菲律宾房地产投资回报率高居亚洲第一,它更是被美媒评为2018最具投资价值国家。


1、房产回报率高


拥有着世界级的租赁回报市场,其房产增值十分强劲。


目前,菲律宾首都马尼拉的房价还是国内二三线城市的水平,房价一直稳步上涨。据房地产研究网站Global Property Guide 2017的报告显示,菲律宾在亚洲租金收益率排名第一,租金收益率高达7.51%,首都马尼拉的租金收益率可以达到8.98%,其中一些卓越开发商的品牌项目,如菲律宾排名第一的Ayala Land,更可以直升至10%。这是一个什么概念呢?中国的一线城市北京,上海,深圳的租金收益率都在2%以下。举例来说,同样投资100万人民币买房子。在北京,你一年可以收益不到2万元,在马尼拉,你可以收益9万元。


2、房产政策好


菲律宾有着年轻化的租房群体,这在一定程度上决定了房产结构的构成:中小户型。


中小户型对投资者最大的优势就是总价低、首付低。大部分房产只需10%~30%的首付,而且个别开发商的项目还可以首付分期,再搭配永久产权、增值前景广阔、优厚投资回报为投资者立于“不败之地”提供了保障。与此同时,大部分房产都自带精装修和成套家具,为你节省了不少时间和精力。


相比国内,70年产权、毛坯房以及各类限购政策,菲律宾的房产有很大的投资价值。


3、租房市场状况好


菲律宾的平均人口年龄是23岁,大量的劳动人口是菲律宾区别于逐渐被老龄化社会困扰的中国、新加坡等国家的独特优势。


再加上BPO和旅游业等行业发展带动了经济发展和就业增长,也为菲律宾的租房市场添砖加瓦。大量年轻化的人口构成使住房成为了菲律宾的头号刚需,不少年轻群体在没有购房能力的情况下都会选择租房。


如果你成为菲律宾房东,也许会面临房屋出租的问题。菲律宾很多房产开发商都可以提供“一站式”服务,比如菲律宾最大的开发商Ayala Land,就有自己的物业管理公司,你只需要委托给他们,交付一定的中介费用,就可做“甩手掌柜”,坐等收租。


当然,你也可以自己找租客,这样对于租金、管理费等相关费用及公寓的使用规则等也比较自由,但是如果长期不在菲律宾本地,实行起来可能有些许困难。


有路的小Tip:在出租之前一定要对周边的房市有一定的了解,这样才能帮助你制定出一个合理的租金范围。


4、菲律宾房产的新型优势


经济全球化的发展使得英语成为越来越重要的通用语言,但欧美国家距离远、费用高成为许多英语学习者的心病。


但是,你可能想不到的是,就在距离中国不远的菲律宾,正是仅次于美、英的第三大英语为官方语言的国家。因曾为美国殖民地,所以菲律宾本地更加偏向美式英语,凭借其独特的“斯巴达式教学”,用密集、高效、短期、冲刺的英语教学模式,吸引了不少来自亚洲的英语学习者,他们在迅速提高英语能力的同时,费用却仅是赴欧美学习的三分之一。


如此的英语学习环境又为菲律宾带起了房产需求,这就成为了投资这里的新型优势。


四、菲律宾的投资黄金地带


菲律宾拥有成熟的商业区,而这些商业区会带来大批的就业机会与人流量,这就使得房产市场具有资产净值、投资回报、增值潜力三重优势。


Makati CBD、Rockwell、Ortigas、Fort Bonifacio等地区,还有因轨道交通的落成使得发展前景一片光明的奎松地区,都是马尼拉大都会投资的核心地带。


以最近非常火爆的Makati CBD区域为例,该区域是被本地社区评级A+级的生活社区,坐拥马尼拉大都会三个城区最优质的资源,十分受上班族、学生的欢迎,出租回报率也十分稳定。


五、优质的开发商


Ayala Land是菲律宾最大的房地产开发商,在总体开发商销售金额市占率27%,排名NO.1;全菲上市公司市值NO.3,上市开发商NO.1。仅马尼拉一城,Ayala就有9个大型综合社区已建成或在建。


Ayala Land是Ayala公司旗下子公司。公司核心业务是土地储备战略管理,住宅开发,商场,公司企业和酒店。Ayala在菲律宾已经有150多年的历史了。菲律宾的金融中心Makati(马卡提)就是由其主要开发的,其中最著名的金融大街Ayala Ave.也是以这家公司命名。高档购物中心Greenbelt以及多家五星级酒店都是Ayala的产业。


在菲律宾都盛传Ayala的项目在哪里,哪里就是城市的中心。可想而知Ayala集团在菲律宾的影响力及财富实力。所以,很多进入菲律宾房产市场的人们都紧跟随Ayala的脚步进行投资。



已经熟悉了菲律宾房产市场的你是否对成为菲律宾房东跃跃欲试了呢?



欢迎私信或添加微信ss_jing07了解更多海外房产投资信息

2018-06-12 00:00:00
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楼主在吗,给个联系方式!你们那边具有啥要求,啥待遇

2018-03-05 00:00:00
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同是94年的啊,哈哈,我刚来菲律宾做程序员,说不定我们以后可以交个朋友呢

2018-02-28 00:00:00
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建议国外再工作两年,同时国内置业。

原因有三:


一 留菲生活风险较高。

首先现在两国还算和平,但接下来50年关系怎么样还真不好说。其次就算你学会了工作英语,也难以和当地人竞争除了BC以外的工作,而BC行业菲政府的管控比较严格,总归是个风险行业,你的失业风险较高。最后如果需要人帮忙,在外国总比在祖国要困难一些。


二 火锅店创业要谨慎。

成本你应该核算,不是小数目,两年工作20万存款,应当是不够的。如果有合伙人或者不错的当地人脉资源,也希望能在有更多抗风险措施(比如更多存款更多退路)后再创业。


三 国内置业是常态,有很高可行性。

看准合适的楼市投机时机,付了首付还房贷,也可出租附加收入,过几年时机合适再出手,照目前中国楼市的平稳上升,应当是赚的。然后可以再考虑投资房产或者创业,我身边很多朋友都这么干。

2017-03-10 00:00:00
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我就想问楼主那边工作安全不,同想去
2017-02-23 00:00:00
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