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问: 说一说泰国房产的投资回报率?
Grande
2018-04-14 00:00
清迈府 投资回报率 泰国房产 投资 购房 房地产业
关于泰国房产的投资回报率: 常有朋友和我说5-6%的租金收益并不高哇~国内金融理财,某些二线城市住宅租赁收益都可以轻松实现这个收益。是的,但海外固定资产配置的客群从不如此单一的看回报。就近几年的市场数据来看,曼谷房价连续15年稳步增长7%左右,近3年持续保持两位数增幅,刚刚过去的2017年增幅最大的核心区 增值18%。这个增值是不能不被忽视的,双重增值收益已经接近或超过20%每年。但仍有人认为远不如国内房产市场的投…
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1、曼谷房产 推荐指数:★★★
曼谷作为泰国的首都和经济中心,是泰国最大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市。新建公寓平均价格在18000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓60万人民币左右,月租金大约4000元人民币,租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大,市中心黄金地段的房价最高可以达到数万人民币一平方。


2、清迈房产 推荐指数:★★★☆
清迈是泰国第二大城市,清迈房价不高,新建精装修公寓房均价8000-9000元人民币每平方米,房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万人民币左右,月租金大约1500元人民币。租金回报率大约6%。


3、芭提雅房产 推荐指数:★★★★★

芭提雅是泰国最热门的旅游目的地,度假天堂、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。
房产租客以欧美客人长租为主,质量较高,房租高。一般房价相对较低,均价在12000人民币/平方米,没有公摊,只算使用面积,精装修,大部分配家电家具包,折合国内毛坯房价格大约8000人民币/平方米。常见的一卧室公寓40万人民币左右,月租金大约3600元人民币。租金回报率大约8 %。4线城市的价格,1线城市的租金。


4、普吉岛房产 推荐指数:★★★★
普吉岛,在泰南地区的旅游胜地中,普吉无可争议地是其中的王者--它是泰国的明星景点。岛上山多平地少,房产项目供应量有限,因而房价较高,均价在15000人民币/平方米。也是精装修带家具家电,租金与芭提雅接近,但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大,所以旅游淡旺季明显,淡季(5-11月)出租率较低。常见的一卧室公寓56万人民币左右,月租金大约3800元人民币。租金回报率大约6.5 %。


5、华欣房产 推荐指数:★★★☆
华欣是泰国最传统的海滨胜地,皇室贵族们每年都会到华欣住一段时间,当今泰皇就长期居住于此地的行宫。华欣是泰国富人最喜欢的度假胜地,房产购买者本国人居多,均价较高约15000人民币。每年吸引众多日韩港台及国内的高尔夫玩家前往打球小住,房租行情不错。常见的一卧室公寓50万人民币左右,月租金大约3300元人民币。租金回报率大约6%。


6、苏梅岛房产 推荐指数:★★☆
苏梅岛位于泰国南方,与首都相隔约560公里。苏梅岛上海滩众多,处处水清沙白,还有10万棵椰子树,椰林树影,景致迷人。苏梅的新建房产供应量很少,均价随着地点不同相差很大。有几百万人民币的别墅,也有20多万的公寓,但出租价格不高,淡旺季明显。常见的一卧室公寓35万人民币左右,月租金大约1800元人民币。租金回报率大约

2018-09-14 00:00:00
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如果说曼谷好的位置,租金能到5-6%,房价涨幅近两年能到10%以上。

但是,这种项目占不到目前市面上的10%,很多购房者买的房子很可能都难以租出去,房子几年内不降价都卖不出去,俗称:砸手里了。

投资需谨慎,不能盲目跟风。

2018-07-20 00:00:00
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泰国房产的升值空间和投资回报率主要从它最主要的四个城市来加以分析

1.曼谷:泰国的经济中心,GDP占泰国总量的44%。曼谷的房产市场成熟,土地稀缺,因为房产属性都是永久产权,需要重建的话须征得100%房主的统一才可实施,所以相当困难,导致市场房源越来越少,价格也逐年增长。加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客,华为今年就在曼谷设立公司,5000员工入住曼谷,必然给曼谷房屋出租率贡献力量。

参考区域:曼谷市中心

价格:30000—50000元/㎡

租金:6000—8000元

回报率:5%—7%

2. 芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地,从曼谷机场到芭提雅市中心大概需要1.5小时的车程,全程高速,交通很方便,从而使得芭提雅成为了除了曼谷以外最受游客欢迎的城市

参考价格区域:芭提雅市中心

价格:15000—20000元/㎡

租金:3000—4500元

回报率:6%—8%

3.普吉岛:泰国大大小小岛屿还是很多的,格兰岛、苏梅岛、月光岛等等,普吉岛是泰国最大的岛,自然资源十分丰富,有“海上明珠”的美称。普吉岛有泰国第二大国际机场,可直飞国内部分大中城市,交通较便利。

参考价格:15000—22000元/㎡

租金:3300—4000元

回报率:5%—7%

4.清迈:“泰北玫瑰”,泰国第二大城市,历史古迹众多,环境清静悠闲,适合养老,回报率低,适宜自住。清迈是仅次于泰国首都曼谷的第二大城市,是清迈府的首府,也是泰国北部政治、经济、文化的中心,其发达程度仅次于首都曼谷。风景优美,因生活环境清净悠闲,适合自住养老。

参考价格:8000—12000元/㎡

租金:2000—2500元

回报率:3%—5%

2018-06-11 00:00:00
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分别以泰国几个主要城市给您来参考下:



1、曼谷新建公寓平均价格在18000元/㎡左右。常见的一卧室公寓60万元左右,月租金大约4000元,租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大,租金回报率在3.97%-7.41%之间。轻轨及地铁沿线的楼盘最受欢迎,市中心黄金地段的楼盘价格最高,每平方米达数万人民币。

2、芭提雅房产租客以欧美客人长租为主,质量较高,房租高。一般房价相对较低,均价在12000元/㎡,无公摊面积,精装修,折合国内毛坯房价格大约8000元/㎡。常见的一卧室公寓40万元左右,月租金大约3600元,租金回报率大约8%。投资芭堤雅的房产,可谓用四线城市的价格,享一线城市的租金。

3、普吉岛是泰国物价最贵的地区,岛上山多平地少,房产项目供应量有限,因而房价较高,均价在15000元/㎡。同样是精装修,租金与芭堤雅接近,但因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大,所以旅游淡旺季明显,淡季(5-11月)出租率较低。常见的一卧室公寓56万元左右,月租金大约3800元,租金回报率大约6.5%。

4、清迈的房价不高,新建精装修公寓房均价8000-9000元/㎡,房租也不高,租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万元左右,月租金大约1500元人民币,租金回报率大约6%。

2018-04-25 00:00:00
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如今的泰国,不仅仅是亚洲地区的知名旅游国家,其经济发展,特别是房产投资的前景也成了有远见的投资者们关注的焦点。今天,小居(Uhouzz异乡好居)就来给大家分析一下以往以及未来泰国房产市场的概况,让您在今后的泰国置业中更从容。



1、过去五年泰国房价走势

根据数据显示不难看出,在过去五年泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%。其中,Pathumwan(暹罗广场)和Ratchathewi(MBK至机场快线站)地区公寓价格涨幅最高,由于需求强劲,涨幅达16%至234000铢/m²。

此外,在曼谷市中心区域,平均售价上升了12%,房价逼近每平方米21.07万铢。在Yannawa和Klong San等公寓销售状况良好的地区,平均售价也上升了10%。而在曼谷郊区,由于正是城市轨道交通建设期,这些离主城区略为偏远的地区,平均价格也能上涨5%左右。



2、近两年公寓供应量走势

据泰国房产数据显示,泰国新房住宅供给从 2017年4月的5832套提升到7835套。据房产市场行业不完全统计,2017年曼谷新公寓的需求量约为57300套,比过去五年的平均销量高出14%,且总销售率为90%,共管公寓在市场上的销售总量也上升到49.61万个单位。

根据CBRE市场调查情况,2017年曼谷在128个项目中总共推出了62700套公寓,而且推出的新盘公寓数量达到了十年来的最高水平,供应量与过去五年的平均量相比(即每年约53600个单位)多出15%。


3、泰国房产投资回报率

投资最重要的就是收益,收益率显然是投资决策最大的影响因素。以泰国首都曼谷为例,投资一间位于市中心的两居室公寓仅需100万人民币,杂七杂八税费加起来也只需要多交1%左右。房价低却不代表租金也低,这种闹市区两居室的公寓每月租金最少也要4000块,每年收近五万元租金,租金回报率4-5%。而增值收益,保守估计增值率是10%(实际最近涨幅是13%),那么一年的增值收益就是10万。加起来一年收入15万,总投资回报收益率可达15%,用不了7年就可以完全收回投资。

4、2018年泰国房产市场

行业专家分析,2018年泰国房产市场新增供应量将增长10%以上,而这一增长量的推动因素很多,其中最明显的是“一带一路中的第一期中泰铁路”动工,这个信号表示泰国往后的市场再次对外界打开,其中房地产市场将迎来新热潮。

自2014年起,泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢飙升至770亿泰铢,高速发展的建筑业助力整个泰国的房地产市场发展,也使其成为继旅游业后又一经济支柱。根据透露,即将在2019年1月生效的土地和建筑税不太可能控制曼谷地价的上涨,但肯定的是:曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨。因为土地和建筑税的生效,会增加土地成本,而且可提供给新公寓开发的土地有限,再加上成熟的配套和优越的区域环境,因此,行业专家预测2018年泰国房产平均价格至少将上涨8%。



实际上,现在的泰国房产情况相当于中国2007年时的房产增长前势,今后的增值空间还是颇为巨大的,对于投资者而言,现在的泰国房产市场正是处在了一个投资的绝佳期之内,莫要错过了哦!


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2018-04-16 00:00:00
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